La primo-accession à la propriété

Lorsque l’on parle de primo accédant, on désigne une personne ou un ménage qui achète pour la première fois un bien immobilier ou qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années précédant l’achat.

Être primo accédant offre certains avantages spécifiques, comme des aides financières et des dispositifs de soutien pour faciliter l’accès à la propriété. Selon votre situation, vous pouvez bénéficier, par exemple, de prêts à taux réduits, du prêt action logement, du prêt à l’accession sociale, ou encore du plan épargne logement (PEL) ou de subventions locales pour rendre votre achat plus abordable.

Pour obtenir votre prêt immobilier au meilleur taux, vous devez fournir aux établissements prêteurs le dossier le plus complet possible. Il va vous falloir comparer les offres de prêts auprès de différentes banques ou passer par un courtier. Plus vous leur semblerez sérieux et plus ils seront enclins à vous accorder ce que vous souhaitez. Donnez-leur des garanties financières (bulletins de salaire, relevés de compte, etc.) et des garanties personnelles (contrat de travail par exemple). Prouvez-leur aussi que vous savez épargner une partie de vos revenus et que vous ne faites pas de dépenses inconsidérées. 

Bon à savoir :  les banques apprécient généralement un apport correspondant à 10% du prix du bien. Cela attestera que vous êtes bien investi dans le projet et que vous pouvez financer une petite partie. Quant à votre taux d’endettement, il ne doit pas dépasser 33 % par emprunteur.

En optant pour un logement neuf, vous pouvez bénéficier, sous conditions, de la TVA réduite de 5,5 % à 10% au lieu des 20 % habituels. Cette réduction significative permet de diminuer le coût global de votre investissement, rendant l’achat plus accessible. En effet, le principal objectif de la TVA réduite est de favoriser l'accès à la propriété pour les ménages, en particulier ceux aux revenus modestes, et de stimuler la construction de logements dans des zones nécessitant un développement urbain renforcé.

Un bien neuf vous garantit une qualité de construction moderne, conforme aux dernières normes environnementales, phoniques, d’accessibilité et énergétiques. Vous profitez ainsi d’une meilleure performance énergétique, ce qui se traduit par des économies sur vos factures de chauffage et d’électricité. De plus, les logements neufs sont souvent équipés des dernières technologies, offrant un confort de vie optimal et une sécurité accrue.

Les frais de notaire sont également réduits lors de l’achat d’un bien neuf, représentant environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Enfin, vous pouvez bénéficier de garanties constructeurs comme la garantie décennale, qui couvre les éventuels défauts de construction pendant dix ans, ou la garantie biennale vous assurant une tranquillité d’esprit sur le long terme.

Pour obtenir le meilleur taux de crédit, n’hésitez pas à faire appel à des agences ou des personnes professionnelles comme un courtier qui contactera pour vous les établissements prêteurs. C’est lui qui leur présentera votre dossier et qui saura négocier les accords les plus avantageux pour vous. Vous pouvez également vous rapprocher d’un conseiller commercial qui vous aidera à trouver le bien parfait ! Quant au notaire, c’est un passage obligé lors de la signature d’un acte de vente. Vous pouvez aussi le contacter avant cette étape pour qu’il vous conseille sur les démarches à effectuer.

Bon à savoir : Acteur régional, le Groupe Edouard Denis s’appuient sur ses expertises locales pour apporter des solutions d’habitat à tous les profils d’acheteurs. Les conseillers régionaux calculent à vos côtés votre capacité de financement grâce à des simulateurs. Partout en France, ils vous accompagnent également dans la définition et la concrétisation de votre projet immobilier.

Il a lieu devant un notaire. C’est l’étape finale d’un achat immobilier et elle se passe plusieurs mois après la signature de l’avant-contrat. Lors de la signature de l’acte authentique, vous recevrez  les clés de votre premier bien immobilier plusieurs mois après la signature notaire. Vous serez définitivement devenu propriétaire. En achetant dans l’immobilier neuf, vous bénéficierez notamment de la garantie de parfait achèvement. 

Le notaire conservera cet acte authentique pendant une centaine d’années. Pour un achat dans le neuf, les frais de notaire correspondent à 2 ou 3 % du prix de vente du bien.