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 Brou-sur-Chantereine

La ville de Brou-sur-Chantereine est située dans la partie nord du département de la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Avec un peu moins de 5 000 habitants, c’est une commune dynamique aux portes de Paris. 


La ville de Brou-sur-Chantereine en quelques mots


Plus vaste département de la région Île-de-France, la Seine-et-Marne est un territoire essentiellement rural, parsemé de petites et moyennes communes. La ville de Brou-sur-Chantereine ne fait pas exception à la règle. Elle regroupe plusieurs anciens villages et hameaux. La commune ne possède aucune gare ferroviaire, mais elle est desservie par plusieurs lignes de bus. 


Pour se rendre dans les principales agglomérations de la région, il faut emprunter la route, ou rejoindre la gare la plus proche, située à Vaires-sur-Marne. Paris est accessible en environ une heure par les transports en commun ou par la route. La ville de Chelles, deuxième commune la plus peuplée de Seine-et-Marne, est située à moins de 4 km. 


La ville dépend principalement du bassin d’emploi francilien, et héberge plusieurs petites et moyennes entreprises. Brou-sur-Chantereine accueille également un hôpital privé, la clinique de Marne Chantereine.


La commune de Brou-sur-Chantereine est située à moins de 20 km du parc Disneyland Paris, installé à Marne-la-Vallée. Ce pôle touristique régional majeur accueille chaque année près de 10 millions de visiteurs et génère une activité économique importante. Brou-sur-Chantereine est une commune essentiellement rurale et possède deux vastes espaces verts : les bois de Brou et de Vaires, qui offrent à ses habitants de nombreux sentiers de randonnée pédestre.


Tout savoir sur l’immobilier neuf à Brou-sur-Chantereine


La ville est principalement couverte par des espaces naturels : sa forêt occupe près de 70 % de son territoire, le reste étant réparti en terres agricoles et en zones urbanisées. L’urbanisation se concentre essentiellement sur la partie ouest de la commune. Les deux tiers des logements sont des appartements, à majorité des résidences principales. 


Le prix moyen d’un appartement dans un programme neuf à Brou-sur-Chantereine est de 3 800 euros du mètre carré. Après plusieurs années de hausse tarifaire, les prix ont baissé d’environ 7 % en 2021. Ces prix sont légèrement supérieurs à ceux pratiqués dans le reste du département, qui avoisinent les 3 500 du mètre carré. 


Les petites surfaces sont plus onéreuses et il faut compter environ 4 800 euros pour un studio à Brou-sur-Chantereine, contre moins de 3 700 euros pour un appartement de 4 pièces. Les biens qui possèdent leur propre espace extérieur à jouissance exclusive, et ceux situés à proximité des écoles et des commerces sont les plus recherchés par les familles. 


Il y a actuellement un programme neuf en cours de construction à Brou-sur-Chantereine, dont la livraison est prévue pour 2023. 


Pourquoi investir dans un programme neuf à Brou-sur-Chantereine ?


Depuis quelques années, les petites et moyennes communes sont de plus en plus prisées sur le marché immobilier. Leurs nombreuses qualités entraînent un regain d’intérêt des ménages et des investisseurs. Ainsi, Brou-sur-Chantereine propose un cadre de vie agréable grâce à : 


  • Ses grands espaces verts et ses sentiers de promenade ;

  • Sa proximité avec le parc Disneyland ;

  • Son dynamisme économique ;

  • Ses nombreuses commodités. 


La ville permet aux familles d’accéder à la propriété en achetant un appartement en Île-de-France à des prix attractifs. Mais la commune peut aussi attirer les particuliers qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. En choisissant d’investir à Brou-sur-Chantereine, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. 


La commune est en effet éligible au dispositif Pinel, en secteur A. Si vous vous engagez à louer votre appartement pour une durée comprise entre 6 et 12 ans, vous aurez accès à ce dispositif. Vous pourrez ainsi constituer progressivement un patrimoine immobilier pour envisager sereinement votre retraite. 

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