Les étapes d'une construction VEFA
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) offre aux acquéreurs la possibilité d'acheter un bien immobilier neuf, souvent un appartement ou une maison, avant même son achèvement. Cette formule, très prisée pour son potentiel d'adaptation aux besoins spécifiques de l'acheteur, implique un processus de construction rigoureux et structuré. Découvrez les différentes étapes qui jalonnent la construction d'un immeuble en VEFA, depuis la sélection du terrain jusqu'à la livraison du logement sous réserve de particularités architecturales.
Sommaire
- Étape préliminaire
- Étape 1 : obtention du permis de construire et acquisition du terrain
- Étape 2 : démolition, dépollution et désamiantage
- Étape 3 : fondations et infrastructure
- Étape 4 : construction de la superstructure
- Étape 5 : mise hors d'eau
- Étape 6 : mise hors d'air
- Étape 7 : cloisonnement
- Étape 8 : travaux intérieurs
- Étape 9 : finitions
- Étape 10 : livraison
Étape préliminaire
Avant même l'obtention du permis de construire et la préparation du terrain, une étape cruciale dans la construction d'un immeuble en VEFA est la sélection du terrain et la construction du projet en collaboration avec les parties prenantes locales. Cette phase implique une étroite coordination avec les élus, les collectivités et les aménageurs pour s'assurer que le projet s'intègre harmonieusement dans le tissu urbain et répond aux besoins de la communauté. La sélection du terrain ne se limite pas à trouver un emplacement stratégique, elle nécessite également une concertation avec les autorités locales pour aligner le projet avec les plans d'urbanisme et les objectifs de développement de la région. Cette collaboration précoce permet de créer un consensus autour du projet, facilitant ainsi les étapes ultérieures comme l'obtention du permis de construire et la mise en œuvre du projet.
Étape 1 : obtention du permis de construire et acquisition du terrain
La première étape dans la construction d'un immeuble en VEFA débute par l'obtention du permis de construire et l'acquisition du terrain. Cette phase est fondamentale, car elle détermine le lieu et les conditions de construction du projet. Les terrains les plus recherchés répondent à des critères spécifiques, tels que la proximité des écoles, des commerces, et des transports en commun. Une fois le terrain idéal trouvé, une étude de faisabilité est menée par l'architecte et les experts pour s'assurer de la viabilité du projet. Cette étude prend en compte les aspects réglementaires, environnementaux et techniques. Après l'achat du terrain, la demande de permis de construire est déposée auprès des autorités locales. L'obtention de ce permis est importante, car elle marque l'approbation officielle du projet et permet le démarrage des travaux. Le permis de construire est affiché sur le site et est sujet à un délai de recours, après lequel, en l'absence d'objections, les travaux de construction peuvent commencer.
Étape 2 : démolition, dépollution et désamiantage
Après l'acquisition du terrain et l'obtention du permis de construire, la deuxième étape de la construction d'un immeuble en VEFA concerne la préparation du site. Cela peut inclure la démolition de structures existantes, le désamiantage et la dépollution. Cette phase est essentielle pour assurer un chantier sécurisé et un environnement sain pour la future construction. Si des bâtiments sont présents sur le site, ils sont démolis, et le terrain est nettoyé de tout débris. Le désamiantage est réalisé si nécessaire, éliminant les risques sanitaires liés à ce matériau. La dépollution suit, particulièrement importante si le terrain a hébergé des activités industrielles. Ces actions préparatoires sont importantes pour garantir que le site est prêt et sécurisé pour les étapes de construction à venir, posant ainsi les bases d'un projet immobilier sain et durable.
Étape 3 : fondations et infrastructure
La troisième étape de la construction d'un immeuble en VEFA est la réalisation des fondations et de l'infrastructure, une phase cruciale qui détermine la solidité et la durabilité de l'ensemble du bâtiment. Après avoir préparé le terrain, les équipes de construction s'attellent à couler les fondations. Ce processus implique la mise en place de béton et d'armatures en acier, formant la base sur laquelle l'immeuble va s'élever. Une fois les fondations solidifiées, l'infrastructure commence à prendre forme. Cette étape inclut la construction des éléments souterrains tels que les parkings, les caves, ou les systèmes de drainage, ainsi que la mise en place des colonnes et des poutres qui supporteront les étages supérieurs. Chaque aspect de cette phase est réalisé avec une précision méticuleuse, car il influence directement la qualité, la sécurité et la performance du bâtiment fini. Les fondations et l'infrastructure sont donc les pierres angulaires de tout projet VEFA, assurant que l'immeuble est construit sur une base solide et fiable.
Étape 4 : construction de la superstructure
La quatrième étape dans la construction d'un immeuble en VEFA est l'élévation de la superstructure, qui représente la partie visible du bâtiment au-dessus du sol. Après avoir établi des fondations solides, les équipes se concentrent sur la construction des étages. Cette phase implique l'assemblage de la structure porteuse, comprenant les murs porteurs, les planchers, et les piliers, qui forment le squelette du bâtiment. Progressivement, l'immeuble commence à prendre de la hauteur, étage par étage, définissant ainsi sa silhouette dans le paysage urbain. Parallèlement à l'élévation des structures, les travaux de gros œuvre se poursuivent, incluant la mise en place de la toiture et des éléments de façade.
Étape 5 : mise hors d'eau
La mise hors d'eau est une phase importante pour protéger le bâtiment contre les intempéries. Cette étape intervient après l'achèvement de la superstructure et se concentre sur la réalisation de l'étanchéité du bâtiment. Elle implique l'installation de la toiture et des éléments de couverture, ainsi que la sécurisation des terrasses et autres surfaces exposées. L'objectif est de s'assurer que l'eau, notamment la pluie, ne peut pénétrer à l'intérieur du bâtiment. Cette protection est essentielle pour préserver la structure et l'intégrité du bâtiment contre les dommages causés par l'humidité et les infiltrations d'eau. La mise hors d'eau marque un tournant dans la construction, car une fois cette étape achevée, le bâtiment est suffisamment protégé pour permettre le début des travaux d'aménagement intérieur, sans risque de dégradation par les éléments extérieurs.
La mise hors d'eau est une phase importante pour protéger le bâtiment contre les intempéries. Cette étape intervient après l'achèvement de la superstructure et se concentre sur la réalisation de l'étanchéité du bâtiment. Elle implique l'installation de la toiture et des éléments de couverture, ainsi que la sécurisation des terrasses et autres surfaces exposées. L'objectif est de s'assurer que l'eau, notamment la pluie, ne puisse pas pénétrer à l'intérieur du bâtiment. Cette protection est essentielle pour préserver la structure et l'intégrité du bâtiment contre les dommages causés par l'humidité et les infiltrations d'eau. La mise hors d'eau marque un tournant dans la construction, car une fois cette étape achevée, le bâtiment est suffisamment protégé pour permettre le début des travaux d'aménagement intérieur, sans risque de dégradation par les éléments extérieurs.
Étape 6 : mise hors d'air
La mise hors d'air, qui fait suite à la mise hors d'eau et se concentre sur l'étanchéité à l'air du bâtiment. Cette étape assure le confort thermique et acoustique des futurs résidents. Elle implique l'installation des fenêtres, des portes extérieures, et parfois des premiers éléments de façade, comme les revêtements ou les bardages. Ces installations permettent de clore le bâtiment, le rendant imperméable à l'air extérieur et aux variations climatiques. En plus de renforcer l'isolation thermique, cette étape est essentielle pour la sécurité du bâtiment, car elle empêche l'infiltration d'humidité et contribue à la durabilité des matériaux intérieurs. Une fois la mise hors d'air achevée, le bâtiment est considéré comme fermé et sécurisé, permettant ainsi le démarrage des travaux de finition intérieure, tels que l'installation des systèmes électriques, de plomberie, et de chauffage, dans un environnement protégé des aléas climatiques.
Étape 7 : cloisonnement
Le cloisonnement est une phase essentielle pour définir l'espace intérieur du bâtiment. Après avoir sécurisé la structure contre les éléments extérieurs, l'attention se porte à l'intérieur avec la mise en place des cloisons. Ces cloisons permettent de séparer les différents espaces de vie, comme les chambres, les salles de bain, et les espaces communs. En plus de délimiter les pièces, elles jouent un rôle important dans l'isolation phonique entre les différents logements et les espaces communs. Cette étape inclut également l'installation des faux plafonds, qui permettent de dissimuler les installations électriques et de plomberie, tout en contribuant à l'isolation et à l'esthétique du bâtiment. Le cloisonnement transforme ainsi l'espace ouvert de la structure en un ensemble de pièces distinctes, marquant une étape significative vers la finalisation de l'immeuble.
Étape 8 : travaux intérieurs
La huitième étape dans la construction d'un immeuble en VEFA concerne les travaux intérieurs, où l'immeuble commence réellement à prendre vie. Après le cloisonnement, divers corps de métiers interviennent pour installer les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage, et de ventilation. Cette phase inclut également la pose des revêtements de sol, la peinture des murs, et l'installation des équipements fixes comme les cuisines et les salles de bains. Ces travaux intérieurs sont essentiels pour transformer les espaces bruts en logements confortables et habitables, reflétant les choix esthétiques et fonctionnels prévus dans le projet initial.
Étape 9 : finitions
Dans cette étape, les détails prennent toute leur importance. C'est le moment où les dernières touches sont apportées pour parfaire l'esthétique et la fonctionnalité de chaque logement, en tenant compte de l'intégration des prestations individuelles selon les choix des clients. Cette personnalisation peut inclure l'installation des éléments de décoration comme les plinthes, les moulures, la robinetterie, les interrupteurs, et les appareils d'éclairage, sélectionnés spécifiquement selon les préférences et besoins de chaque client. Ainsi, chaque logement reflète non seulement une qualité et une finition impeccable, mais aussi le caractère unique et les goûts personnels de ses occupants.
Étape 10 : livraison
La dixième et dernière étape de la construction d'un immeuble en VEFA est la livraison. Cette phase marque l'aboutissement du projet, où les acquéreurs reçoivent les clés de leur nouveau logement. Avant la remise officielle, un état des lieux détaillé est effectué accompagné de leur Responsable Clientèle pour s'assurer que tout est conforme aux spécifications et aux attentes. C'est un moment clé où les acheteurs peuvent vérifier la qualité des finitions et s'assurer que toutes les fonctionnalités sont opérationnelles. Une fois l'état des lieux validé et les éventuelles réserves levées, les nouveaux propriétaires peuvent prendre possession de leur logement neuf, marquant le début d'une nouvelle étape de leur vie. Après la livraison d'un logement neuf, notamment dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), plusieurs garanties entrent en jeu pour protéger les acquéreurs. Les principales sont la Garantie de Parfait Achèvement (GPA), la Garantie Biennale ou de Bon Fonctionnement, la Garantie Décennale et l’assurance Dommages-Ouvrage. Ces garanties post-livraison sont essentielles pour assurer la qualité et la sécurité du logement sur le long terme.
