Quelles différences entre une loggia, un balcon et une terrasse ?
Les espaces extérieurs tels que les loggias, balcons et terrasses constituent des atouts majeurs dans le secteur immobilier, offrant un espace de vie supplémentaire propice à la détente. Ces extensions apportent une valeur ajoutée significative aux propriétés. Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une loggia par rapport à un balcon ? En quoi une terrasse se distingue-t-elle des deux autres ?
Sommaire
- Qu'est-ce qu'une loggia ?
- En quoi un balcon diffère-t-il d'une loggia ?
- Quelles sont les spécificités d'une terrasse dans l'immobilier neuf ?
- Comment la réglementation RE 2020 influence-t-elle la surface habitable ?
- Quels sont les avantages et inconvénients de chaque espace extérieur ?
Qu'est-ce qu'une loggia ?
Une loggia peut être décrite comme un espace extérieur couvert, généralement intégré à la structure d'un bâtiment et situé en étage. Contrairement à un balcon, une loggia est souvent en retrait de la façade principale, offrant ainsi une sensation d'espace semi-ouvert. Elle est typiquement entourée par trois murs et un plafond, ce qui la distingue clairement d'un balcon ouvert sur l'extérieur.
Les loggias offrent plusieurs avantages. Elles permettent aux résidents de profiter de l'extérieur tout en étant protégés des intempéries, comme la pluie ou le vent. De plus, grâce à leur conception, les loggias peuvent souvent être aménagées et décorées pour devenir une extension confortable de l'espace de vie intérieur, offrant ainsi une pièce supplémentaire utilisable toute l'année.
En quoi un balcon diffère-t-il d'une loggia ?
Le balcon est un espace extérieur ouvert, attaché à la façade d'un bâtiment, sans toit ni côtés fermés, à l'exception d'un garde-corps pour des raisons de sécurité. Il est accessible depuis une porte ou une grande fenêtre et s'avance au-delà de la ligne de la façade, offrant une plateforme en saillie.
La principale différence entre un balcon et une loggia réside dans leur structure : alors que le balcon est un prolongement extérieur, la loggia est un espace encastré. De plus, le balcon offre généralement une expérience plus ouverte et directe de l'extérieur, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vue et du soleil, mais avec moins de protection contre les éléments.
Quelles sont les spécificités d'une terrasse dans l'immobilier neuf ?
Une terrasse est un large espace ouvert situé au niveau du sol ou sur le toit d'un bâtiment, elle repose sur une surface bâtie. Contrairement à la loggia et au balcon, une terrasse peut couvrir une surface beaucoup plus grande et est souvent utilisée comme un espace de loisirs et de détente. Dans le contexte d'un appartement, une terrasse sur le toit, ou rooftop, offre un espace privé extérieur sans les contraintes de murs sur trois côtés, ce qui la rend idéale pour les réceptions, le jardinage ou simplement pour se détendre en plein air.
Les terrasses peuvent ajouter une valeur considérable à un bien immobilier, surtout dans les zones urbaines où l'espace extérieur est limité. Elles offrent une flexibilité d'aménagement supérieure et peuvent être équipées de divers éléments, tels que des meubles de jardin, des plantes, ou même des jacuzzis, transformant ainsi l'espace en une véritable oasis urbaine.
Comment la réglementation RE 2020 influence-t-elle la surface habitable ?
La réglementation RE 2020, successeur de la RT 2012, vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs. Bien qu'elle se concentre principalement sur l'efficacité énergétique, l'isolation et l'utilisation des énergies renouvelables, elle a également un impact indirect sur la conception des espaces extérieurs tels que les loggias, les balcons et les terrasses.
Sous la RE 2020, la surface habitable d'un logement est calculée de manière plus stricte. Bien que les loggias, si elles sont fermées et isolées, puissent être incluses dans la surface habitable, les balcons et les terrasses restent exclus. Cela signifie que pour augmenter la surface habitable déclarée d’un bien, les loggias peuvent devenir une stratégie plus attrayante en offrant aux acheteurs et futurs résidents une véritable pièce en plus à comptabiliser.
Quels sont les avantages et inconvénients de chaque espace extérieur ?
Chaque type d'espace extérieur présente des avantages et des inconvénients.
Loggia
Les loggias offrent un espace semi-ouvert qui combine les avantages d'un espace intérieur et extérieur. Elles sont souvent appréciées pour leur capacité à offrir un refuge contre les intempéries tout en permettant aux résidents de bénéficier d'une exposition à l'air frais et à la lumière naturelle. Leur position en retrait par rapport à la façade principale du bâtiment offre une meilleure intimité par rapport aux balcons, ce qui est un atout majeur pour ceux qui cherchent à créer un espace personnel extérieur sans être à la vue de tous. Cependant, cette même caractéristique peut aussi être perçue comme un inconvénient car elle peut limiter l'exposition au soleil et donner une sensation d'espace moins ouvert que celle d'un balcon.
Balcon
Le balcon est souvent perçu comme le prolongement idéal du séjour ou de la chambre, offrant un accès direct à l'extérieur et une vue dégagée. C'est l'endroit parfait pour prendre un café le matin ou pour se détendre après une journée de travail, en profitant de la vue et de l'air frais. La principale qualité du balcon est sa capacité à offrir une véritable ouverture sur l'extérieur, ce qui est particulièrement apprécié en milieu urbain. Toutefois, cette ouverture peut également constituer un désavantage, car elle offre moins de protection contre les éléments et peut réduire l'intimité, surtout dans les zones densément peuplées. De plus, le balcon n'est pas inclus dans la surface habitable de l'appartement, ce qui peut être un critère important pour certains acheteurs ou locataires.
Terrasse
La terrasse représente souvent l'espace extérieur le plus convoité, surtout lorsqu'elle est spacieuse et bien aménagée. Elle peut servir de lieu de détente, de salle à manger en plein air ou de jardin privé, offrant une grande liberté d'utilisation et d'aménagement. Les terrasses sont particulièrement prisées pour leur capacité à étendre considérablement l'espace de vie disponible, en particulier dans les appartements où l'espace intérieur peut être limité. Cependant, leur entretien peut être plus exigeant, surtout si elles sont grandes ou si elles comportent des jardins ou des installations complexes. Comme les balcons, les terrasses ne sont généralement pas comptées dans la surface habitable totale du logement, ce qui peut influencer les considérations d'espace et de valeur pour certains.
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