Qu’est-ce que le taux de crédit immobilier ?
Le taux de crédit immobilier représente les intérêts que vous allez verser à la banque chaque mois et pendant toute la durée du prêt. Les établissements bancaires déterminent les taux de crédit immobilier selon plusieurs critères. En premier lieu, le taux est exprimé en pourcentage de votre crédit et correspond aux coûts de fonctionnement de votre banque, de la marge, mais aussi du risque. Plus la durée demandée est importante, plus le risque pour la banque est grand. De fait, le taux de crédit immobilier est plus fort pour un prêt sur 25 ans que sur 7 ans.
Par ailleurs, les banques vont scruter votre profil. Il est donc important d’avoir des revenus stables, des économies et une bonne gestion de votre budget. Enfin, votre conseiller bancaire sera sensible à votre apport, gage de solidité financière sur le long terme. Une fois tous ces critères étudiés, les banques peuvent vous fournir un taux de crédit immobilier. Cela fonctionne de la même façon dans toutes les régions de France, en PACA comme en Île-de-France.
Pourquoi le taux de crédit varie ?
Il existe plusieurs types de crédits immobiliers. Le plus courant est le crédit à taux fixe. Il permet de connaître dès la signature du contrat le montant des intérêts payés pour le crédit. Toutefois, certains foyers préfèrent se tourner vers un taux de crédit variable. Ce dernier est alors indexé sur la marge que font la banque et l’Euribor, qui est le taux d’intérêt interbancaire européen.
Si l’Euribor augmente, les taux de crédit varient à la hausse et inversement, si l’Euribor diminue, votre taux baisse en conséquence. Pour éviter que les mensualités ne soient trop importantes en cas de croissance trop forte, vous pouvez opter pour le crédit à taux variable capé (TVC). Il permet de garantir un taux qui ne peut pas aller au-delà de 3 % de fluctuation. C’est une sécurité pour les emprunteurs qui ne verront jamais leurs coûts mensuels exploser.
Comment suivre les tendances des taux de crédit immobilier ?
Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire à Toulouse ou à Avignon, investir ou tout simplement anticiper l’évolution de votre taux variable ? Vous avez plusieurs possibilités pour vous tenir au courant des taux de crédit immobilier. Vous pouvez effectuer une veille régulière sur des comparateurs de taux. Ils mettent à jour leurs informations tous les mois pour les taux fixes. En plus, ces sites internet vous permettent de connaître les taux du marché, mais également les taux minimum et maximum que peuvent vous attribuer les établissements bancaires. Enfin, la Banque de France publie chaque jour l’Euribor, sur lequel se calcule les taux variables.
Quelles sont les tendances actuelles des taux de crédit ?
Selon les données de la Banque de France, l’Euribor est actuellement à la baisse. Toutefois, sur les douze derniers mois, l’Euribor affiche une croissance positive. La conjoncture économique mondiale et les différents événements influencent de manière importante ces taux. Concernant les taux fixes, les emprunteurs assistent à une hausse des taux d’intérêts depuis le début de l’année. En revanche, ces pourcentages demeurent nettement en-dessous des taux pratiqués avant la crise de 2008 où les taux dépassaient les 5 %.
