Immobilier neuf - Vandœuvre-lès-Nancy

Avec près de 30 000 habitants, Vandoeuvre-Lès-Nancy est la deuxième commune la plus peuplée du département de Meurth-et-Moselle, après Nancy. La ville bénéficie du dynamisme et de l’attractivité de la Métropole du Grand Nancy, et attire de plus en plus d’investisseurs. Elle offre à ses habitants un cadre de vie périurbain, entre l’activité de la ville et le calme de la campagne.

La ville de Vandoeuvre-Lès-Nancy en quelques mots

Vandoeuvre-Lès-Nancy fait partie de la métropole du Grand Nancy, une aire urbaine de plus de 500 000 habitants. Elle en est l’une des communes les plus densément peuplées, avec 3 165 habitants au km2, contre 1 166 habitants au km2 à Nancy. Il n’y a pas de gare à Vandoeuvre-Lès-Nancy et la connexion avec les autres agglomérations régionales comme Metz ou Strasbourg se fait par le réseau de TER qui dessert Nancy. La ville est toutefois reliée aux autres communes de la métropole grâce à plusieurs lignes de bus et de tramway. 

Très dense, la ville possède néanmoins plusieurs espaces verts. Environ 20 % du territoire communal est consacré à des parcs ou des forêts. Elle possède plusieurs équipements sportifs dont un hippodrome, ainsi qu’un parc de loisirs. Les habitants peuvent également profiter de nombreux spectacles grâce au Centre André Malraux, classé scène nationale. 

Depuis les années 1970, Vandoeuvre-Lès-Nancy accueille un important technopôle qui rassemble près de 300 entreprises de secteurs variés : médical, informatique, environnement et télécommunications. ll s’agit d’un bassin d’emploi majeur dans l’agglomération nancéienne. La ville de Vandoeuvre-Lès-Nancy accueille l’université de Lorraine et de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme l’Institut national de recherche et de sécurité (INRS) ou l'École nationale supérieure de géologie (ENSG). 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Vandoeuvre-Lès-Nancy

Le marché immobilier de Vandoeuvre-Lès-Nancy suit les mêmes tendances qu’à Nancy. La pandémie a provoqué un regain d'intérêt pour certains types de biens, notamment ceux avec un extérieur. Devant la rareté des appartements et un nombre croissant d’acheteurs potentiels, les prix montent. 

La ville de Vandoeuvre-Lès-Nancy a entrepris de rénover plusieurs quartiers vieillissants, avec l’aménagement d’espaces verts et la construction de logements neufs. La moyenne d’âge des habitants de Vandoeuvre-Lès-Nancy est plutôt jeune puisqu’environ 40 % des résidents ont moins de 30 ans. Ces ménages sont en général plus susceptibles d’être intéressés par des biens de petite surface. Par conséquent, le prix des maisons s’est effondré avec une baisse de 11 % en un an, tandis que le prix des appartements augmente régulièrement. 

Dans le neuf, le prix d’un appartement est compris entre 2 500 et 3 000 par mètre carré. Mais ce prix augmente rapidement en fonction des prestations proposées : dans un environnement urbain dense, la présence d’un espace extérieur est un privilège rare qui fait grimper la facture. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Vandoeuvre-Lès-Nancy ?

Avec ses nombreuses commodités et son dynamisme économique, Vandoeuvre-Lès-Nancy a plus d’un atout pour séduire les investisseurs et les particuliers. Elle possède des qualités essentielles qui en font une ville agréable à vivre : 

• Sa proximité immédiate avec Nancy 

• Son réseau de transport en commun 

• Son technopôle qui rassemble de nombreuses entreprises 

• Son campus universitaire qui accueille chaque année plusieurs milliers d’étudiants 

• Ses infrastructures sportives.

Les étudiants et les jeunes actifs à la recherche d’un logement sont nombreux à Vandoeuvre-Lès-Nancy. Investir dans un appartement de type studio ou T2 peut s’avérer très rentable dans la mesure où la demande est constante pour ce type de bien. Si votre appartement est situé près d’un arrêt de bus ou de tramway et s’il possède un extérieur, vous serez quasiment assuré de le louer rapidement.