Immobilier neuf - Juvisy-sur-Orge

Juvisy-sur-Orge est une commune de taille moyenne située au nord du département de l’Essonne, en Île-de-France. Avec un peu moins de 18 000 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable à proximité de nombreuses commodités : transports, commerces et équipements publics ne manquent pas. 

La ville de Juvisy-sur-Orge en quelques mots

La ville de Juvisy-sur-Orge est située au sud-est de la région Île-de-France, à environ 20 kilomètres de Paris. Elle possède un territoire très urbanisé, à l’image des villes voisines de Draveil, Savigny-sur-Orge et Athis-Mons. Son implantation sur la rive gauche de la Seine et ses nombreuses infrastructures routières et ferroviaires en ont fait un territoire stratégique pour connecter Paris au sud de l’Essonne. La ville possède en effet une gare, la quatrième plus importante de la région en matière de trafic. Le RER C permet de rejoindre de nombreuses villes franciliennes et traverse Paris. L’aéroport d’Orly est situé à environ 6 kilomètres au nord. 

Malgré un territoire fortement urbanisé, la ville offre plusieurs espaces verts à ses habitants, sur environ 12 hectares. Le parc de la mairie, le parc Ducastel, le parc aux Oiseaux et le parc Camille Flammarion se sont développés au cœur de la ville et offrent une vraie respiration. La forêt de Sénart, située à environ 20 kilomètres à l’est, permet aux habitants de Juvisy-sur-Orge de bénéficier d’un environnement verdoyant et de nombreux sentiers de promenade. 

La ville de Juvisy-sur-Orge possède de nombreux équipements publics répartis sur tout son territoire : cinq écoles, un collège et deux lycées, mais aussi plusieurs équipements sportifs et un hôpital. Les amateurs d’astronomie pourront profiter de l’Observatoire Camille Flammarion, implanté en centre-ville. Les commerces ne manquent pas, puisque la ville accueille plusieurs supermarchés et de nombreux commerces de proximité. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge

Le marché immobilier est relativement stable à Juvisy-sur-Orge. Le prix d’un logement neuf à Juvisy-sur-Orge est d’environ 4 100 euros du mètre carré, soit une augmentation de 2 % en un an. Sur les cinq dernières années, les tarifs ont connu une hausse de 11 %. Les prix constatés à Juvisy-sur-Orge sont plus élevés que la moyenne départementale : pour acquérir un bien en Essonne, il faut compter environ 3 200 euros du mètre carré.

Les prix varient selon la typologie de votre logement : les petites surfaces (studio et T2) sont les biens les plus onéreux, tandis que les grands appartements et les maisons sont en général moins chers au mètre carré. Il faut en effet plus de 4 700 euros par mètre carré pour acquérir un studio, contre 3 700 euros pour un 4 pièces.

Le niveau de prestations du programme neuf dans lequel vous comptez investir va également influer sur le prix d’achat de votre futur bien. L’acquisition d’un appartement neuf avec un espace extérieur à jouissance exclusive est plus onéreuse qu’un appartement sans jardin privatif.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Juvisy-sur-Orge ?

La commune de Juvisy-sur-Orge est une ville dynamique située aux portes de Paris. Elle possède de nombreux atouts pour vous séduire :

• Sa gare ferroviaire ;

• Sa proximité avec l’aéroport d’Orly ;

• Des prix plus attractifs qu’en petite couronne ;

• Un cœur de ville verdoyant et animé ;

• De nombreux équipements publics ;

• Des commerces de proximité.

Investir à Juvisy-sur-Orge peut vous permettre d’acquérir votre résidence principale à des tarifs moins élevés que dans d’autres villes du secteur, aussi bien en Essonne que dans les Yvelines ou en petite couronne. L’attractivité de la région et l’attrait des Français pour les villes de taille moyenne permettent d’envisager une éventuelle revente en toute sérénité. L’augmentation régulière des prix au mètre carré à Juvisy-sur-Orge garantit un investissement rentable. 

La ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous souhaitez acheter un bien en vue de le louer, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En contrepartie, vous devez vous engager à louer votre appartement ou votre maison pour une durée minimum de 6 ans.