Immobilier neuf - Laxou

Laxou est une petite ville située en périphérie de Nancy, qui se trouve dans le département de la Meurthe-et-Moselle. Avec un peu moins de 16 000 habitants, elle est la troisième ville de la métropole, après Nancy et Vandoeuvre-Lès-Nancy.

La ville de Laxou en quelques mots

La ville de Laxou s’est développée autour de nombreuses terres viticoles, un passé qui se lit encore aujourd'hui à travers les ruelles de son centre historique. Le cœur de la ville possède un charme pittoresque avec plusieurs monuments typiques des campagnes : maisons anciennes, églises, fontaines, etc. La ville moderne s’est formée autour de ce centre historique et a bénéficié d’une urbanisation rapide. 

Malgré une concentration d’habitants assez forte, Laxou offre un cadre de vie agréable et des espaces verts généreux. La ville possède de nombreux parcs et jardins municipaux, des sentiers de randonnée, mais aussi une forêt. Le bois des Fourasses, espace naturel de plus de 10 000 hectares, est le poumon vert de la petite couronne de Nancy. 

Laxou n’étant situé qu’à quelques kilomètres de la ville de Vandoeuvre-Lès-Nancy, la ville bénéficie de l’attractivité économique du technopole de Nancy-Brabois. Ce parc d’activité réunit près de 300 entreprises dans les secteurs de l’informatique, de l’environnement et des télécommunications. Le centre hospitalier universitaire de Nancy est également implanté au sein du technopôle, tout comme l’université de Lorraine.

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Laxou

La population à Laxou et dans les environs de Nancy est relativement stable depuis plusieurs décennies. Toutefois, elle se renouvelle régulièrement, notamment avec le départ et l’arrivée d’étudiants chaque année. 

Les programmes neufs près de Laxou proposent principalement des appartements, mais il est également possible d’investir dans une maison. Les appartements sont très demandés, c’est donc sur ce type de bien que se concentre la hausse des tarifs. Les pavillons, moins recherchés, connaissent même une baisse de prix.

Les prix du marché immobilier près de Laxou sont alignés sur ceux pratiqués dans la commune de Nancy. Pour acquérir un appartement neuf à Nancy ou à Vandoeuvre-Lès-Nancy, il faut compter entre 2 500 et 3 000 euros du mètre carré. Mais les prix grimpent rapidement en fonction du standing de la résidence. Depuis le premier confinement, les Français portent une attention particulière à la présence d’espaces verts privatifs (avec droit de jouissance exclusive) ou communs, afin de bénéficier d’un environnement calme et reposant. L’emplacement géographique est également l’un des critères les plus importants, tout comme la proximité des transports en commun. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près de Laxou ?

Les programmes neufs possèdent de nombreux avantages par rapport à un achat dans l’ancien : 

• Ils sont conformes aux dernières normes d’isolation acoustique et thermique

• Ils sont accessibles aux personnes à mobilité réduite

• Ils proposent plus de prestations : ascenseur, digicode, place de parking

• Ils auront plus de valeur à la revente

• Et ils vous assurent une certaine tranquillité d’esprit.

La ville de Nancy concentre une population jeune et dynamique, puisqu’environ 40 % de ses habitants ont moins de 30 ans. Les différents campus universitaires répartis sur les 20 communes de la métropole accueillent chaque année plus de 50 000 étudiants. Pendant ou à l’issue de leurs parcours, ce sont autant de locataires potentiels pour un appartement. Les petites surfaces sont les plus demandées, aussi bien par les étudiants que les jeunes actifs. 

Situées en zone B1, les villes de Nancy et Vandoeuvre-Lès-Nancy sont toutes les 2 éligibles au dispositif Pinel. En investissant dans un programme neuf près de Laxou, vous pouvez donc bénéficier d’une importante défiscalisation.