Immobilier neuf - Melun

Avec près de 41 000 habitants, la ville de Melun est la troisième commune la plus peuplée du département de Seine-et-Marne, en Île-de-France. Grâce à ses nombreuses commodités et à son important parc de logements, Melun est une commune attractive à plus d’un titre. 

La ville de Melun en quelques mots

La commune de Melun est située dans la partie sud du département, à 20 kilomètres environ au nord de la forêt de Fontainebleau. Elle est implantée le long de la Seine et possède une île, l’île Saint-Étienne qui accueille notamment un centre de rétention administrative. Proche de Dammarie-les-Lys ou encore Coulommiers, la ville de Melun est dotée d’une gare ferroviaire desservie par le RER, le Transilien et le TER. Il est possible de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. 

Melun est une commune dynamique. La présence de la préfecture du département de la Seine-et-Marne et de plusieurs institutions publiques offre de nombreuses perspectives d’emplois. La ville accueille également une antenne de l’Université Panthéon-Assas, ainsi que l’École des officiers de la Gendarmerie nationale. 

Un musée consacré à ce corps d’armée a été ouvert en 2015. Plusieurs entreprises se sont installées à Melun, dans des domaines d’activités variés. La ville possède également des terres agricoles et produit son propre fromage, le brie de Melun.

La commune possède de nombreux équipements culturels dont deux théâtres et un cinéma, ainsi que plusieurs équipements sportifs. Un musée consacré à la Gendarmerie a été ouvert en 2015 à proximité de l’École. L’île Saint-Étienne accueille le musée d’Art et d’Histoire de la ville. Son offre commerciale est également dynamique avec plus de 500 commerces. Ses habitants peuvent profiter de plusieurs parcs et jardins répartis aux quatre coins de la ville.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Melun

Melun fait partie des villes les plus denses du département, et les zones urbanisées couvrent plus des deux tiers du territoire communal. Les parcs et terres agricoles représentent environ 20 % de la superficie restante. Melun possède un parc de logements essentiellement composé d’appartements, avec seulement 13 % de maisons. Les locataires sont largement majoritaires et représentent près de 70 % des habitants. 

La ville a engagé une réflexion autour de plusieurs projets d’aménagements afin d’améliorer le cadre de vie de ses habitants. La construction de nouveaux logements est nécessaire afin de permettre la transformation de certains immeubles vieillissants.

Le marché immobilier à Melun a vu ses tarifs augmenter sensiblement sur les cinq dernières années, avec une hausse moyenne de 12 % sur 5 ans, tous types de biens confondus. On observe toutefois une tendance inverse pour les logements neufs. Les tarifs ont en effet baissé de 3 % en moyenne en 5 ans. 

Le marché immobilier du neuf semble repartir à la hausse avec une augmentation de 2 % en 2021. Ainsi, le prix moyen d’un appartement dans un programme neuf à Melun est de 3 000 euros du mètre carré. Comptez plus de 4 000 euros pour un appartement de type studio ou T2. Le quartier Saint Liesne-Centre Est est le plus prisé. 

Les prix moyens y frôlent les 3 500 euros du mètre carré, toutes typologies confondues. À l’inverse, le quartier des Trois Moulins est plus abordable avec moins de 3 000 par mètre carré.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Melun ?

La ville de Melun possède de nombreux atouts pour attirer les investisseurs et les familles, à la recherche d’un environnement agréable en plein de renouveau :

• Sa proximité avec Paris ;

• Ses nombreux établissements culturels ;

• Ses transports en commun ;

• Son marché immobilier plus accessible qu’en petite couronne et à Paris ;

• Son dynamisme économique.

La ville attire chaque année des milliers d’étudiants à la recherche d’un logement. L’acquisition d’un appartement dans un programme neuf peut donc être un investissement locatif sûr et rapidement rentable. La commune accueille également de nombreuses familles qui seront séduites par le confort d’un appartement dans un programme neuf : place de parking, espace extérieur, ascenseur, digicode, autant de prestations qui vous assureront de louer rapidement votre bien.