Immobilier neuf - Le Coudray-Montceaux

Avec un peu plus de 4 800 habitants, la ville du Coudray-Montceaux est une petite commune située dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France. Son implantation en bord de Seine et ses nombreux espaces verts offrent un cadre de vie agréable, proche de la nature.

La ville du Coudray-Montceaux en quelques mots

La ville du Coudray-Montceaux est implantée au sud-est de Paris, à environ 35 kilomètres. Elle est située à la limite entre deux départements : l’Essonne à l’ouest et la Seine-et-Marne, à l’est. Malgré sa densité modérée, la ville possède deux gares ferroviaires, desservies par le RER D : la gare du Coudray-Montceaux au centre, et la gare du Plessis-Chenet, au nord, en limite communale avec Corbeil-Essonnes.

La commune du Coudray-Montceaux est située sur la rive gauche de la Seine. La municipalité a su aménager les bords du fleuve afin de proposer à ses habitants des sentiers de randonnée pédestre, à l’abri de la pollution. L’urbanisation de la ville se concentre principalement sur le long de la Seine, le reste du territoire étant occupé par des terres agricoles et des espaces naturels. 

Petite commune périurbaine, Le Coudray-Montceaux propose néanmoins tous les équipements nécessaires au confort de ses habitants : un groupe scolaire (école maternelle et primaire), un centre de loisirs, un stade, un gymnase, et un large éventail de commerces de proximité. La ville accueille également un golf et des écuries. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près du Coudray-Montceaux

Le parc de logement est composé d’environ 53 % de maisons, avec une majorité de résidences principales. Le marché immobilier est stable au Coudray-Montceaux, avec une faible augmentation des prix dans le neuf depuis 2016. Le prix moyen d’un appartement neuf au Coudray-Montceaux est d’environ 3100 du mètre carré. C’est à peine 2 % de plus que les prix pratiqués il y a cinq ans. L’augmentation semble toutefois s’accélérer depuis un an, avec 11 % de hausse tarifaire en 2021.

Le prix d’un logement dans un programme neuf au Coudray-Montceaux se situe dans la moyenne des tarifs pratiqués dans le reste du département. Il est en revanche plus élevé que dans le département limitrophe de la Seine-Marne. Il faut compter en moyenne 2 900 par mètre carré pour y acquérir un logement neuf.

Il y a actuellement 8 programmes neufs en cours de construction à proximité du Coudray-Montceaux, dont quatre sont situés à moins de 20 kilomètres, dans les villes de : Melun, Dammarie-les-Lys, Juvisy-sur-Orge et Boissise-le-Roi. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près du Coudray-Montceaux ?

La ville du Coudray-Montceaux et les communes voisines offrent de nombreux avantages aux familles qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie paisible sans être trop éloigné des commodités. Vous serez séduit par :

• Plusieurs gares ferroviaires ;

• Ses bords de Seine dédiés à la promenade ;

• Ses commerces de proximité ;

• Ses équipements sportifs. 

Les petites et moyennes communes de la grande couronne possèdent des qualités indéniables et attirent de plus en plus de familles. Tout en travaillant dans une commune urbaine, il est possible de profiter de son temps libre dans un environnement paisible, plus proche de la nature. Ces villes de densité intermédiaire possèdent encore du foncier disponible permettant l’implantation de nouveaux programmes de logements.

Le cadre de vie verdoyant et préservé de Dammarie-les-Lys et de Boissise-le-Roi est idéal pour accueillir des familles avec enfants. Les jeunes actifs pourront préférer le dynamisme de Melun et de Juvisy-sur-Orge. Ces communes, tout en étant proches de Paris grâce à un réseau de transports en commun rapide et efficace, proposent des logements neufs à des tarifs relativement abordables. À superficie égale, vous pourrez acheter un appartement plus grand à Melun ou à Dammarie-les-Lys qu’à Paris ou en petite couronne.