Immobilier neuf - Argenteuil

Argenteuil est une commune située dans le nord de l’Île-de-France, dans le département du Val d’Oise. Avec plus de 111 000 habitants, elle fait partie des communes les plus peuplées de la région, derrière Paris, Boulogne-Billancourt et Saint-Denis. 

La ville d’Argenteuil en quelques mots

La ville d’Argenteuil est située au nord-ouest de Paris, en limite départementale avec les Hauts-de-Seine. Au sud, elle est bordée par la Seine et fait face aux villes de Gennevilliers et de Colombes. À l’ouest, elle jouxte les communes de Sartrouville et de Bezons. Au nord et à l’est se trouvent les villes de Cormeilles-en-Parisis, Sannois et Épinay-sur-Seine (en Seine-Saint-Denis). Argenteuil est dotée de deux gares ferroviaires desservies par plusieurs lignes de Transilien. Elle permet de rejoindre Paris en transports en commun, via la gare Saint-Lazare. 

La ville d’Argenteuil a connu beaucoup de transformations : d’abord territoire viticole puis maraîcher, son industrialisation rapide au XIXe siècle a profondément remodelé son territoire. C’est aussi une ville chargée d’histoire. Ses bords de Seine et sa proximité avec Paris ont attiré de nombreux artistes impressionnistes, parmi lesquels Claude Monet et Gustave Caillebotte. Ainsi, ses paysages sont représentés sur plusieurs toiles de Maître. 

La ville d’Argenteuil est un territoire dynamique, qui possède notamment un port fluvial destiné au transport de marchandises. Elle accueille de nombreux commerces de proximité et une importante zone commerciale, au sud de la ville. La commune est pleinement engagée dans le déroulement des Jeux Olympiques 2024, en tant que ville d’accueil d’un centre de préparation des athlètes.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Argenteuil

Argenteuil a connu une expansion urbaine rapide, avec plus de 80 000 nouveaux habitants en moins de 50 ans. Afin de répondre à cette arrivée massive de population, des centaines de logements ont été créés en un temps record. Aujourd’hui, ces quartiers vieillissants font l'objet d’une intense campagne de rénovation urbaine. 

Le marché immobilier à Argenteuil est relativement stable, avec une hausse constante et modérée des prix au m2 pour un logement neuf. Le prix moyen d’un bien dans un programme neuf à Argenteuil est de 4 200 €/m2. C’est environ 4 % de plus qu’il y a cinq ans. Ces tarifs sont supérieurs à 

ceux constatés dans le reste du département. En moyenne, vous devez prévoir un budget de 3 600 euros du mètre carré pour acquérir un logement neuf dans les autres communes du Val d’Oise. 

Les prix moyens à Argenteuil varient fortement selon les quartiers. Dans les secteurs du centre-ville et d’Orgemont au sud-est de la ville, les biens sont plus onéreux que dans les autres quartiers. En revanche, le quartier du Val d’Argent, au nord-ouest d’Argenteuil, est le plus abordable, avec des prix qui sont situés sous la barre des 2 500 €/m2, toutes typologies confondues.

Il y a actuellement un programme neuf en cours de construction à Argenteuil, dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2022. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Argenteuil ?

Argenteuil est une commune en plein renouveau, qui possède plus d’un atout pour attirer familles et investisseurs, notamment : 

• Deux gares ferroviaires ;

• De nombreuses commodités ;

• Des prix attractifs, plus abordables qu’à Paris ;

• Son implication dans le déroulement des JO 2024. 

La commune d’Argenteuil est éligible au dispositif Pinel, en zone A. Si vous vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux importants. Vous pourrez ainsi rentabiliser rapidement votre investissement locatif. 

Si vous souhaitez acquérir votre résidence principale à Argenteuil, vous pourrez profiter de prestations de qualité et du confort d’un logement moderne. La présence d’un ascenseur, d’un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin) et d’un emplacement de parking privatif faciliteront votre quotidien et celui de votre famille.