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Bénéficiant d’une grande stabilité, l’immobilier à Rueil-Malmaison séduit en majorité des célibataires et des familles grâce à des prix plus attractifs que ceux pratiqués dans la capitale. Située à une quinzaine de kilomètres à l’est de Paris, elle est la commune la plus étendue du département des Hauts-de-Seine.

Pourquoi s’installer à Rueil-Malmaison ?

Attirant de plus en plus d’acquéreurs et de locataires, Rueil-Malmaison jouit d’une proximité immédiate avec Paris, tout en étant extrêmement arborée. Avec sa forêt et le bois de Saint-Cucufa, elle totalise plus de 500 hectares d’espaces verts publics dont de nombreux parcs et squares.

Un excellent réseau de transports

Reliée à Paris par le RER A et de nombreux bus, Rueil-Malmaison est également traversée par l'autoroute A86 et la route départementale, qui permet de rejoindre La Défense, Saint-Germain-en-Laye et Chambourcy. De par sa proximité avec la capitale, elle attire en majorité des familles et des jeunes actifs, la moyenne d’âge de ses habitants se situe aux alentours de 41 ans. La population rueilloise se compose en majeure partie de célibataires et de familles, qui disposent d’un revenu annuel moyen de plus de 31000 euros par foyer.

Une colline en plein cœur de la ville

La ville est dominée par le mont Valérien, une butte culminant à plus de 150 mètres de haut. Cette colline a d’ailleurs donné son nom à un quartier de Rueil-Malmaison, en pleine réhabilitation. En effet, c’est dans ce secteur de 7000 habitants que sera construite la future gare du Grand Paris Express, qui desservira la capitale. Ce quartier possède des zones pavillonnaires ainsi que de grands immeubles. Il fait partie de ceux où le prix au mètre carré est le plus cher.

Tournée vers l’avenir

Composée de huit quartiers, Rueil-Malmaison développe de nombreux projets d’urbanisme. Parmi eux, le campus de Novartis France, situé au cœur du pôle tertiaire de la ville ou la construction de nouveaux logements et de résidences neuves. Quant au faramineux projet du Domaine Richelieu, qui s’étend sur plus de 2 hectares, il comprend un parc public, une résidence pour personnes âgées et un spa, au bord d’un étang.

Pour quelles raisons faut-il investir dans l’immobilier de Rueil-Malmaison ?

Moins onéreux qu’à Paris, les biens immobiliers à Rueil-Malmaison sont composés en grande partie d’appartements à l’achat ou à la location. Les acquéreurs investissent davantage dans des résidences principales : à peine plus de 2% des biens rueillois sont des résidences secondaires.

Un prix au mètre carré plus accessible qu’à Paris

À Rueil-Malmaison, le prix moyen au mètre carré est de 6800 euros pour un appartement, contre 7200 euros du mètre carré dans le reste des Hauts-de-Seine. Comme dans les autres villes de banlieue parisienne, le prix au mètre carré à l’achat y est beaucoup plus bas que dans la capitale : rappelons qu’en moyenne, à Paris, il culmine à plus de 11 000 euros du mètre carré !

Les biens les plus recherchés

Bénéficiant d’une demande très forte, l’immobilier de Rueil-Malmaison ne décroît pas. Les biens les plus recherchés sont des appartements de trois pièces ou de type T5 et plus. Pour les logements à la vente, le quartier de Mazurières, à l’est, est le moins cher. En revanche, le centre-ville et les secteurs au nord, comme Rueil-sur-Seine, sont ceux où les prix flambent.

Les quartiers à plébisciter pour un programme neuf

De nouveaux quartiers accueillant des logements neufs sont actuellement en cours de construction à Rueil-Malmaison. En revanche, on trouve de nombreux programmes neufs dans la résidence récente Harmonie située à proximité, dans la ville d’Argenteuil, à une dizaine de kilomètres seulement.