Immobilier neuf - Pavillons-sous-Bois

Les-Pavillons-sous-Bois est une commune de l’est parisien, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Avec un peu moins de 24 000 habitants, elle fait partie des villes moyennes qui ont gagné en popularité ces dernières années. Sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable sauront vous convaincre. 

La ville des Pavillons-sous-Bois en quelques mots

La ville des Pavillons-sous-Bois est située au nord-est de Paris, à environ 10 kilomètres de son centre historique. Elle est entourée par les villes de Bondy à l’ouest, Villemomble au sud, Le Raincy et Livry-Gargan à l’est, et Aulnay-sous-Bois au nord. La commune ne possède pas de gare ferroviaire, mais il est possible de rejoindre rapidement celles de Bondy et d’Aulnay-sous-Bois grâce à une ligne de tramway qui traverse la ville. 

La commune des Pavillons-sous-Bois est implantée le long du canal de l’Ourcq, et possède un port, le port de la Poudrette. La canal sert donc au transport fluvial, mais aussi à la détente, grâce notamment à ses berges aménagées pour la promenade. La ville ne possède pas de grands parcs, mais propose malgré tout des espaces verts : le square de la bibliothèque en plein centre de la ville, le square Honoré d’Estienne d’Orves et le square Jean Moulin, à l’est.

La ville accueille plusieurs établissements scolaires, dont six écoles maternelles et huit écoles primaires. Elle possède une zone commerciale dynamique à l’ouest, et un centre-ville doté de nombreux commerces de proximité. Vous y trouverez également une bibliothèque municipale, un complexe sportif, un cinéma et un espace des Arts qui accueille chaque année le Pavillons Jazz Festival. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près des Pavillons-sous-Bois

La ville des Pavillons-sous-Bois est très dense et la population ne cesse de croître. En conséquence, le foncier est de plus en plus rare et onéreux. 

Le prix moyen d’un logement dans un programme neuf aux Pavillons-sous-Bois est d’environ 4 500 euros du mètre carré. En un an, les tarifs ont augmenté de 5 %, soit une hausse relativement modérée. Mais sur les cinq dernières années, les prix se sont envolés, avec près de 45 % d’augmentation. Cette croissance est en adéquation avec la hausse tarifaire constatée en Seine–Saint-Denis et le prix moyen y est proche. Comptez en effet 4 300 du mètre carré en moyenne pour acquérir un bien neuf dans le département. 

Le prix moyen aux Pavillons-sous-Bois est plus élevé qu’au Blanc-Mesnil, où il faut prévoir environ 

4 100 euros du mètre carré. Il est en revanche bien moins onéreux qu’au Pré-Saint Gervais ou aux Lilas, villes dont les prix sont compris entre 7 100 et 7 500 euros du mètre carré en moyenne. 

Il y a actuellement huit programmes neufs en cours de construction près des Pavillons-sous-Bois, dans les villes du Blanc-Mesnil, d’Aulnay-sous-Bois, de Villepinte, de Noisy-Le-Sec, du Pré-Saint-Gervais, de Neuilly-Plaisance et d’Aulnay-sous-Bois. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près des Pavillons-sous-Bois ?

La ville des Pavillons-sous-Bois fait partie des communes de Seine–Saint-Denis qui ont connu une croissance démographique importante, malgré un territoire déjà fortement urbanisé. Tout comme les villes voisines d’Aulnay-Sous-Bois, de Bondy, du Blanc-Mesnil ou de Villepinte, elle possède de nombreux atouts :

• Des transports en commun ;

• Des commerces de proximité ;

• De nombreux établissements scolaires ;

• Des berges aménagées le long du canal de l’Ourcq. 

• La proximité avec Paris et son bassin d’emploi.

Investir dans une commune située près des Pavillons-sous-Bois, en Seine–Saint-Denis ou dans le département voisin du Val-de-Marne, vous permet de bénéficier de prix attractifs. Tandis que les tarifs dépassent facilement les 12 000 euros du mètre carré dans tous les arrondissements de Paris, vous pouvez devenir propriétaire de votre résidence principale pour moins de 5 000 euros du mètre carré au Blanc-Mesnil, ou à Villepinte. 

L’attractivité des villes de la petite couronne ne se dément pas depuis de nombreuses années, vous avez donc l’assurance de pouvoir revendre facilement et rapidement votre logement dans quelques années.