Immobilier neuf - Enghien-les-Bains

Avec un peu moins de 11 500 habitants, Enghien-les-Bains est une petite commune située dans le département du Val d’Oise, dans la région Île-de-France. Avec son lac et son casino, il s’agit de la seule station thermale de la région. Un véritable atout pour attirer les investisseurs potentiels. 

La ville d’Enghien-les-Bains en quelques mots

Enghien-les-Bains est située dans le nord de la région Île-de-France, à environ 11 kilomètres de Paris. Elle est bordée par les communes de Soisy-sous-Montmorency et Montmorency au nord, Deuil-la-Barre à l’est, Épinay-sur-Seine au sud, et Saint-Gratien à l’ouest. Le département de la Seine-Saint-Denis est limitrophe d’Enghien-les-Bains. La commune possède sa propre gare ferroviaire, qui la relie à la gare du Nord. Comptez moins d’une vingtaine de minutes pour rejoindre la capitale. 

Son statut de ville thermale fait figure d’exception en Île-de-France. L’eau sulfureuse d’Enghien est réputée depuis le début du XVIIIe siècle pour ses vertus curatives. Le premier établissement thermal y est créé en 1820. Enghien-les-Bains devient dès lors un lieu de cure et de villégiature très prisé de la bourgeoisie parisienne. Sa proximité avec la capitale est un véritable atout par rapport aux stations balnéaires et thermales de Normandie. 

Son casino, ouvert en 1946, attire également un grand nombre de visiteurs.

La ville d’Enghien-les-Bains propose une offre culturelle très variée. Vous y trouverez son casino-théâtre, qui accueille chaque année de nombreux spectacles, mais aussi une médiathèque, un cinéma, un centre culturel et un centre des arts dédié à la création numérique, aux sciences et à l’art contemporain.

Tout savoir sur l’immobilier neuf près d’Enghien-les-Bains

Le marché immobilier d’Enghien-les-Bains est très tendu, les biens à vendre y sont rares et très recherchés. Les prix pratiqués dans cette ville sont bien supérieurs à ceux constatés dans le reste du Val d’Oise. Il s’agit en effet de la commune la plus chère de ce département. Le prix moyen d’un logement neuf à Enghien-les-Bains est de 7 600 €/m2. C’est plus de deux fois le prix moyen comparé aux autres communes du Val d’Oise. En cinq ans, les prix ont flambé de 30 %, mais ils semblent désormais stagner. En 2021, une baisse d’environ 1 % a été amorcée à Enghien-les-Bains. 

Il y a actuellement 8 programmes neufs en cours de construction près d’Enghien-les-Bains, dont deux situés dans le département du Val d’Oise, à Villiers-le-Bel et Argenteuil. Le département voisin des Hauts-de-Seine s’apprête à accueillir deux programmes immobiliers, dans les villes de Colombes et Villeneuve-La-Garenne. En Seine-Saint-Denis, les communes du Pré-Saint-Gervais et du Blanc-Mesnil vous permettent d’investir dans quatre résidences. 

Dans ces communes d’Île-de-France, les prix de l’immobilier sont moins élevés qu’à Enghien-les-Bains. Comptez en moyenne 6 000 €/m2 pour investir à Colombes. À Argenteuil, comme à Villiers-le-Bel et au Blanc-Mesnil, les tarifs sont plus abordables : vous pourrez devenir propriétaire avec un budget d’environ 4 000 €/m2. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près d’Enghien-les-Bains ?

Les villes proches d’Enghien-les-Bains possèdent toutes les qualités pour vous séduire, notamment : 

• Des transports en commun ; 

• La proximité avec Paris ;

• Une offre culturelle diversifiée ;

• Un grand nombre d’équipements publics (écoles, commerces, établissements de santé) ;

• Des espaces verts. 

Investir dans un programme neuf dans les communes situées près d’Enghien-les-Bains vous permettra d’acquérir votre résidence principale à des prix moins élevés qu’à Paris intra-muros. Grâce aux nombreux transports en commun qui parcourent l’Île-de-France, notamment à Enghien-les-Bains, Colombes ou Argenteuil, vous pourrez bénéficier de toutes les commodités parisiennes tout en profitant de l’environnement agréable et des commerces de proximité de communes à taille humaine. 

L’acquisition d’un logement neuf offre de nombreux avantages : un bien aux dernières normes de construction et sous garantie décennale, un confort thermique optimal et des équipements modernes et pratiques (ascenseur, parking, terrasse).