Immobilier neuf - Champs-sur-Marne

Avec environ 25 000 habitants, Champs-sur-Marne est une commune dynamique située en Île-de-France, dans le département de la Seine-et-Marne. Son emplacement géographique et son environnement agréable attirent de nombreux ménages. 

La ville de Champs-sur-Marne en quelques mots

La commune de Champ-sur-Marne est située dans la partie ouest de la Seine-et-Marne. Elle est limitrophe du département de la Seine-Saint-Denis. Paris n’est située qu’à environ 20 km, facilement accessible par la route comme par les transports en commun. Champ-sur-Marne possède en effet une gare ferroviaire, desservie par le RER A. Il est possible de rejoindre le sud-est de Paris en moins de 20 minutes.

La commune de Champs-sur-Marne offre à ses habitants un environnement naturel agréable : la moitié de son territoire est en effet couvert par des espaces verts et des plans d’eau. Elle offre un bon compromis entre un urbanisme dense et une nature omniprésente. 

Son activité économique est tournée vers les nombreuses entreprises installées dans les communes alentour de Noisiel, Noisy-le-Grand et Paris. Champs-sur-Marne héberge par ailleurs plusieurs sièges d’entreprises sur son territoire. La ville est un pôle universitaire important : elle accueille l’université Paris-Est, l’école Nationale des ponts et chaussées ou encore l’école d’urbanisme de Paris.

La commune possède une activité touristique importante grâce à son château, implantée le long de la Marne. Cet édifice du XVIIIe siècle accueille chaque année de nombreux touristes. Il est régulièrement choisi comme lieu de tournage pour des films et séries nationaux et internationaux. Le parc Disneyland Paris est également accessible en 20 minutes environ par le RER. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Champs-sur-Marne

La commune est relativement dense avec environ 40 % de son territoire couvert par des zones urbanisées. Son parc de logements est principalement composé d’appartements avec à peine un tiers de pavillons. 

Le prix moyen d’un appartement neuf à Champs-sur-Marne est de 4 300 euros par mètre carré. Ce tarif a augmenté de presque 50 % sur les cinq dernières années, mais a connu une légère baisse en 2021. Les prix pratiqués à Champs-sur-Marne sont supérieurs à la moyenne départementale, qui se situe plutôt autour de 3 500 euros du mètre carré. Cela s’explique notamment par la proximité immédiate de la ville avec Paris et la petite couronne. 

Si vous souhaitez investir dans une commune rurale à proximité du parc Disneyland Paris, vous pouvez opter pour l’achat d’un appartement à Brou-sur-Chantereine. Si vous êtes plutôt attirés par une commune dynamique, proche de Paris et bien desservie par les transports en commun, Bry-sur-Marne saura vous séduire. Comptez environ 3 700 euros pour un appartement à Brou-sur-Chantereine, et 5 400 euros à Bry-sur-Marne.

Pourquoi investir dans un programme neuf près Champs-sur-Marne ?

La ville de Champs-sur-Marne est une commune moyenne et possède plus d’un atout pour attirer les familles comme les investisseurs :

• Sa proximité immédiate avec Paris ;

• Son attractivité touristique ;

• Son pôle universitaire ;

• Ses transports en commun ;

• Son cadre de vie agréable. 

La ville accueille chaque année des dizaines de milliers d’étudiants, à la recherche d’un logement. La demande étant bien supérieure à l’offre disponible dans les résidences étudiantes, l’acquisition d’un appartement dans un programme neuf près de Champs-sur-Marne peut s’avérer rentable. 

Les petites surfaces auront la préférence des étudiants, quand les surfaces de type T3 et plus séduiront les ménages avec enfants. La présence d’un arrêt de RER à proximité de la résidence peut s’avérer décisive pour louer rapidement votre bien. À ce titre, la ville de Bry-sur-Marne est desservie par la même ligne de RER que Champs-sur-Marne. Elle est située en secteur A+ du dispositif Pinel et vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. 

L’acquisition d’un appartement près de Champs-sur-Marne peut également être une bonne option pour accéder à la propriété. Ces villes, tout en étant proches de Paris, proposent des prix moins élevés qu’en petite couronne et à Paris même.