Pourquoi et où investir dans l’immobilier neuf en bord de mer ?

Les personnes cherchant à acheter une résidence principale en bord de mer sont souvent attirées par la qualité de vie qu'offre un tel environnement. Vivre près de la mer signifie bénéficier de paysages magnifiques, d'un air pur et d'une variété d'activités de plein air, comme la natation, la voile et les promenades sur la plage. Ces atouts rendent ces zones particulièrement attractives pour ceux qui souhaitent un cadre de vie sain et agréable.

Pour les acheteurs de résidence secondaire, le bord de mer offre un lieu de détente idéal pour les vacances, les week-ends prolongés ou des journées de télétravail. Ces propriétés peuvent également être mises en location saisonnière lorsque les propriétaires ne les utilisent pas, générant ainsi des revenus complémentaires.

Quant aux investisseurs locatifs, ils sont attirés par la forte demande de locations en bord de mer, notamment pendant la saison touristique. Les biens situés dans ces zones offrent souvent une rentabilité élevée, et leur valeur tend à augmenter avec le temps, garantissant une plus-value à la revente.

Évaluer la rentabilité d'un investissement en bord de mer nécessite une analyse approfondie des prix d'achat, des revenus locatifs potentiels, et des coûts d'entretien. Les nouvelles constructions offrent généralement une meilleure efficacité énergétique et des coûts de maintenance réduits, augmentant ainsi la rentabilité nette. En fonction des régions et des spécificités du bien, les rendements locatifs peuvent varier.

La location meublée saisonnière est particulièrement rentable en bord de mer, où la demande est élevée pendant les périodes touristiques. Les revenus générés durant les mois d'été peuvent être substantiels, compensant les périodes de moindre activité. De plus, les locations saisonnières permettent une flexibilité d'utilisation, offrant aux propriétaires la possibilité d'utiliser leur bien durant les périodes creuses.

La location meublée touristique, souvent à court terme, permet de maximiser les revenus en louant à des tarifs plus élevés pour de courtes périodes. Cette option est idéale pour les régions à forte affluence touristique tout au long de l'année.

Chaque côte française offre des opportunités uniques que ce soit pour de la location, une résidence secondaire, ou pour habiter à l'année :

• La Côte d'Azur : connue pour son climat ensoleillé (300 jours de soleil par an) et ses stations balnéaires comme Nice, Cannes et Saint-Tropez. Le festival de Cannes attire chaque année des milliers de visiteurs, augmentant ainsi la demande locative saisonnière. De plus, la Côte d'Azur est un centre d'activités nautiques et de plaisance avec de nombreux événements culturels, tels que le Grand Prix de Monaco et les fêtes de la Saint-Jean à Nice. La région abrite également Sophia Antipolis, la première technopole d’Europe, située à proximité d'Antibes et de Cannes, et bénéficie de la proximité avec l’Italie. Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, la Côte d'Azur offre un cadre idyllique, tandis que ses nombreuses commodités et son dynamisme économique en font un lieu parfait pour habiter à l'année ;

• La Côte bretonne : Avec plus de 1770 kilomètres de littoral, la Bretagne est une région très peuplée et chaque année prisée par les touristes français venant de plus en plus nombreux. Des villes comme Brest et Saint-Malo sont en forte demande locative, notamment grâce aux liaisons TGV avec Paris en 3h30 et 2h environ et sont également idéales pour une résidence principale ou secondaire. Brest, avec son port militaire et son centre de recherche maritime, attire les étudiants et les chercheurs. Saint-Malo, cité corsaire, est une destination touristique majeure, surtout pendant les périodes estivales. 

• Les côtes Normandes et du Nord : des villes comme Dunkerque et Le Havre offrent une bonne rentabilité et sont également attractives pour ceux recherchant une résidence secondaire proche de Paris. En Normandie, Deauville (14) et Trouville-sur-Mer (14) sont des destinations prisées pour leurs plages, leurs casinos, leurs festivals et leur proximité avec Paris. Le Mont-Saint-Michel est une attraction majeure, augmentant la demande touristique de la région. Dunkerque, avec son port industriel et ses plages, attire aussi bien les touristes que les travailleurs. Le Havre, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, combine activité portuaire et dynamisme culturel. La région est également réputée pour ses événements maritimes comme la course à la voile "La Solitaire du Figaro" et ses festivals de cinéma à Deauville et les plages du Débarquement. Ces côtes sont parfaites pour ceux cherchant une résidence secondaire près de Paris ou un endroit paisible pour y vivre toute l'année avec une riche vie culturelle ;

• Les côtes du Nord : avec des villes comme Boulogne-sur-Mer, Berck ou Camiers, les villes des côtes de Nord offrent des rendements locatifs intéressants. La tension locative est excellente, notamment grâce à sa proximité avec la Belgique. Calais, avec son port et ses liaisons vers l'Angleterre, attire de nombreux travailleurs et commerçants. Le Touquet-Paris-Plage, avec ses villas cossues et ses plages, est une destination prisée, notamment par les Parisiens. 

• La côte atlantique : le sud de la Bretagne se trouve le long de la côte atlantique et offre également des attractions variées. Vannes, avec ses remparts médiévaux et son port de plaisance, séduit les familles et les retraités. La ville, reliée par le TGV à Paris en environ 2h30, bénéficie d'une forte demande locative. Lorient, avec son festival interceltique et son port de pêche, est une autre destination prisée. Quimper, avec ses maisons à colombages et sa cathédrale, attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année. La côte atlantique bretonne est célèbre pour ses paysages sauvages, ses plages de sable fin et ses nombreuses îles comme Belle-Île-en-Mer. Les stations balnéaires de la côte sud bretonne sont très populaires auprès des vacanciers en quête de nature et de tranquillité ;

• Le littoral charentais : La Rochelle est une ville animée toute l'année, accueillant des millions de visiteurs. Royan et ses plages de sable fin, ainsi que l'île de Ré et l’île de Saint-Pierre d’Oléron avec leurs villages pittoresques, offrent des opportunités d'investissement attrayantes, particulièrement pour des biens destinés à la location touristique en LMNP non gérée ; 

• La côte basque : proche de l’Espagne, les villes comme Biarritz, Anglet et Bayonne sont très prisées, tant pour la location touristique que longue durée. Des villes comme Saint-Jean-de-Luz et Hendaye offrent des opportunités intéressantes. Biarritz, connue pour ses plages et ses centres de thalassothérapie, attire une clientèle internationale. Anglet, avec ses spots de surf, est populaire auprès des jeunes et des sportifs qui s’y établissent à l’année ou y séjournent durant leurs vacances. Bayonne, avec ses fêtes traditionnelles et sa gastronomie basque, complète l'attrait de la région, offrant une qualité de vie unique.