Les taux immobiliers en 2024 : une tendance à la baisse
Pour la première fois depuis fin 2021, les taux de crédit immobilier ont commencé à reculer, avec une moyenne passant sous la barre des 4% pour les prêts sur 20 ans, marquant une baisse de 15 à 40 points de base selon les régions. Cette diminution est le résultat d'une baisse du coût de l'argent pour les banques, leur permettant ainsi de réduire leurs taux pour attirer de nouveaux clients. Cette tendance baissière est confirmée par des prévisions de la Banque centrale européenne (BCE), annonçant une probable baisse des taux directeurs d'ici l'été 2024, ce qui pourrait amener le taux moyen pour un prêt sur 20 ans à se rapprocher de 3% d'ici la fin de l'année 2024.
Les villes où le prix de l’immobilier neuf baisse
Le marché de l'immobilier neuf connaît également des ajustements notables, avec des baisses de prix dans plusieurs grandes villes françaises. Cette tendance est particulièrement visible à Lyon, Nice, Nantes, et Montpellier, où les prix des logements neufs ont commencé à baisser, parfois jusqu'à 8%. Cette évolution est due à une combinaison de facteurs, incluant une baisse de la demande et une adaptation des vendeurs à un contexte de crédit plus coûteux. Malgré ces baisses, l'impact sur le pouvoir d'achat immobilier reste modéré en raison de la hausse des taux d'intérêt, qui continue de réduire la capacité d'emprunt des acheteurs.
Perspectives pour les acheteurs et les investisseurs
En 2024, le marché immobilier présente des perspectives intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. La diminution des taux de crédit immobilier et les ajustements de prix dans le neuf rendent l'investissement plus accessible. C'est une période opportune pour acquérir un bien. De plus, cette année marque la fin programmée du dispositif Pinel, offrant la dernière chance d'en bénéficier. Par ailleurs, l'élargissement des conditions du prêt à taux zéro (PTZ) permettra à davantage de foyers d'accéder à la propriété, renforçant l'attractivité du marché.
