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Avec des biens aux prix assez constants, l’immobilier de Vincennes, dans le Val-de-Marne, connaît une grande stabilité. À quelques kilomètres de Paris, la ville est célèbre pour son château et son bois. Recensant plus de 49 000 habitants sur près de 2 kilomètres carrés de superficie, elle fait partie des  communes les plus densément peuplées du pays.

Quels sont les avantages de Vincennes ?

Située entre Montreuil, au nord, et le 12e arrondissement de Paris, au sud, Vincennes se trouve à 7 kilomètres de la capitale à vol d’oiseau. Outre ses nombreux commerces, industries et infrastructures, cette ville de taille moyenne n’en demeure pas moins proche de la nature, avec la présence du Bois de Vincennes, l’un des plus grands espaces verts parisiens, qui s’étend sur plus de 900 hectares. La commune se compose de sept quartiers : Saint-Louis, Vignerons, République, Sorano, Centre-ville, Diderot et Domaine du bois.

Une ville royale

Ancien terrain de chasse de Louis VII, Vincennes possède une forte empreinte historique. Son patrimoine est riche, avec la présence de plusieurs édifices de style néo-Renaissance et Art déco. Célèbre pour son imposant château construit au Moyen-Âge, la commune vaut également le détour pour son hôtel de ville, mais aussi pour l’église Saint-Louis, d’architecture néo-byzantine.

Des allures de bourgade

Proche de Paris, Vincennes est dotée d’un charme authentique qui lui confère des airs de petit village pittoresque. Avec ses nombreux espaces verts et ses six jardins, elle fait partie des villes les plus fleuries de la banlieue parisienne. Malgré ce calme apparent, elle reste aussi très animée : elle possède un théâtre, un cinéma, une médiathèque, trois bibliothèques et une salle de spectacles.

Une ville dynamique à proximité de la capitale

Reliée à Paris par le RER A, plusieurs bus, et la ligne 1 du métro, la commune possède de nombreuses pistes cyclables et des stations Vélib’, mises en place en 2009. Bien desservie par les transports, la ville est également dynamique sur le plan économique. Située à mi-chemin entre les aéroports d’Orly et de Roissy, elle constitue aussi un pôle de compétitivité majeur, puisqu’elle recense plus de 5000 entreprises, essentiellement issues du commerce ou du secteur administratif. 

Pourquoi faut-il investir dans un programme neuf à Vincennes ?

Dans la commune de Vincennes, les acquéreurs, en majorité des célibataires âgés de 34 ans en moyenne, recherchent principalement des appartements de type T2 ou T3. Peu d’entre eux souhaitent louer un studio.

Un prix au mètre carré plus cher que dans le reste du Val-de-Marne

Arborée, paisible et huppée, Vincennes possède des prix de l’immobilier plutôt élevés. Avec un prix au mètre carré de plus de 9300 euros, les appartements de la commune sont moins accessibles que dans le reste du département, où la moyenne avoisine 5100 euros du mètre carré. En revanche, ils sont beaucoup plus abordables que dans la capitale, où le prix au mètre carré flambe : il culmine à plus de 11000 euros en moyenne. Les prix sont assez homogènes dans l’ensemble de la ville. Ils sont plus élevés au sud, dans le quartier des Vignerons (plus de 10000 euros en moyenne au mètre carré).

Des appartements neufs à deux pas de Vincennes

En pleine mutation, certaines villes voisines de Vincennes possèdent de nombreux programmes neufs. Parmi elles, Le Blanc-Mesnil, Le Pré-Saint-Gervais, Pavillons-sous-Bois et Bry-sur-Marne. Leurs résidences de standing, composées de studios mais aussi d’appartements jusqu’au T5, se situent à une dizaine de kilomètres de Vincennes. Reliées à la commune par le train, le bus ou le métro, ces villes restent beaucoup plus abordables que Vincennes (le prix au mètre carré y est compris entre 3300 et 6800 euros en moyenne). Avec son architecture cossue, le Domaine du Mesnil propose des appartements de 3 à 5 pièces, dont certains, en duplex, raviront les investisseurs à la recherche d’un bien spacieux et lumineux.