Immobilier neuf - Le Pré-Saint-Gervais

Avec un peu plus de 17 000 habitants, Le Pré-Saint-Gervais est une commune de l’est parisien, située dans le département de la Seine–Saint-Denis. Son implantation, en limite communale avec Paris et ses nombreuses commodités, en fait un territoire très recherché par les familles. 

La ville du Pré-Saint-Gervais en quelques mots

La ville du Pré-Saint-Gervais est située à proximité directe de Paris, dont elle n’est séparée que par le boulevard périphérique nord. Le centre historique de la capitale se trouve à moins de 5 kilomètres. La commune n’est pas desservie par le RER ou par le métro, mais plusieurs stations des lignes 3bis, 5, 7bis, et 11 sont facilement accessibles en bus, en vélo ou à pied.

Avec seulement 0,7 km2 de superficie, c’est la plus petite ville du département de la Seine–Saint-Denis. Malgré une surface restreinte, la ville possède toutes les commodités nécessaires au quotidien de ses habitants. Elle possède ainsi quatre écoles maternelles, trois écoles primaires et un collège. Plusieurs établissements d’enseignement privés sont également installés au Pré-Saint-Gervais, dont une école Montessori. 

Vous trouverez de nombreux équipements culturels et sportifs au Pré-Saint-Gervais, notamment une piscine, un stade et plusieurs gymnases. La ville possède aussi sa propre bibliothèque, une école de musique, et une salle d’exposition et de spectacle. Si la densité du territoire ne permet pas l’aménagement de grands espaces verts, plusieurs squares ont été créés par la municipalité. Par ailleurs, le très prisé parc des Buttes Chaumont et le parc de la Butte du Chapeau Rouge sont situés juste de l’autre côté du périphérique. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf au Pré-Saint-Gervais

Cette ancienne banlieue ouvrière possède un territoire fortement urbanisé, et accueille aussi bien des pavillons que des immeubles collectifs et même quelques gratte-ciel. Le foncier disponible pour construire des logements neufs est rare, et nécessite souvent la démolition d’anciens immeubles vétustes. 

Le prix moyen d’un logement dans un programme neuf au Pré-Saint-Gervais est de 7 400 euros par mètre carré. La commune est la deuxième plus chère du département de la Seine–Saint-Denis, après les Lilas. C’est environ 3 000 euros de plus que la moyenne départementale. 

En cinq ans, les tarifs pour investir dans un logement neuf au Pré-Saint-Gervais ont flambé, avec une hausse de 35 %. Le marché immobilier semble toutefois se stabiliser, avec une augmentation contenue d’environ 2 % en 2021. Deux quartiers de la ville proposent encore des biens à moins de 7 000 euros du mètre carré : le quartier des Sept Arpents, qui jouxte le boulevard périphérique, et le quartier Gabriel Péri, au nord-est de la ville, en limite communale avec les villes des Lilas et de Pantin.

Il y actuellement un programme neuf en cours de construction au Pré-Saint-Gervais, dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre de l’année 2023. 

Pourquoi investir dans un programme neuf au Pré-Saint-Gervais ?

La commune du Pré-Saint-Gervais possède toutes les qualités pour séduire les ménages avec enfants, comme les jeunes actifs ou les retraités. Vous apprécierez notamment :

• Sa proximité immédiate avec Paris ; 

• Ses nombreux équipements publics ;

• Ses établissements scolaires ;

• Ses commodités. 

Malgré des tarifs relativement élevés pour le département de la Seine–Saint-Denis, la ville du Pré-Saint-Gervais propose des logements à des prix plus attractifs que dans Paris intra-muros. Vous constaterez une différence de plus de 3 000 euros du mètre carré de part et d’autre du boulevard périphérique. La plupart des commodités de la capitale, comme le métro, les parcs ou les commerces, sont accessibles en quelques minutes seulement.

En étant éligible au dispositif Pinel, Le Pré-Saint-Gervais vous permet d’envisager un investissement locatif dans le neuf rentable. Grâce à une défiscalisation importante, vous pourrez vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite à moindre coût.