Immobilier neuf - Villiers-le-Bel

Avec un peu plus de 28 000 habitants, Villiers-le-Bel est une commune de taille moyenne située dans le département du Val d’Oise, en région Île-de-France. Cette petite banlieue pavillonnaire offre à ses résidents un cadre de vie paisible et un environnement verdoyant. 

La commune de Villiers-Le-Bel en quelques mots

Villiers-le-Bel se trouve à environ 18 kilomètres au nord-est de Paris, au cœur d’un emplacement géographique stratégique. Elle occupe en effet un territoire pivot entre le bassin parisien d’une part, et le nord de la France, plus rural, d’autre part. L’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle se trouve à quelques kilomètres, sur la commune voisine de Roissy-en-France. 

Villiers-le-Bel est bordée au sud par la ville de Sarcelles, à l’est par Arnouville et Gonesse, au nord par Bouqueval et le Plessis-Gassot, et à l’ouest par Écouen. La commune partage une gare ferroviaire avec les villes de Gonesse et Arnouville. Grâce à une desserte régulière du RER D, il est possible de rejoindre Paris en transport en commun.  

Malgré un territoire dense, la commune de Villiers-le-Bel possède environ 63 hectares d’espaces verts, répartis sur l’intégralité de son territoire. En plus du parc Sainte-Beuve, en centre-ville, et des nombreux terrains de sports, la ville a créé un espace semi-naturel multifonctions. Le Mont-Griffard propose des sentiers de randonnée pédestre, un parcours d’eau, et une zone d’habitat préservé pour la faune et la flore. 

Villiers-le-Bel est une commune dont la vie culturelle et associative est particulièrement dynamique. La commune propose de nombreuses activités pour tous les publics (enfants, adultes, retraités…). Elle possède plusieurs centres socio-culturels, un conservatoire de danse et de musique et un musée numérique, la Micro-Folie de Villiers-le-Bel. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Villiers-Le-Bel

Villiers-le-Bel est une commune de taille moyenne qui a connu une urbanisation rapide. Depuis plusieurs années, la commune a entrepris de rénover certains quartiers vieillissants. La démolition d’anciens bâtiments vétustes a permis de libérer du foncier pour développer de nouveaux programmes de logements et des espaces publics modernisés. 

Le prix moyen d’un logement neuf à Villiers-le-Bel est d’environ 3 700 €/m2. En cinq ans, les tarifs ont flambé, avec une augmentation de presque 30 %. Pour la seule année 2021, les prix ont grimpé de presque 10 % pour l’achat d’un bien neuf, appartement ou maison. Ces prix sont similaires à ceux constatés dans la commune limitrophe de Gonesse, et sont proches de la moyenne départementale. 

Le quartier du Village, un secteur essentiellement pavillonnaire accueillant plusieurs lotissements, est le plus onéreux de la ville. Le quartier du Puits- la-Marlière, situé à l’est de Villiers-le-Bel, est le plus abordable avec des prix sous la barre des 3 000 €/m2. 

Il y a actuellement un programme neuf en cours de construction à Villiers-le-Bel, dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre de l’année 2022. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Villiers-Le-Bel ?

Villiers-le-Bel est un territoire en plein renouveau, qui offre énormément d'avantages à ses habitants, notamment :

• De nombreux espaces verts ;

• Des transports en commun ;

• Une vie culturelle et associative dynamique ;

• La proximité avec Paris ;

• Des prix plus abordables qu’à Paris et en petite couronne. 

Depuis quelques années, la commune attire de plus en plus d'investisseurs et de familles. En effet, elle possède un cadre de vie idéal permettant de profiter des avantages d’un territoire dynamique dans un environnement verdoyant. 

Grâce à des prix moins élevés qu’à Paris intra-muros, il est possible d’accéder à la propriété plus facilement à Villiers-le-Bel. Ainsi, si vous envisagez d’acquérir votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif dans cette ville, vous pourrez acheter plus de surface qu’à Paris ou en petite couronne, à budget équivalent.