Passoires thermiques : l'intérêt d'acheter neuf !
Dans un contexte de lutte contre le réchauffement climatique et d'optimisation de la consommation énergétique, les passoires thermiques sont devenues un enjeu majeur dans le secteur immobilier. Une passoire thermique désigne un logement dont la performance énergétique est particulièrement médiocre, engendrant une surconsommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre importantes.
Qu’est-ce que la réglementation thermique en vigueur (RT 2020) ?
Le gouvernement s'est fixé des objectifs ambitieux pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et la performance énergétique des bâtiments. Parmi ces objectifs, on retrouve la rénovation de 500 000 logements par an d'ici 2030 et la neutralité carbone d'ici 2050. Pour y parvenir, l'accent est mis sur l'amélioration de l'efficacité énergétique des biens neufs et la rénovation des bâtiments existants.
Ainsi, la réglementation thermique RT 2020 vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs en fixant des exigences minimales en termes d'isolation, de chauffage, de ventilation et de production d'énergie renouvelable. Cette réglementation s'inscrit dans le cadre de la transition énergétique et des engagements pris par le gouvernement pour lutter contre le réchauffement climatique. Les constructions neuves doivent donc respecter ces normes pour obtenir les autorisations nécessaires et être considérées comme éco-performantes.
Pour encourager les particuliers à investir dans des logements neufs éco-performants, le gouvernement a mis en place diverses aides financières. Parmi elles, on retrouve le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de l'achat d'un bien neuf sans intérêt, ou encore le dispositif Pinel, qui offre des réductions d'impôts pour l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location. De plus, certaines régions et collectivités proposent également des aides spécifiques pour soutenir l'achat de logements neufs éco-performants.
Quels sont les inconvénients des passoires thermiques ?
L'un des principaux inconvénients des passoires thermiques est leur impact sur la facture énergétique des occupants. En raison de leur mauvaise isolation et de leur faible performance énergétique, ces logements consomment beaucoup plus d'énergie pour le chauffage, la climatisation et la production d'eau chaude. Cette surconsommation entraîne des coûts supplémentaires pour les ménages, qui peuvent rapidement devenir un véritable problème financier.
Outre les coûts énergétiques, les passoires thermiques posent également des problèmes de confort et de santé pour leurs occupants. Les variations de température à l'intérieur de ces logements peuvent provoquer des sensations d'inconfort, rendant la vie quotidienne moins agréable. De plus, une mauvaise isolation peut favoriser l'apparition de moisissures et d'humidité, entraînant des problèmes respiratoires et d'allergies.
Investir dans une passoire thermique peut aussi avoir des conséquences négatives sur la valeur du bien immobilier. Les logements peu énergétiques sont de moins en moins prisés sur le marché, notamment en raison de la prise de conscience croissante des enjeux environnementaux, des coûts liés à la rénovation et du Diagnostic de performance Énergétique (DPE) rendu obligatoire pour pouvoir mettre un logement en location. En effet, depuis le 25 juillet 2022, les loyers des habitations classées F ou G sont gelés, empêchant les propriétaires de les augmenter.
À partir du 1er janvier 2023, il est interdit de louer les logements consommant plus de 450 kWh par mètre carré annuellement. D'autres actions visant à diminuer la consommation énergétique des habitations ont été mises en place dans le cadre du plan France Relance. Dès le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toutes les ventes de logements de catégories D, E, F ou G consommant au moins 331 kWh/m2/an.
Progressivement, de nombreux logements seront retirés du marché locatif. Les habitations classées G ne pourront plus être louées à partir du 1er janvier 2025, suivies des logements classés F au 1er janvier 2028, et enfin des maisons et appartements classés E au 1er janvier 2034.
Quels sont les avantages d'acheter un logement neuf ?
Acheter un logement neuf présente plusieurs avantages en termes de performance énergétique. En effet, les constructions neuves sont soumises à la réglementation thermique en vigueur (RT 2020), qui impose des exigences élevées en matière d'isolation, de chauffage et de production d'énergie renouvelable. Par conséquent, les logements neufs offrent généralement une meilleure efficacité énergétique, ce qui se traduit par des économies sur les factures d'énergie et un plus grand confort pour les occupants.
Un autre avantage d'acheter un logement neuf est la protection offerte par les garanties et les assurances obligatoires. Parmi celles-ci, on retrouve la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui couvrent respectivement les défauts de construction, les équipements et les éléments de structure du bâtiment. Ces garanties procurent une tranquillité d'esprit aux acquéreurs et les protègent des éventuels problèmes liés à la construction du logement.
Enfin, l'achat d'un logement neuf permet généralement une plus grande personnalisation du bien immobilier. Les futurs propriétaires peuvent choisir les matériaux, les finitions et les équipements selon leurs goûts et leurs besoins, et ainsi créer un espace de vie sur mesure. Cette flexibilité est particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant investir dans un logement éco-performant, car elle leur donne la possibilité d'intégrer des solutions énergétiques innovantes et adaptées à leur mode de vie.
Quels sont les critères à prendre en compte pour vérifier l'efficacité énergétique d’un logement neuf ?
Pour s'assurer que le logement neuf est bien éco-performant, il est essentiel de vérifier certains critères clés. Parmi ceux-ci figurent :
La conformité à la réglementation thermique en vigueur (RT 2020) ;
La présence d'équipements énergétiques performants (chauffage, ventilation, etc.) ;
La qualité de l'isolation thermique.
L'acquéreur peut également consulter l'étiquette énergie du logement, qui renseigne sur sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
