Immobilier neuf - Dammarie-les-Lys

Dammarie-les-Lys est une ville moyenne d’environ 22 000 habitants située en Seine-et-Marne, dans la région Île-de-France. Elle possède un patrimoine historique et culturel riche et toutes les commodités nécessaires pour offrir un cadre de vie agréable à ses habitants. 

La ville de Dammarie-les-Lys en quelques mots

La commune de Dammarie-les-Lys est située au sud de la ville de Melun, troisième ville la plus peuplée du département. Elle se trouve au nord de la forêt de Fontainebleau, dont une petite partie se trouve sur son territoire. Paris est située à environ 60 km, accessible par l’autoroute en un peu plus d’une heure. Dammarie-les-Lys possède une gare ferroviaire, la gare de Vosves, desservie par le RER D et la ligne R du Transilien. Pour rejoindre le sud de la capitale, comptez un peu plus d’une demi-heure. 

Dammarie-les-Lys est implantée le long de la Seine et possède de grands espaces naturels. Elle est concernée par la réserve naturelle de biosphère Fontainebleau et Gâtinais, qui accueille de nombreuses espèces protégées d’oiseaux. Elle est également couverte par de vastes terres agricoles, comme de nombreuses autres communes de Seine-et-Marne. 

La ville possède un patrimoine architectural et historique important : une ancienne abbaye royale, plusieurs châteaux et de nombreux bâtiments remarquables. Il est possible de découvrir l’histoire de la ville à travers différents parcours de promenades. Le château de Fontainebleau est situé à environ 15 km et offre un véritable dynamisme économique aux communes voisines. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Dammarie-les-Lys

La commune de Dammarie-les-Lys est principalement couverte par des espaces urbanisés, qui occupent plus de 45 % de la superficie du territoire communal. Les espaces verts concernent environ 30 % de la ville. Dammarie-les-Lys a connu une urbanisation rapide dans le dernier quart du XXe siècle. 

Certains quartiers sont particulièrement denses, avec de nombreux immeubles collectifs. La commune accueille essentiellement des appartements (plus de 65 %). Son parc de logements comporte davantage de locataires que de propriétaires occupants.

Le prix moyen d’un appartement neuf à Dammarie-les-Lys est d’environ 2 900 euros par mètre carré. Les tarifs ont augmenté progressivement ces 5 dernières années, et de 4 % pour la seule année 2021. Ce tarif reste plus abordable que les prix moyens pratiqués en Seine-et-Marne. En effet, il faut compter en moyenne 3 500 euros du mètre carré pour acquérir un logement neuf dans le reste du département. 

Le quartier le plus recherché pour un achat est celui du Petit-Dammarie-Croix Saint-Jacques, avec des prix supérieurs à la moyenne communale. Le quartier de la Plaine du Lys, qui concentre une forte densité de population, est en revanche plus abordable, avec un prix moyen au mètre carré de 2 100 euros. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Dammarie-les-Lys ?

Dammarie-les-Lys est une commune urbaine qui a su conserver un cadre de vie agréable malgré une densité importante. Elle possède de nombreux atouts pour séduire les familles comme les investisseurs :

• Ses espaces naturels ;

• Ses transports en commun ; 

• Ses prix plus attractifs que dans les grandes villes ;

• Son patrimoine historique ;

• Ses nombreuses commodités.

La ville de Dammarie-les-Lys offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Grâce à des prix maîtrisés. À prix égal, il est possible d’accéder à la propriété et d’acquérir un bien plus grand que dans de nombreuses villes voisines. Les appartements neufs sont particulièrement recherchés, notamment ceux accompagnés d’un espace extérieur et situés à proximité des transports en commun. 

L’investissement locatif peut également être une opération intéressante puisque la ville est située en secteur A du dispositif Pinel. Vous pourrez donc vous constituer un patrimoine pour préparer votre retraite tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.