Immobilier neuf - Boissise-le-Roi

Avec environ 3 800 habitants, Boissise-Le-Roi est une petite commune paisible du département de la Seine-et-Marne. Grâce à sa gare ferroviaire, elle permet à ses habitants de travailler en ville tout en profitant d’un lieu de vie paisible à la campagne. 

La ville de Boissise-Le-Roi en quelques mots

La ville est située dans la partie sud de la Seine-et-Marne, plus vaste département de la région Île-de-France. Paris est située à environ 50 km au nord, et la ville-préfecture de Melun se trouve à une trentaine de kilomètres à l’est. Boissise-Le-Roi possède une gare ferroviaire, desservie par le RER D. Ainsi, il est possible de rejoindre Melun en moins de 10 minutes, et le centre de Paris en une demi-heure. L’aéroport d’Orly est accessible par la route en 50 minutes environ.

Malgré une urbanisation rapide et relativement dense, Boissise-Le-Roi a su conserver son caractère rural, à l’image de beaucoup de villes de Seine-et-Marne. La commune est longée par la Seine au nord et occupe sa rive gauche. Elle a conservé une activité agricole importante, concentrée sur la culture céréalière. La ville bénéficie de l’attractivité du bassin d’emploi parisien et un certain nombre de ses habitants travaillent quotidiennement à Paris ou en petite couronne. 

La ville de Boissise-Le-Roi se trouve à moins de 20 km de Fontainebleau, de sa forêt et de son château, ancienne résidence de nombreux rois de France. Ce haut lieu du patrimoine national accueille chaque année des centaines de milliers de touristes. Boissise-Le-Roi possède également son propre château du XVIe siècle, siège de la mairie.  

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Boissise-Le-Roi

Boissise-Le-Roi possède de nombreuses terres agricoles (environ 50 % de sa superficie totale) et les zones urbanisées concernent un peu moins de 40 % de son territoire. La ville est principalement composée de pavillons, puisque seuls 10 % des logements sont des appartements. Il y a très peu de résidences secondaires et environ 95 % de ces biens sont des résidences principales. 

Le marché immobilier dans le secteur de Boissise-Le-Roi est relativement stable et connaît une hausse tarifaire mesurée. Le prix moyen d’un bien neuf à Boissise-Le-Roi est d’environ 3 000 euros par mètre carré, soit une augmentation de 4 % en un an. Ce tarif est aligné sur la moyenne des prix constatés en Seine-et-Marne. 

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen d’un pavillon neuf de 4 pièces, typologie appréciée des familles, est de presque 3 200 euros par mètre carré. Ces prix sont inférieurs à la moyenne régionale qui est de presque 3 500 euros par mètre carré pour un logement neuf.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Boissise-Le-Roi ?

Avec la crise sanitaire récente, les Franciliens se sont peu à peu détournés des plus grandes villes de la région, et notamment de Paris, pour se diriger vers les départements de la grande couronne. Les Yvelines, l’Essonne et la Seine-et-Marne proposent en effet un cadre de vie plus vert et moins stressant adapté aux besoins des familles. À ce titre, Boissise-Le-Roi a plus d’un atout pour vous séduire :

• Son environnement rural préservé ; 

• Sa gare ferroviaire desservie par le RER ;

• Sa proximité avec la forêt et le château de Fontainebleau ;

• Ses nombreuses commodités ;

• Ses prix attractifs, à moins d’une heure de Paris.

La demande étant toujours très élevée en Île-de-France, il est rentable d’investir dans un appartement ou une maison en vue de les louer. La ville de Boissise-Le-Roi est éligible au dispositif Pinel, en zone A. En contrepartie d’une location sur une durée d’au moins 6 ans, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux permettant de rentabiliser encore plus vite votre investissement.