Immobilier neuf - Amboise

Malgré une population de 13 800 personnes seulement, la petite ville d’Amboise jouit d’une renommée internationale, et pour cause : elle accueille l’un des châteaux français les plus majestueux. Située au cœur du Val de Loire et à proximité de Tours et de Poitiers, elle possède plus d’un atout pour attirer de nouveaux habitants. Bordée par la Loire, elle propose également un cadre de vie privilégié avec plus de 2 000 hectares d’espaces naturels.

La ville d’Amboise en quelques mots

Amboise possède un patrimoine historique et artistique remarquable. Son château royal, implanté dans la partie haute de la ville, surplombe la Loire. Plusieurs rois de France y ont vécu, dont François Ier. Mais ce n’est pas le seul monument de la ville : Amboise accueille pas moins de 25 monuments historiques dont le clos Lucé, fameuse résidence de Léonard de Vinci, le domaine royal de Château-Gaillard ou encore la tour de l’Horloge.

Malgré cet impressionnant patrimoine, qui témoigne de l’importance historique de la ville, Amboise est toujours un territoire dynamique, grâce à sa gare TER notamment. Elle permet en effet de rejoindre directement Paris en 2 heures en moyenne. La gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps est accessible en 20 minutes. 

L’économie de la ville repose principalement sur le tourisme : ses nombreux monuments accueillent des centaines de milliers de touristes chaque année. L’hôtellerie, la restauration, et la location touristique saisonnière génèrent d’importants revenus. Amboise est également le deuxième pôle industriel de la région Centre-Val de Loire, puisqu’elle accueille plusieurs entreprises nationales.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Amboise

Le parc immobilier d’Amboise est principalement composé de maisons. Le quartier du centre-ville et les demeures historiques cossues sont particulièrement prisés des ménages et atteignent facilement les 500 000 euros. Toutefois, avec le développement du télétravail et l’accessibilité de Paris par le train, la demande de logements neufs est croissante. 

La rareté du foncier, l’attractivité de la ville et la transformation des biens en meublés de tourisme font grimper les prix de l’immobilier aussi bien dans l’ancien que pour des programmes neufs. Le prix moyen au mètre carré d’un bien dépend en grande partie de son environnement immédiat. Il faut compter au minimum 2 200 euros du mètre carré pour un logement neuf. Pour les quartiers résidentiels les plus prisés situés sur les hauteurs de la ville et les appartements avec un extérieur (terrasse, jardin ou balcon), les prix peuvent s’envoler.

Plusieurs facteurs contraignent naturellement le développement urbain de la ville : la présence de nombreux monuments et d’un secteur sauvegardé au sein duquel les constructions sont très réglementées, une zone inondable le long de la Loire et de nombreux espaces verts à protéger. Les opportunités d’investissement locatif dans un programme neuf sont rares.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Amboise ?

La ville d’Amboise possède de nombreux atouts et malgré une relative stagnation démographique, elle possède un marché immobilier dynamique. Sa situation géographique stratégique et l'omniprésence des espaces verts sur son territoire font d’Amboise une ville très recherchée dans les environs de Tours. Elle possède de nombreux atouts : 

• Sa proximité immédiate avec la ville de Tours (moins de 25 minutes en voiture) ;

• Sa proximité avec Paris (environ 2 heures en train direct et moins en passant par la gare de Saint-Pierre-des-Corps) ;

• Son dynamisme touristique et culturel ;

• Son implantation sur les bords de la Loire ;

• Ses nombreux espaces verts. 

Amboise attire tous les regards, aussi bien pour son attractivité touristique que pour son environnement paisible et sa douceur de vivre. L’investissement locatif dans un programme neuf éligible au dispositif Pinel peut s’y avérer particulièrement judicieux.