Immobilier neuf - Metz

Avec près de 120 000 habitants, Metz est la troisième ville la plus peuplée de la région du Grand-Est après Strasbourg et Reims. Située à seulement quelques kilomètres des frontières allemandes et luxembourgeoises, c’est l’une des communes les plus attractives de l’est de la France. Metz est un véritable carrefour économique et culturel. La préfecture du département de la Moselle possède de nombreux atouts pour attirer les ménages et les investisseurs.

La ville de Metz en quelques mots

Ancienne capitale régionale de la Lorraine, Metz possède de nombreuses voies de communication. Elle est traversée par plusieurs autoroutes et dispose d’un aéroport et de deux gares. Il est possible de rejoindre Paris en moins d’une heure et demie et Strasbourg en à peine une heure. L'Allemagne et le Luxembourg sont accessibles depuis Metz en TER. 

La ville de Metz offre à ses habitants une vie culturelle riche et variée. Elle possède de nombreux monuments historiques ainsi qu'un opéra et plusieurs théâtres. Depuis 2010, elle accueille une antenne du Centre Pompidou, célèbre musée d’art contemporain parisien. L'institution accueille régulièrement des expositions et de nombreuses manifestations culturelles. 

Située à proximité de la frontière allemande, Metz est depuis longtemps une ville-garnison. L’armée de terre est l’un des employeurs les plus importants de la ville, mais ce n’est pas le seul. Plusieurs entreprises sont implantées sur le territoire communal, dans les domaines de la pétrochimie, la métallurgie et l’automobile. La ville accueille également un nombre croissant de touristes, notamment pendant les fêtes de fin d’année et pour son tourisme fluvial.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Metz

Depuis plusieurs années, le marché immobilier est très tendu à Metz, ce qui provoque une véritable flambée des prix, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Il est de plus en plus difficile de trouver un bien à vendre et les logements disponibles partent très vite. Même si la pandémie a incité certaines familles à déménager en dehors de Metz, il n’y a pas eu véritablement d’exode et le marché immobilier messin demeure très dynamique. 

Si les maisons ont la préférence des ménages en première couronne, les familles messines privilégient les appartements. L’emplacement est comme toujours un élément essentiel pour déterminer le prix de vente d’un bien, mais ce n’est pas le seul. La présence d’un extérieur, la proximité des transports en commun, et la possibilité de stationner un véhicule dans la résidence sont les critères les plus susceptibles de faire grimper les prix.

Le prix moyen d’un appartement dans un programme neuf est de 3 500 euros par mètre carré, soit une augmentation de 12 % en un an. Les biens hauts de gamme peuvent rapidement atteindre 4 500 euros par mètre carré.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Metz ?

Les villes moyennes connaissent un regain d’intérêt depuis plusieurs années, et Metz fait partie des communes dont l’attractivité est croissante. Cadre de vie agréable, dynamisme économique, proximité avec plusieurs pays d’Europe, voici ses principaux atouts :

• Son environnement agréable, à taille humaine 

• Ses nombreux transports en commun 

• Son offre culturelle variée 

• La proximité avec Paris (à moins d’une heure et demie en train) 

• Son attractivité touristique. 

Même si le prix d’un appartement dans un programme neuf a augmenté, Metz jouit d’une bonne réputation et fait régulièrement partie des villes les plus appréciées des Français pour y vivre. 

Il est possible d’investir dans un programme neuf à Metz en bénéficiant du dispositif Pinel puisque la ville est située en secteur B1. Le taux de rentabilité se situe entre 6 et 8% en moyenne, ce qui fait de Metz un secteur idéal pour développer son patrimoine immobilier.