Avec un peu plus de 7 200 habitants, Saint-Benoît (86) est une petite commune située en Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Vienne. Avec ses grands espaces verts et son bourg dynamique, Saint-Benoît est une commune attractive, aux portes de Poitiers. 

La commune de Saint-Benoît en quelques mots

Saint-Benoît est située en périphérie de Poitiers, en limite communale sud. Elle fait partie d’une aire urbaine dynamique, bien desservie par les transports en commun. Si la ville ne possède pas de gare ferroviaire, elle se trouve à quelques kilomètres seulement de celle de Ligugé, un peu plus au sud, et à une dizaine de minutes de route de la gare de Poitiers. Depuis la mise en service de la Ligne à Grande Vitesse (LGV), comptez à peine 1H30 pour rejoindre Paris depuis Saint-Benoît. 

Saint-Benoît s’est développée dans un environnement verdoyant et vallonné. Elle est traversée par deux rivières : le Clain et le Miosson. En outre, la ville possède un vaste espace boisé, qui se prolonge au sud vers les communes de Smarves et de Ligugé. Son centre historique s’organise autour de son abbaye, un monument historique classé du XIIème siècle. Là-bas, de nombreux commerces de proximité, de restaurants et d’espaces publics arborés animent le secteur.

Saint-Benoît est une commune dynamique, qui accueille plusieurs entreprises sur son territoire. Desservie par une ligne de bus, elle permet à ses habitants de bénéficier d’une meilleure qualité de vie tout en travaillant à Poitiers ou dans les communes voisines. Les loisirs ne manquent pas à Saint-Benoît : vous pourrez profiter du parc de loisirs des Bois de Saint-Pierre, du parc d'attractions Ticky Park, au nord de la ville, et également de nombreuses activités sportives. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf Saint-Benoît

Le marché immobilier poitevin est dynamique et connaît un regain de croissance depuis plusieurs années. L’attrait des Français pour les villes moyennes et le cadre de vie idéal de Saint-Benoît en font une commune très prisée. Et si on ne peut pas parler d’une flambée des prix, les biens à vendre sont rares et se vendent parfois en quelques heures. 

Le prix moyen d’un bien dans un programme neuf à Saint-Benoît est d’environ 2 100 euros du mètre carré, soit environ 4 % de plus qu’il y a un an. Il y a de fortes disparités de prix en fonction des quartiers. Le secteur situé en limite de Poitiers, au niveau de la zone d’activité du Grand Large, est le plus onéreux. 

En revanche, les prix ne dépassent pas 1 800 euros du mètre carré côté sud-est, en direction de Croutelle. Saint-Benoît fait partie des villes les plus chères du département, après Buxerolles, Mignaloux-Beauvoir et Poitiers. Comptez environ 1 900 euros du mètre carré pour acquérir un logement neuf dans le reste du département de la Vienne. 

Il y a actuellement un programme neuf en cours de construction à Saint-Benoît, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2024. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Saint-Benoît ?

Avec son cadre de vie préservé et ses nombreuses commodités, la ville de Saint-Benoît séduit aussi bien les familles que les investisseurs. Elle possède une multitude d’atouts, notamment :

• De nombreux espaces verts ;

• Des transports en commun ;

• La proximité avec Poitiers ;

• Des commodités (écoles, commerces, loisirs). 

Saint-Benoît est une ville familiale, dont les prix, inférieurs à ceux constatés à Poitiers, vous permettront d’acquérir votre résidence principale et de devenir propriétaire. En investissant dans un programme neuf, vous pourrez profiter d’un logement conforme aux dernières normes de construction : isolation phonique, confort thermique, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, autant de critères qui vous assurent une revente rapide et facile. Et si vous choisissez de vous lancer dans l’investissement locatif, Saint-Benoît est éligible au dispositif Pinel. Vous pourrez donc bénéficier d’avantages fiscaux intéressants et optimiser la rentabilité de votre bien.