Immobilier neuf - Groslay

Groslay est une petite commune d'environ 8 500 habitants située dans le département du Val d’Oise, en région Île-de-France. Sa proximité avec Paris et ses nombreuses commodités en font un territoire recherché de la grande couronne. 

La ville de Groslay en quelques mots

La ville de Groslay est située à environ 15 kilomètres au nord de Paris. Elle est bordée par les communes de Sarcelles, Montmagny, Montmorency, Saint-Brice-sous-Forêt et Deuil-la-Barre. La ville de Pontoise, le chef-lieu du département du Val d’Oise, est située à une trentaine de kilomètres au nord-ouest. Groslay possède une gare ferroviaire, desservie par la ligne H du Transilien. Comptez moins de 20 minutes pour rejoindre Paris par le train.

La ville de Groslay accueille plusieurs établissements d’enseignement : deux écoles maternelles et primaires, un collège et trois lycées. Vous y trouverez également une médiathèque et un centre culturel qui propose de nombreuses activités de loisirs tout au long de l’année. Les villes voisines de Sarcelles et Montmorency disposent aussi d’un cinéma et d’équipements sportifs facilement accessibles aux habitants de Groslay.

Si la commune possède plusieurs espaces verts, elle bénéficie surtout de la proximité avec plusieurs forêts : la forêt de Montmorency, vaste domaine de près de 2 000 hectares, est située à quelques kilomètres au nord-ouest, tandis que la forêt de Carnelle est située un peu plus au nord. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Groslay

Le prix moyen d’un logement dans un programme neuf à Groslay est d’environ 4 000 €/m2. Alors que les prix ont augmenté d’environ 12 % sur les cinq dernières années, la tendance s’est inversée en 2021, avec une baisse de 2 % en moyenne, toutes typologies confondues. Ces tarifs sont supérieurs à ceux constatés dans le reste du département du Val d’Oise. Comptez en moyenne 3 700 €/m2 à Villiers-le-Bel ou à Gonesse. Les prix sont en revanche supérieurs à Argenteuil (environ 4 200 €/m2). 

Le prix moyen d’un logement neuf près de Groslay varie selon les communes et les écarts sont importants. Dans les départements de la petite couronne, les prix sont naturellement plus élevés que dans les territoires plus éloignés de Paris. Dans la ville de Colombes, les prix dépassent 5 500 €/m2, tandis qu’ils atteignent des sommets au Pré-Saint-Gervais. Comptez 7 400 €/m2 en moyenne pour investir dans la deuxième ville la plus chère de Seine-Saint-Denis.

Il y a actuellement deux programmes neufs en cours de construction près de Groslay, dans le département du Val d’Oise : à Villiers-le-Bel et Argenteuil. Le département voisin des Hauts-de-Seine offre également plusieurs perspectives d’investissement : des programmes sont en cours de construction à Colombes et à Villeneuve-la-Garenne. Enfin, le département de la Seine-Saint-Denis va accueillir prochainement 4 nouveaux programmes : au Blanc-Mesnil et au Pré-Saint-Gervais.

Pourquoi investir dans un programme neuf près de Groslay ?

Groslay et les communes voisines offrent de nombreux avantages aux ménages à la recherche d’un cadre de vie paisible, à proximité de toutes les commodités. Vous apprécierez notamment :

• Les nombreux équipements publics ;

• Les transports en commun ;

• Les prix plus abordables qu’à Paris intra-muros ;

• La proximité avec Paris.

La région Île-de-France représente le premier bassin d’emploi de France et à ce titre, elle conserve une forte attractivité auprès des ménages, jeunes actifs ou familles avec enfants. Le marché immobilier y est tendu, et les biens neufs y sont très recherchés, à l’achat ou en location. En achetant un logement neuf près de Groslay, vous avez l’assurance de pouvoir le revendre facilement dans les prochaines années. 

Si vous préférez réaliser un investissement locatif, vous pourrez profiter du dispositif Pinel et bénéficier d’avantages fiscaux importants. En contrepartie, vous devez vous engager à louer votre appartement ou votre maison pendant au moins six ans.