Immobilier neuf - Saint-Maximin

Saint-Maximin est une petite commune d’environ 3 000 habitants, située dans le sud du département de l’Oise, dans la région des Hauts-de-France. Installée en plein cœur d’une forêt, la commune séduit les amateurs de grands espaces. 

La ville de Saint-Maximin en quelques mots

La ville de Saint-Maximin est située à environ 70 km au nord de Paris. La partie est de son territoire (environ 175 hectares) est occupée par la forêt de Chantilly, espace naturel et historique rattaché au château du même nom. La grande ville la plus proche est Senlis, accessible par la route en 15 minutes. Saint-Maximin ne possède pas de gare ferroviaire et la desserte la plus proche se trouve dans la ville voisine de Creil. L’aéroport Paris-Charles-De-Gaulle est accessible en 30 minutes environ par la nationale, et celui de Beauvais en 40 minutes.

L’activité économique de Saint-Maximin se concentre principalement sur l’extraction de pierres blanches. Les carrières de la ville font en effet partie des huit sites encore en activité dans le sud de l’Oise. Elles occupent environ 180 hectares du territoire communal. Cette pierre, d’une grande qualité, est employée pour la restauration de nombreux monuments historiques, mais aussi pour des constructions prestigieuses, en France et à l’étranger.

La ville de Saint-Maximin possède un potentiel touristique certain. Elle est située à proximité immédiate du château de Chantilly, attraction touristique majeure. Ce château, l’un des plus renommés du pays, possède une architecture remarquable et une collection d’œuvres d’art qui attirent de nombreux amateurs d’art et de vieilles pierres. 

Elle accueille également sur son propre territoire un musée, la maison de la Pierre du sud de l’Oise, qui permet de visiter d’anciennes carrières reconverties en espace pédagogique. Le parc Astérix est situé à moins de 20 kilomètres au sud, près d’Orry-La-Ville. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Saint-Maximin

Le prix moyen d’un appartement neuf à Saint-Maximin est d’environ 3 000 euros par mètre carré, soit une augmentation d’environ 5 % en 2021. Dans un programme neuf, les tarifs pratiqués sont plus élevés pour les petites surfaces, il faut donc en moyenne compter plus de 3 300 euros par mètre carré pour un studio, et moins de 3 000 euros pour un 5 pièces. Ces prix suivent la tendance observée dans les villes voisines de Creil et d’Orry-La-Ville. 

La ville de Saint-Maximin n’est que faiblement urbanisée, puisque seuls 6 % de son territoire sont consacrés à de l’habitation. Entre la présence de nombreuses carrières et d’espaces verts sur presque les deux tiers du territoire communal, mais aussi l’existence de parcs d’activités économiques, il reste relativement peu de foncier disponible pour la construction de logements neufs. 

Toutefois, il y a actuellement deux programmes neufs en cours de construction à proximité immédiate de Saint-Maximin : l’un est situé dans la ville voisine de Creil, et l’autre à Orry-La-Ville, à une dizaine de kilomètres plus au sud. Comptez environ 2700 euros du mètre carré pour acquérir un appartement neuf à Creil, et 3500 euros à Orry-La-Ville.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Saint-Maximin ?

Investir dans un programme près de Saint-Maximin peut se révéler avantageux à plus d’un titre. Cette ville est ses environs possèdent de nombreux atouts :

• Leur attractivité touristique ;

• La proximité avec l’Île-de-France ;

• Leurs nombreuses commodités ;

• Leurs espaces verts ;

• La présence de plusieurs parcs d’activités économiques. 

Que vous souhaitiez devenir propriétaire pour acquérir votre résidence principale ou investir dans la pierre pour vous constituer un patrimoine, les communes d’Orry-La-ville et de Creil, près de Saint-Maximin, sont des emplacements de choix. Toutes deux éligibles au dispositif Pinel, ces communes vous permettront de bénéficier d’un régime fiscal avantageux si vous vous engagez à louer votre bien pour une durée comprise entre 6 et 12 ans.