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14-12-2023

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PTZ : ce qui change au 1er janvier 2024 et comment en bénéficier

Avec l'augmentation des taux d'intérêt des crédits immobiliers, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) se révèle plus pertinent que jamais. En 2024, ce dispositif bénéficiera de changements significatifs, offrant de nouvelles opportunités pour les primo-accédants à la propriété. Découvrez ce qui change début 2024 et comment vous pouvez en bénéficier.

nouveau ptz

Qu'est-ce que le PTZ ?

Le Prêt à taux zéro, PTZ, est un prêt aidé par l'État, destiné à faciliter l'achat de la première résidence principale pour les foyers aux primo-accédants. Ce prêt sans intérêt peut être contracté pour une durée allant jusqu'à 25 ans, avec une période de remboursement différée. Il est accordé sous conditions de ressources et ne finance pas la totalité du coût d'achat, nécessitant ainsi d'être complété par d'autres crédits immobiliers.


Quels sont les changements du prêt à taux zéro (PTZ) en 2024 ?

En 2024, le PTZ devrait connaître plusieurs ajustements concrets :

  • Augmentation de la part finançable : la part du projet immobilier finançable via le PTZ passera de 40% à 50%.

  • Augmentation des plafonds de revenus : les seuils d'éligibilité seront relevés, permettant à davantage de ménages, notamment les classes moyennes, d'en bénéficier ;

  • Création d’une 4è tranche de revenus : elle concerne les ménages dont les revenus annuels se situent entre 37 000 et 49 000 euros par an. En introduisant cette nouvelle catégorie, le prêt à taux zéro deviendra accessible à des foyers qui ne l'étaient pas précédemment. La quotité d'opération finançable pour cette tranche est de 20 %, ce qui représente une aide moyenne de l'État d'environ 5 000 euros ; 

  • Prolongation jusqu'en 2027 : le dispositif est étendu pour trois années supplémentaires ;

  • Restriction des types de logements éligibles : les maisons individuelles neuves seront exclues, privilégiant les logements collectifs neufs dans les zones tendues et les logements anciens nécessitant des travaux ;


Quels sont les objectifs et les impacts du PTZ en 2024 ?

Le PTZ 2024 est conçu avec des objectifs clairs visant à transformer le paysage de l'accession à la propriété en France. L'un des objectifs principaux est d'élargir l'accès au PTZ à environ 6 millions de nouveaux bénéficiaires, notamment en augmentant les plafonds de revenus. Cette expansion permettra aux classes moyennes de bénéficier du PTZ pour l'acquisition d'un logement neuf en résidence principale. En ciblant également les logements anciens nécessitant des travaux, le PTZ 2024 encourage la rénovation et l'amélioration du parc immobilier existant, alignant ainsi les objectifs de logement avec les impératifs d'efficacité énergétique et de durabilité. 


Quels sont les plafonds et conditions du PTZ en 2024 ?

En 2024, le prêt à taux zéro (PTZ) connaîtra des ajustements significatifs au niveau des plafonds de revenus et des conditions d'éligibilité. Ces changements visent à rendre le prêt à taux zéro plus accessible à un plus large éventail de ménages. Les plafonds de revenus seront relevés, permettant ainsi aux familles de la classe moyenne de bénéficier du PTZ. Ces plafonds varieront en fonction de la zone géographique (zones A, B1, B2, C), avec une structure en quatre tranches de revenus. Ces ajustements visent à rendre le PTZ plus inclusif et adapté aux réalités économiques des différentes régions.


Quels sont les logements éligibles au PTZ en 2024 ?

Le PTZ évolue pour s'adapter aux besoins du marché immobilier et aux objectifs de politique du logement. Les logements éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) seront désormais plus ciblés en 2024. Alors que les maisons individuelles neuves ne seront plus couvertes, le focus sera mis sur les logements collectifs neufs dans les zones urbaines tendues, où la demande de logements est la plus forte. Cette mesure vise à encourager la construction dans des zones où le logement est important pour le développement urbain. En parallèle, le PTZ soutiendra l'achat de logements anciens nécessitant des travaux de rénovation, favorisant ainsi la réhabilitation du parc immobilier existant. Cette orientation vers les logements anciens est également alignée avec les objectifs de durabilité et d'efficacité énergétique, en encourageant les travaux qui améliorent la performance énergétique des bâtiments.

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