Immobilier neuf - Montévrain

Montévrain est une petite commune d’environ 12 000 habitants, située au nord du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. Son dynamisme économique et son environnement verdoyant en font une commune très recherchée.

La ville de Montévrain en quelques mots

Montévrain est située dans la vallée de la Marne, à environ 30 km à l’est de Paris. La ville-préfecture de Melun se trouve à environ 50 km au sud, tandis que Meaux, commune la plus peuplée du département, se situe à une vingtaine de kilomètres au nord. La ville partage une gare ferroviaire avec les communes voisines de Serris et Chessy. 

Cette gare est desservie par le RER A, qui permet de rejoindre le sud de Paris en une demi-heure. La gare TGV de Marne-La-Vallée n’est située qu’à quelques minutes de route. Elle est reliée à l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, mais aussi à de nombreuses métropoles : Lyon, Marseille, Lille ou encore Bordeaux.

Malgré une densité importante, la ville de Montévrain propose à ses habitants un cadre de vie agréable, parsemé de parcs et jardins. Les bords de Marne sont notamment ouverts à la promenade. Elle possède également un plan d’eau et plusieurs équipements sportifs, dont un centre multisports. 

La ville accueille plusieurs entreprises sur son territoire, dont un laboratoire pharmaceutique. Le parc de Disneyland Paris, en partie situé sur la commune voisine de Chessy, est le principal employeur local. Avec près de 10 millions de touristes chaque année, il génère de nombreux emplois directs et indirects. 

Plusieurs hôtels, restaurants et commerces se sont développés autour du parc. Grâce à sa gare RER, la ville permet aussi à ses habitants de travailler en petite couronne et à Paris tout en bénéficiant d’un cadre de vie périurbain.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Montévrain

Montévrain fait partie du périmètre de la ville nouvelle de Marne-La-Vallée. Son urbanisation est donc relativement récente, comme en témoigne l’architecture de ses bâtiments. Les zones urbanisées représentent environ 60 % du territoire communal, le reste étant occupé par des terres agricoles et des espaces verts. Les trois quarts des logements de Montévrain sont des appartements, accueillant presque uniquement des résidences principales.

Le marché immobilier est très dynamique à Montévrain comme dans les communes voisines. La proximité avec le parc Disneyland Paris et les millions de touristes qui s’y rendent chaque année font grimper les prix. Il s’agit du secteur le plus prisé de Seine-et-Marne et aussi le plus onéreux. 

Ainsi, le prix moyen d’un appartement neuf à Montévrain est de 4 500 euros par mètre carré. Les tarifs ont augmenté de presque 20 % sur 5 ans, et de 5 % pour la seule année 2021. C’est la quatrième commune la plus chère du département, après Chessy, Bussy-Saint-Georges et Ferrières-en-Brie, toutes situées dans le même périmètre. 

Il y a actuellement un programme neuf en cours de construction à Montévrain, dont la livraison est prévue pour fin 2022. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Montévrain ?

Montévrain est une ville recherchée. Malgré une urbanisation rapide (la ville a vu sa population augmenter de 40 % en seulement quelques années), la commune a conservé un cadre de vie agréable. Elle possède de nombreux atouts pour attirer les familles : 

• Son attractivité touristique ;

• Ses nombreux espaces verts ;

• Ses transports en commun ; 

• Son dynamisme économique ;

• Ses nombreuses commodités.

Si les prix sont plus élevés à Montévrain que dans le reste du département de la Seine-et-Marne, la commune représente malgré tout un investissement locatif rentable. Elle possède un potentiel touristique important et se trouve à proximité de nombreuses entreprises. La ville de Montévrain a été conçue pour offrir un environnement paisible et verdoyant à ses habitants, comme en témoignent ses nombreux espaces verts.

La commune est éligible au dispositif Pinel, en zone A. En investissant dans un programme neuf à Montévrain, vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation intéressante. En contrepartie, vous devrez vous engager à louer votre bien pour une durée comprise entre 6 et 12 ans.