Immobilier neuf - Thorigny-sur-Marne

Thorigny-sur-Marne est une petite commune d’un peu plus de 10 000 habitants située dans le département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. Implantée sur les bords de Marne, elle possède plus d’un atout pour attirer les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible. 

La ville de Thorigny-sur-Marne en quelques mots

Thorigny-sur-Marne est située dans le nord du département, à environ 25 km à l’est de Paris. La ville-préfecture de Melun est située à moins de 50 km au sud, tandis que Meaux, commune la plus peuplée de Seine-et-Marne, se trouve à environ 25 km au nord-est. Thorigny-sur-Marne possède une gare ferroviaire, qui dessert aussi la commune de Pomponne. La ville est reliée à Paris, accessible via la ligne P du Transilien en une vingtaine de minutes. La gare TGV de Marne-la-Vallée est située à seulement 6 km. 

La commune est implantée sur la rive droite de la Marne, et offre à ses habitants un environnement paisible entre ville et campagne. Elle est couverte par de nombreuses terres agricoles, dédiée à l’élevage et à la polyculture. Plus de 500 entreprises sont installées à Thorigny-sur-Marne. 

La commune bénéficie de l’attractivité économique du bassin parisien, mais aussi de celui de Marne-La-Vallée. Thorigny-sur-Marne est en effet située à quelques kilomètres du parc d’attractions Disneyland Paris, pôle touristique majeur accueillant près de dix millions de touristes par an. 

La ville offre un cadre de vie agréable à ses habitants : elle possède de nombreux parcs et sentiers de promenades, mais aussi plusieurs bâtiments historiques remarquables. Vous y trouverez également de nombreuses installations sportives, dont un gymnase et un stade. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Thorigny-sur-Marne

Les zones urbanisées se concentrent principalement au sud de la ville, et représentent presque 60 % du territoire communal. La partie nord de Thorigny-sur-Marne est occupée par un espace boisé et des terres agricoles. La répartition des types de logements est équilibrée, avec presque autant de maisons que d’appartements. Le parc de logement est majoritairement composé de résidences principales.

Le prix moyen d’un appartement neuf à Thorigny-sur-Marne est d’environ 3 500 euros du mètre carré. C’est environ 2 % de plus qu’en 2021, et 11 % de plus qu’il y a cinq ans. Cette hausse des prix concerne toutes les typologies de logements. Les appartements trois pièces, très prisés des ménages avec enfants, atteignent presque 3 900 euros par mètre carré. 

Pour acquérir un bien dans le quartier du Centre Est, comptez plus de 4 000 euros du mètre carré. Les prix varient également en fonction du standing de la résidence : un espace extérieur (balcon, jardin, terrasse), un parking et un environnement sécurisé font grimper les tarifs. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Thorigny-sur-Marne ?

Avec son cadre de vie périurbain très recherchée par les familles, la ville de Thorigny-sur-Marne possède de nombreuses qualités :

• Ses transports en commun ;

• Son cadre de vie paisible ;

• Ses espaces verts ;

• Son offre commerciale dynamique ;

• Sa proximité avec plusieurs bassins d’emploi.

Depuis plusieurs années, les petites et moyennes communes connaissent un succès grandissant auprès des ménages, à la recherche d’un investissement locatif ou pour acquérir leur résidence principale. Avec des prix bien plus abordables que dans les grandes villes, elles permettent d’acquérir une surface plus grande à un tarif équivalent. 

La ville est éligible au dispositif Pinel, en zone A. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux, en vous engageant à louer votre bien pour au moins 6 ans. 

L’acquisition d’un bien neuf possède de nombreux avantages : c’est un achat plus rassurant, notamment pour les primo-accédants, puisque la garantie décennale les protège d’éventuels vices cachés ou défauts de construction. Ces appartements respectent les dernières normes de construction et sont aussi plus écologiques et mieux isolés que les logements anciens. 

Ce sont des atouts non négligeables, aussi bien pour un investissement locatif que pour un propriétaire occupant.