Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf
L’immobilier est le meilleur des placements. Adossé à un actif tangible, la pierre, il vous procure des revenus réguliers. De plus, les loyers sont indexés, ce qui vous protège de l’inflation. Soigneusement sélectionné, votre investissement pourra générer une plus-value lors de sa revente.
Autre atout : la pierre est le seul actif finançable à crédit. Vous profitez ainsi des taux exceptionnellement bas et vous n’avez presque rien à débourser car vos mensualités sont, en grande partie, financées par les loyers. En choisissant un programme neuf, vous avez accès à une série d’avantages fiscaux. Les choix d'investir dans l'immobilier sont nombreux.
- 1 - Vous voulez vous constituer un patrimoine à transmettre
- 2 - Vous voulez préparer votre retraite
- 3 - Vous voulez compléter vos revenus dès maintenant
- 4 - Vous voulez payer moins d'impôts
1 - Vous voulez vous constituer un patrimoine à transmettre
Quoi de mieux que la pierre pour protéger efficacement vos descendants ? Ils pourront conserver ce patrimoine pour l’utiliser eux-mêmes ou pour toucher des revenus locatifs. Ils pourront aussi faire le choix de le vendre et de toucher une somme d’argent qui leur permettra – pourquoi pas ? – de s’offrir la résidence principale ou secondaire dont ils rêvent.
Votre investissement immobilier peut répondre à ces objectifs si vous sélectionnez comme projet une maison ou un appartement dans un programme bien placé et de qualité. Dans ce cas, il se louera facilement et se revendra rapidement avec une plus-value à la clé.
Vous pouvez, dès maintenant, anticiper la transmission de ce patrimoine en le démembrant, c’est-à-dire en dissociant le droit de propriété. Vous conservez l’usufruit et donnez la nue-propriété à vos enfants. Ce montage vous permet de continuer à percevoir les loyers ou, si vous préférez, d’occuper vous-même le logement. Au moment de la succession, vos enfants récupéreront la pleine propriété du bien, sans frais, ni taxes, ni formalités.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier ancien pour un prix moindre et y faire des travaux afin d'y faire un logement neuf, il est possible de bénéficier de la garantie décennale pendant dix ans concernant les travaux.
Il est aussi possible d'acheter sur construction de plan des logements neufs.
2 - Vous voulez préparer votre retraite
Réaliser un investissement locatif est un moyen sécurisé et efficace de compléter votre future retraite. Toutefois, des précautions spécifiques s’imposent si vous choisissez cette offre. Si vous investissez à crédit, il est préférable que la fin de vos remboursements coïncide avec votre départ en retraite. Cela vous permettra, pendant la première phase de votre opération, de financer vos mensualités grâce aux loyers versés par votre locataire.
Vous investissez par le biais d’un crédit immobilier ? Une fois le prêt remboursé, vous touchez les loyers qui viennent alors compléter votre pension de retraite et vous assure un confort supplémentaire si votre bien est en location. Vous pouvez aussi faire le choix, à ce moment-là, d’occuper vous-même le bien. Vous profiterez alors d’une habitation financée par votre locataire et aussi par l’État si vous avez bénéficié d’un avantage fiscal. Il y a une alternative à l’investissement classique : le démembrement de propriété. Dans ce cas, vous achetez seulement la nue-propriété du logement. L’usufruit est, quant à lui, acquis par un bailleur, le plus souvent une personne privée ou un organisme HLM. Ce montage vous permet de ne pas alourdir votre fiscalité tant que vous êtes en activité (vous ne percevez pas de loyers) et d’acheter le bien avec une décote de 40 à 60 %.
À l’issue du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien. Vous avez trois solutions : le vendre avec une plus-value, continuer de le louer et percevoir des revenus complémentaires ou encore vous y installer.
À noter :
Même si elle est libre, la durée du démembrement doit toujours être définie au départ. Elle peut être viagère : dans ce cas, le démembrement s’achève au décès du nu-propriétaire ou de l’usufruitier.
3 - Vous voulez compléter vos revenus dès maintenant
Réaliser un investissement locatif comptant, sans souscrire de prêt, présente un énorme avantage : percevoir, dès à présent, l’intégralité des loyers puisqu’ils ne sont pas utilisés pour rembourser votre mensualité. Cette solution est particulièrement intéressante pour percevoir des revenus complémentaires, par exemple pour améliorer votre retraite.
Pour garantir ce complément de revenus, pensez à souscrire une assurance loyers impayés qui vous offres certaines garanties. Vous pouvez le faire directement ou via un administrateur de biens. Moyennant une prime de 2 à 4 % des loyers, les impayés, les dégradations et les frais de justice sont pris en charge. Si votre locataire est jeune (moins de 30 ans) ou en mobilité professionnelle (période d’essai, mutation…), vous avez accès à la garantie visale. Entièrement gratuite, elle vous protège contre 36 mois d’impayés.
Pour trouver cette sécurité, vous pouvez aussi faire le choix d’investir dans une résidence gérée qui loge des publics spécifiques : étudiants, personnes âgées… Vos loyers sont garantis et l’intégralité de la gestion est prise en charge par l’exploitant de la résidence. A noter qu'il vous faudra régler la taxe foncière qui est à la charge du propriétaire.
4 - Vous voulez payer moins d'impôts
En investissant dans le neuf, vous avez accès à des avantages fiscaux.
Le plus connu est le dispositif Pinel. En 2024, c'est la dernière année pour en bénéficier !
Pour cela, il faut acheter un appartement ou une maison dans une commune dans laquelle la demande locative est importante (cf. la liste villes éligibles au dispositif Pinel) et vous engager à louer le logement pendant au moins 6 ans, en respectant des maxima de loyers, à des locataires dont les ressources n’excèdent pas certains plafonds. L'achat d'un logement sous la loi Pinel vous permet de réaliser de réelles économies sur plusieurs années.
L’avantage fiscal lié à la loi Pinel varie en fonction de la durée de votre engagement locatif. Depuis 2024, l'avantage fiscal s'est restreint à 9 % du montant de votre investissement sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. L’investissement étant limité à 300 000 €, vous obtenez une réduction d’impôt pouvant atteindre 27 000 € sur 6 ans, 36 000 € sur 9 ans et 42 000 € sur 12 ans.
Il est possible de maintenir les réductions du dispositif Pinel en vigueur en 2022 en respectant les critères du nouveau dispositif Pinel + : les réductions d'impôt sont alors de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans, soit une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €.
La fin du dispositif Censi-Bouvard au 1er janvier 2024 a mis un terme aux réductions fiscales pour l'achat d'un bien dans une résidence de service.
Toutefois, vous avez toujours la possibilité d’acquérir un logement dans ce type d’immeuble si vous le désirez. Pour cela, vous devez passer par le statut LMNP classique. Comme pour Censi-Bouvard, vous avez l’obligation de fournir des meubles (tables, chaises, literie, cuisson, réfrigérateur, luminaires, volets ou rideaux…) et de mettre en location votre bien via un bail commercial. Bien que vous ne pourrez pas obtenir de réductions fiscales, le statut de LMNP Loueur Meublé Non Professionnel, vous permet d'amortir le bien sur le long terme et donc de baisser votre niveau d'imposition. Vous pourrez également récupérer de la TVA.
