Immobilier neuf - Vénissieux

Vénissieux est une commune localisée dans la métropole lyonnaise, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est la septième ville la plus peuplée de la région. Située à la limite sud de Lyon, la commune offre un accès direct à la gare de la Part-Dieu et au centre-ville lyonnais. Elle présente bien d’autres atouts pour les acquéreurs désireux d’investir dans le département du Rhône.

Présentation de la ville de Vénissieux

Située au sud de la métropole, Vénissieux bénéficie d’une localisation avantageuse, car c’est une ville limitrophe de Lyon. De plus, elle se situe à moins de 7 km de l'aéroport de Lyon-Bron et à environ 25 minutes de Lyon-Saint Exupéry (aéroport et gare). La commune se trouve également à proximité de villes dynamiques en croissance comme Villeurbanne et Miribel. 

Habiter à Vénissieux, c’est profiter de l’influence culturelle de Lyon. La ville regorge en effet d’un grand nombre de musées (art contemporain, cinéma et miniature, anthropologie…) et de trésors historiques tels que le théâtre antique, la basilique Notre-Dame de Fourvière et l’amphithéâtre des Trois Gaules. Les villes alentour présentent également des espaces verts et historiques à visiter :

• Le parc de Parilly (178 hectares) à Bron ;

• La bonne maison, un jardin classé remarquable par le ministère de la Culture ;

• Le fort de Feyzin, vestige du 19e siècle ;

• Le fort de Bron.

Vénissieux propose également de nombreuses activités à ses habitants. Elle dispose notamment d’un parc de loisirs. Wakoo Park est un lieu de divertissement idéal pour les enfants. Les complexes sportifs ont aussi trouvé leur place dans la commune : fitness, gymnastique, musculation, danse, handisports… Il en existe plus d’une dizaine.

Au niveau économique, la ville de 70 000 habitants recense de nombreux commerces de proximité (beauté, alimentation, restauration, automobile…) ainsi que de multiples entreprises. Cette commune dynamique encourage même l’implantation d’entreprises sur son territoire avec une politique axée sur l’emploi et l’insertion.

Investir dans un programme neuf à Vénissieux

Les villes localisées à la frontière d’une métropole telles que Vénissieux attirent de plus en plus les acquéreurs. Cela s’explique par des prix plus abordables ainsi qu’un cadre de vie plus calme. Ce phénomène influe sur les prix immobiliers de la commune : une hausse de plus de 40 % en seulement cinq ans qui continuer de progresser. Aujourd’hui, le prix médian au m2 d’un logement se situe autour de 3 659 €. Le quartier, le type de bien et son état (neuf ou ancien) vont avoir un réel impact sur les prix, qui varient du simple au double. 

Malgré sa proximité avec Lyon, Vénissieux se veut particulièrement abordable. Acquérir dans certaines communes plus éloignées comme Miribel et Saint-Laurent-de-Mure est en effet plus cher. Il s’avère donc judicieux d’investir dans un programme immobilier neuf dans cette ville si proche de la métropole.

De manière générale, choisir Vénissieux, c’est aussi bénéficier de nombreux avantages pour toute la famille :

• Une proximité avec Lyon ; 

• Un accès direct aux transports en commun (gare) ;

• Un aéroport international à 25 minutes ;

• De nombreux commerces et entreprises ;

• De nombreuses écoles ;

• De multiples complexes sportifs.

Face au besoin grandissant de la demande, Édouard Denis propose plusieurs programmes immobiliers neufs à Vénissieux. Les résidences comportent différents types de logements : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces. Ces biens peuvent être acquis à titre de résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif. Grâce au dispositif Pinel, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci dépendra de la durée de mise en location et de certaines conditions.