Avec presque 42 000 habitants, Alès est une commune dynamique du sud de la France. Elle est située dans le département du Gard, en région Occitanie. Son climat ensoleillé et ses paysages remarquables font d’Alès une ville attractive à plus d’un titre. 

La commune d’Alès en quelques mots

Alès est la deuxième ville la plus peuplée du Gard, juste après Nîmes. C’est la commune la plus dense en termes d’urbanisation, puisque son territoire ne possède que 20 % d’espaces naturels. Elle se trouve à environ 45 kilomètres de Nîmes, préfecture du département, et à environ une heure et demie de route de la côte méditerranéenne. La ville dispose d’une gare ferroviaire avec une desserte régionale, et la gare TGV la plus proche se trouve à Nîmes. Comptez environ quatre heures pour rejoindre Paris en train. 

La ville d’Alès est située au pied de la chaîne de montagnes des Cévennes et de son parc naturel. Elle se trouve donc au cœur d’une région touristique préservée et au point de départ de nombreux circuits de randonnées pédestres. Les Cévennes forment aussi l’une des plus grandes réserves de ciel étoilé du monde et à ce titre, elle attire les touristes férus de nature et d’astronomie. 

Alès est une commune dynamique, qui possède un cœur de ville animé. C’est une ville plutôt jeune, avec près de 30 % de sa population en dessous de la barre des 30 ans. Son école d’ingénieurs et son campus dédié aux technologies numériques accueillent chaque année plusieurs centaines d’étudiants. La vie culturelle locale est très variée, avec de nombreuses animations organisées par la ville tout au long de l’année. Son festival du cinéma accueille chaque printemps des dizaines de milliers de spectateurs. Vous pourrez aussitôt profiter d’un théâtre, de cinémas et d’équipements sportifs.

Tout savoir sur l’immobilier neuf près d’Alès

Le marché immobilier dans le département du Gard est très dynamique. Les transactions sont nombreuses et ces dernières années, les prix de vente ont connu une hausse significative. Le développement du télétravail et la recherche d’une meilleure qualité de vie ont placé les villes moyennes au centre des intérêts des Français. Alès et les communes voisines ne font pas exception à la règle.

Le prix moyen d’un logement neuf à Alès est d’environ 2 500 euros du mètre carré, soit une augmentation maîtrisée d’à peine 1% par rapport à 2021. Toutefois, la hausse tarifaire atteint 13 % sur cinq ans. En comparaison, il faut débourser environ 3 800 euros par mètre carré pour investir dans le neuf à Nîmes, et 3 400 euros à Avignon. Les prix pratiqués à Alès sont inférieurs à ceux constatés dans le reste du département. Comptez en moyenne 2 900 euros du mètre carré pour acquérir un bien neuf dans le Gard.

Il y a actuellement un programme neuf en cours de construction près d'Alès. Il se trouve dans la ville de Vaison-La-Romaine, dans le département du Vaucluse. Sa livraison est prévue pour le dernier trimestre 2023. Dans cette ville d’environ 6 000 habitants, le prix moyen d’un logement neuf est d’environ 2 700 euros du mètre carré. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près d’Alès ?

Outre son climat ensoleillé, le sud de la France possède bon nombre d’atouts. Dans des villes à taille humaine comme Alès ou Vaison-La-Romaine, vous pourrez bénéficier d’une meilleure qualité de vie sans renoncer à vos loisirs. Vous apprécierez notamment :

• Les paysages naturels d’exception ;

• Les commodités ;

• Le marché immobilier plus abordable que dans les grandes villes ;

• La proximité avec la mer Méditerranée.

L’acquisition d’un bien dans une résidence de bon standing vous permettra de profiter d’un placement immobilier rapidement rentable. Par ailleurs, un logement neuf possède de nombreux avantages par rapport à un bien ancien : meilleure isolation phonique, performances thermiques, accessibilité aux personnes handicapées, autant de critères essentiels à prendre en compte lors d’un achat immobilier. Et si jamais vous craignez les malfaçons, la garantie décennale vous protège !