Les avantages de l’immobilier neuf
Le processus d’achat d’un logement donne lieu à de multiples questions auxquelles il est important de pouvoir répondre. L’une des plus courantes concerne le choix de l’état du bien. D’un côté, certains acheteurs seront sensibles au charme de l’ancien. De l’autre, le neuf présente lui aussi de nombreux avantages à faire valoir. Pour prendre la bonne décision, il s’agit d’identifier les attentes que l’on place dans ce projet d’achat afin de déterminer le type d’habitat le plus adapté. Pour y voir plus clair, rien de plus simple que l’expertise du Groupe Edouard Denis concernant l’immobilier neuf.
Sommaire
Une solution pour éviter les travaux
Parfois négligé, le premier avantage d’un bien neuf réside dans son caractère « prêt à l’emploi ». En effet, acheter ce type de logement ne nécessite pas de travaux, contrairement à l’ancien qui a, la plupart du temps, besoin de rénovations plus ou moins importantes. Ainsi, il est possible de s’installer plus rapidement et plus sereinement sans avoir à planifier des dépenses supplémentaires.
Des avantages financiers et fiscaux
Investir dans un bien immobilier neuf présente non seulement des avantages en termes de confort et de modernité, mais aussi d'importants bénéfices financiers et fiscaux. En effet, de nombreuses incitations sont mises en place pour encourager l’achat de logements neufs, que ce soit pour les primo-accédants ou pour ceux qui envisagent un investissement locatif.
Des frais de notaire réduits vs l'ancien
Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, un avantage financier important réside dans les frais de notaire réduits. En effet, ils s'élèvent généralement à 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % pour l'acquisition d'un bien ancien. Cette réduction notable représente une économie immédiate qui permet d'optimiser votre investissement. C'est un avantage non négligeable pour les primo-accédants ou pour ceux qui souhaitent limiter leurs coûts d'acquisition tout en investissant dans un bien moderne et aux normes.
Une exonération de la taxe foncière
Lors de l’achat d’un logement neuf, il est possible de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition. Toutefois, cette exonération dépend des décisions prises par les collectivités locales et peut varier selon les communes. Il est donc essentiel de se renseigner auprès des services fiscaux ou de la mairie pour savoir si cette exonération s’applique à votre bien immobilier neuf et dans quelle mesure.
Pour les logements neufs achetés en tant que résidence secondaire, les conditions d'exonération peuvent différer. Certaines communes appliquent des critères spécifiques et peuvent limiter ou exclure cette exonération pour les résidences secondaires, privilégiant les résidences principales pour encourager l'occupation permanente. Il est donc recommandé de vérifier avec attention les dispositions locales et de se rapprocher des services fiscaux pour connaître les éventuelles spécificités relatives à l’usage du bien immobilier.
Une TVA réduite
La TVA, quant à elle, peut être abaissée à 5,5 % au lieu des 20 % habituels si le bien se situe dans une zone prioritaire de la ville. Ce programme a pour objectif de simplifier l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes. Autre intérêt, le quartier environnant étant amené à se développer à travers un plan de rénovation urbaine mis en place conjointement, la valeur initiale du logement acquis peut augmenter.
Une défiscalisation pour un investissement immobilier
Il est également possible de profiter de la loi Pinel Plus en achetant un bien neuf dans un but d’investissement locatif. Ce dispositif de défiscalisation permet notamment de :
Bénéficier d’une réduction d’impôt plus ou moins importante ;
Se constituer un patrimoine immobilier ;
Générer des revenus complémentaires à travers les loyers perçus.
En parallèle, d’autres dispositifs de défiscalisation peuvent également être envisagés en fonction du type d’investissement souhaité. Par exemple, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’avantages fiscaux pour les investisseurs dans les biens meublés. La loi Denormandie encourage quant à elle la rénovation de bâtiments anciens situés dans certaines zones et permet une réduction d’impôt aux investisseurs ayant acquis un logement rénové et mis en location.
Une opportunité de prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) est réservé aux primo-accédants. Il leur permet de bénéficier, comme son nom l’indique, d’un emprunt à taux zéro. Ce dispositif peut financer jusqu’à 40 % d’un projet immobilier. Il est calculé selon des critères fixés par les pouvoirs publics, notamment:
- Les revenus de l’acheteur ;
- Le prix d’achat du logement ;
- La zone où se situe le logement ;
- Le nombre de personnes occupant le logement.
En comparaison, le PTZ ne couvre que 25 % du montant des travaux lors de l’acquisition d’un bien ancien. Il est donc capital de se renseigner pour savoir s’il est possible d’en bénéficier. Pour ce faire, il vous suffit de réaliser une simulation en ligne. Ce service est gratuit.
Un confort maximal
Faire l’acquisition d’un bien neuf permet de profiter des avantages de la modernité. L’agencement de l’espace de vie est déjà optimisé pour un logement fonctionnel et adapté qui répond aux préoccupations actuelles des acheteurs. Ainsi, la luminosité, aujourd’hui un critère essentiel, est prise en compte lors de la construction avec des orientations étudiées pour maximiser l’éclairage naturel et créer une ambiance agréable tout au long de la journée.
La technologie est également un facteur primordial. La majorité des logements neufs sont proposés à la vente déjà équipés d’éléments de domotique très utiles au quotidien :
Système de sécurité ;
Serrure intelligente ;
Portail automatique ;
Interrupteurs et éclairage connectés ;
Volets roulants…
De plus, les logements neufs offrent souvent des espaces extérieurs tels que des loggias, balcons, terrasses, voire des jardins. Ces espaces extérieurs, pensés comme de véritables extensions de l'habitation, permettent de profiter d’un cadre de vie agréable et peuvent être aménagés pour servir de pièces supplémentaires, où il est possible de se détendre, recevoir ou travailler.
Il ne faut donc pas hésiter à se pencher sur les options disponibles lors de l'achat immobilier.
Une personnalisation avancée
La personnalisation se révèle être un avantage de taille dans le choix de l’achat d’un logement neuf. Être le premier propriétaire d’un bien est l’assurance d’une habitation qui correspond à ses goûts et ses besoins personnels. Cela permet également de pouvoir donner vie à des idées de décoration ambitieuses.
En effet, lors de l’acquisition d’un bien ancien, il peut être difficile d’effacer la marque des propriétaires précédents. Ce type de logement n’offre donc pas autant de possibilités que dans le neuf. C’est ainsi au moment de l’achat d’un bien neuf que toutes les envies prennent forme et se réalisent : il ne faut pas hésiter à se lancer.
Une solution plus adaptée aux personnes en situation de handicap
L'achat immobilier des logements neufs, contrairement aux logements anciens, est soumis à des obligations supplémentaires dans le but de faciliter l’accès à la propriété pour les personnes en situation de handicap. La construction de logements neufs doit respecter des normes PMR strictes. Il est souvent plus aisé de trouver un habitat neuf adapté, car les primo-accédants ont la possibilité de faire valoir leur situation auprès du promoteur chargé du projet.
Des économies grâce aux performances énergétiques
Lors de sa construction, un bien immobilier est tenu de respecter un certain nombre de normes relatives à ses performances énergétiques. Grâce à un cahier des charges plus exigeant, l’acquisition d’un habitat neuf garantit des économies.
Ainsi, la réglementation environnementale RE2020, en vigueur depuis 2022 pour tous les bâtiments neufs, impose des critères encore plus stricts que la RT2012 en matière de :
Isolation ;
Ventilation ;
Matériaux de construction utilisés, favorisant les matériaux biosourcés et à faible impact carbone ;
Consommation énergétique, en incluant également le confort d’été et la limitation des surchauffes ;
Eau chaude sanitaire, avec une priorité pour les énergies renouvelables.
La RE2020 vise une meilleure performance énergétique globale en imposant des seuils de consommation d’énergie et en intégrant des exigences supplémentaires pour réduire l’empreinte carbone des bâtiments tout au long de leur cycle de vie. L’objectif est de minimiser les pertes d’énergie, limiter la dépendance aux énergies fossiles, et ainsi réduire l’impact environnemental des logements, tout en offrant un meilleur confort aux occupants, en toutes saisons
Les logements conformes à la RE2020 affichent souvent un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) élevé, généralement classé entre A et B, garantissant des performances énergétiques optimales. Ces DPE élevés sont non seulement un gage de qualité environnementale, mais aussi un atout pour les propriétaires en termes de valorisation du bien immobilier et de réduction des charges énergétiques.
Des facilités pour trouver un locataire si l'achat concerne un investissement immobilier
Si vous envisagez l'achat d'un bien neuf dans un but d'investissement locatif, sachez que les logements neufs présentent un atout considérable : ils sont très recherchés par les locataires. Grâce à leurs performances énergétiques (DPE), leur modernité et leur confort optimal, ces biens attirent une clientèle désireuse de vivre dans un cadre de vie agréable et peu coûteux en énergie. De plus, un bien neuf, respectant les dernières normes de construction, est perçu comme plus sécurisé et plus fonctionnel, ce qui augmente son attractivité sur le marché locatif.
Des garanties multiples
L’achat d’une maison ou d'un appartement dans le neuf possède l’avantage d’offrir des garanties et des couvertures qui n’existent pas pour l’achat d’un bien ancien.
La garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement est une couverture offerte par le constructeur qui engage sa responsabilité sur une période d'un an après la livraison du bien. Durant cette période, le propriétaire peut signaler tout problème ou défaut de conformité constaté par rapport au cahier des charges initial (vices cachés, malfaçons, finitions mal exécutées). Le constructeur est alors dans l’obligation de procéder aux réparations nécessaires pour corriger ces anomalies, assurant ainsi que le bien est conforme à ce qui a été prévu et commandé.
La garantie biennale
La garantie biennale, également appelée garantie de bon fonctionnement, couvre une période de deux ans après la réception du bien. Elle porte sur les équipements dissociables du logement, c’est-à-dire tous les éléments qui peuvent être retirés ou remplacés sans affecter la structure du bâtiment, comme les appareils électriques, les volets roulants, les portes, ou les systèmes de chauffage.
Si l'un de ces équipements présente un défaut ou ne fonctionne plus correctement dans les deux années suivant l’acquisition, le constructeur est tenu de le réparer ou de le remplacer. Cette garantie permet de garantir la bonne utilisation de tous les équipements du logement, essentiels au confort quotidien.
La garantie décennale
La garantie décennale est sans doute la plus importante des garanties. Elle couvre le bien pour une durée de dix ans à compter de sa livraison et protège le propriétaire contre les vices ou dommages qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre inhabitable. Elle englobe notamment des problèmes touchant les fondations, la toiture, l’étanchéité, ou encore les murs porteurs.
Si un tel problème survient au cours de ces dix années, le constructeur est dans l’obligation de procéder aux travaux de réparation nécessaires, sans coût pour le propriétaire. Cette garantie est un véritable atout pour un achat immobilier neuf, car elle assure que la structure de votre bien est protégée sur le long terme.
