Immobilier neuf - Joué-lès-Tours

Avec plus de 38 000 habitants, Joué-lès-Tours est la deuxième plus grande ville d’Indre-et-Loire, et la 7ème plus importante de la région Centre-Val de Loire. Elle est située dans le prolongement naturel de la ville de Tours et fait partie de son aire d’attraction. Joué-lès-Tours est une ville industrielle accueillant plusieurs entreprises, mais aussi un territoire viticole qui produit plusieurs vins AOC. Des qualités indéniables pour attirer de nouveaux habitants.

La ville de Joué-lès-Tours en quelques mots

Joué-lès-Tours est située à proximité immédiate de Tours, au sud de la ville. C’est un territoire urbain relativement dense, avec 1 186 habitants au km2, contre seulement 66 habitants au km2 pour la région Centre-Val de Loire. Elle bénéficie directement du rayonnement de Tours au niveau régional et national. Sa croissance démographique dynamique encourage le développement de nouveaux programmes immobiliers.

La ville de Joué-lès-Tours est bien desservie : avec la gare de Saint-Pierre-Corps située à quelques kilomètres, il est possible de rejoindre Paris en TGV en seulement 1h30. Elle est également située à un carrefour routier, puisqu’elle se trouve au croisement entre l’A85 et l’A10. La ville est donc située à moins d’une heure de Poitiers, et à moins de 3 heures de Bordeaux par la route. 

Joué-lès-Tours est particulièrement dynamique sur le plan économique puisqu’elle représente l’un des principaux bassins d’emploi des environs de Tours. Elle accueille plusieurs grandes entreprises dans des secteurs très variés comme le caoutchouc, la logistique, ou la construction. Elle fait également partie de la Cosmetic Valley, un pôle de compétitivité d’envergure internationale en ce qui concerne la recherche et la production de produits cosmétiques. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Joué-lès-Tours

Le marché immobilier à Joué-lès-Tours suit les mêmes tendances que celui de Tours. Les 2 villes font en effet partie de l’intercommunalité Tours Métropole Val de Loire, qui compte un nombre total de 22 communes. 

La mise en service du réseau de tramway qui parcourt la ville est en partie responsable de la hausse des prix à Joué-lès-Tours. Il est en effet possible de rejoindre le centre de Tours en seulement quelques minutes grâce au réseau Fil Bleu.

Les prix de l’immobilier neuf dépassent facilement les 2 900 euros le mètre carré, et atteignent même 4 000 euros pour les appartements avec un extérieur (terrasse, balcon ou jardin) et à proximité des transports en commun. Concernant les maisons, les prix s’envolent encore plus haut et les terrains à bâtir sont très prisés. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Joué-lès-Tours ?

La ville de Joué-lès-Tours attire une population jeune à la recherche d’un logement bien situé, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ses habitants travaillent aussi bien à Tours que dans les entreprises locales ou en périphérie. Les étudiants y trouvent des logements plus abordables que dans le centre-ville de Tours ou à proximité immédiate du campus. Afin d’améliorer son cadre de vie, la ville s’est engagée dans une démarche environnementale qui vise à réduire les nuisances et la pollution.  Elle a de nombreux atouts :

• Sa proximité immédiate avec la ville de Tours ;

• Son bassin d’emploi dynamique ;

• Le campus universitaire proche qui accueille chaque année plus de 30 000 étudiants ;

• Son implantation à proximité de plusieurs lieux touristiques (dont les châteaux de la Loire) ;

• Son réseau de transports en commun.

La ville de Joué-lès-Tours est éligible au dispositif Pinel et située en secteur B1. Elle représente un investissement locatif fiable et rentable, surtout pour les appartements, qui sont les biens les plus recherchés à la location par les jeunes ménages et les étudiants.