Des taux de crédit extrêmement bas en 2021
Les 6 premiers mois de l’année 2020 étaient relativement inquiétants pour le marché immobilier, puisque les taux d’emprunt ne cessaient de grimper. Cependant, au milieu de l’année 2020, la courbe s’est inversée. Arrivée au mois de décembre, elle a même franchement chuté pour retrouver les taux historiques de la fin d’année 2019. Ces taux extrêmement bas se maintiennent en 2021 et permettent à de nombreux foyers de mener à bien leur projet d’investissement.
En plus des taux immobiliers avantageux, on constate une hausse des taux d’usure ainsi qu’une limitation des contraintes imposées par le HCSF.
Les banques acceptent plus facilement les demandes de prêt immobilier
Depuis le 17 décembre 2020, le HCSF, a supprimé certaines des contraintes imposées aux banques :
- Le taux d’endettement maximum passe donc à 35 % au lieu de 33 %
- La durée de remboursement maximum passe à 27 ans (au lieu de 25 ans)
- Les banques auront le droit d’accepter 20 % des dossiers qui ne répondent pas à tous les critères (au lieu de 15 % en 2020)
Ces décisions du HCSF vont donc simplifier les investissements en 2021 pour un grand nombre de foyers.
En revanche, il est nécessaire que vous ayez un apport personnel. Sans cela, il vous sera vraiment difficile d’obtenir un prêt en 2021.
La hausse du taux d’usure
Le taux d’usure correspond aux taux maximums des intérêts qui peuvent être fixés par un établissement prêteur. La banque ne peut pas vous proposer un prêt dont le TAEG (Taux annuel effectif global) dépasse le taux d’usure.
Cependant, suite aux réformes du HCSF, les taux d’usure sont en hausse, tout particulièrement sur les prêts dont les remboursements s’échelonnent entre 10 et 20 ans.
Entre cette hausse des taux d’usure, la suppression de certaines contraintes du HCSF et le niveau extrêmement bas des taux de crédit, l’année 2021 est donc le moment idéal pour réaliser un investissement immobilier.
Comment obtenir le taux immobilier le plus avantageux pour votre emprunt ?
Les taux de crédit sont très avantageux en ce début d’année 2021. Mais savez-vous que plus vous avez un bon dossier, plus vous avez de chances d’obtenir un taux encore meilleur ? Vous pourrez ainsi économiser des milliers d’euros. Pour cela, il est important que vous ayez une situation professionnelle stable (fonctionnaire ou CDI). Vérifiez également que votre taux d’endettement ne soit pas trop important (largement inférieur à 35 %). Si vous avez déjà des crédits en cours, essayez de réduire au maximum leurs mensualités. Enfin, les banques demandent un certain apport personnel.
Les meilleurs endroits pour investir en 2021
Située dans la région des Pays de la Loire, la ville d’Angers offre une agréable qualité de vie. À 2 heures de la gare de Montparnasse, elle accueille un grand nombre d’étudiants. C’est l’endroit idéal pour réaliser un investissement avantageux en 2021, d’autant plus qu’elle se trouve en zone B1 Pinel.
Quant à Strasbourg, dans le Grand-Est, elle est située non loin des frontières allemande et suisse. Très dynamique, cette ville inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO affiche des tarifs immobiliers attractifs. De plus, la loi Malraux vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
