Immobilier neuf - Ouistreham

Avec un peu moins de 9 500 habitants, Ouistreham est une petite commune située en Normandie, dans le département du Calvados. Elle fait partie des stations balnéaires de la Manche, appréciée aussi bien des touristes français que des vacanciers britanniques. 

La ville d’Ouistreham en quelques mots

La ville d’Ouistreham fait partie de la Côte de Nacre, une zone géographique délimitée par l’embouchure de la Seulles à l’ouest, et par celle de l’Orne, à Ouistreham. Avec les communes voisines de Courseulles-sur-Mer, Lion-sur-Mer et Colleville-Montgomery, elle forme une aire touristique sauvage et préservée, malgré une urbanisation rapide. 

La ville de Cabourg est située à moins de 20 kilomètres à l’est, et la ville de Caen, préfecture du département, à environ 20 kilomètres au sud. Vous pouvez également aller en Angleterre depuis Ouistreham, grâce à une liaison régulière en ferries qui permet de rejoindre Portsmouth. 

La Seconde Guerre mondiale a profondément transformé Ouistreham. Dès 1940, la ville a été occupée par les Allemands. Les villas implantées sur le front de mer ont été rasées afin de permettre la construction des blockhaus du Mur de l’Atlantique. En 1944, c’est sur la plage de Ouistreham, à Sword Beach que les Alliés débarquent. Le musée du Commando n°4, et le musée du Mur de l’Atlantique témoignent de cet important passé. 

Le littoral d’Ouistreham est fortement urbanisé, tandis que l’arrière-pays accueille principalement des terres agricoles et une forêt. La ville possède une longue plage de sable très appréciée des touristes, et offre des loisirs très variés : promenades à pied ou en vélo, activités nautiques, karting, ou thalassothérapie. Ouistreham accueille également un casino, un cinéma et une médiathèque. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Ouistreham

Le prix moyen d’un bien dans un programme neuf à Ouistreham est de 3 400 €/m2. Si les prix ont baissé d’environ 2 % sur les cinq dernières années, le marché immobilier est reparti à la hausse en 2021, avec une augmentation de 15 %. Le quartier du port, à l’embouchure de l'Orne, est le secteur le plus abordable, tandis que celui de la Riva Bella, situé à l’ouest d’Ouistreham, est le plus onéreux. Comptez 3 800 €/m2 en moyenne pour acquérir un appartement ou une maison dans ce quartier. 

Les tarifs pratiqués à Ouistreham sont plus élevés que dans le reste du département, puisqu’il faut compter en moyenne 2 300 €/m2 pour acheter un logement neuf dans les autres communes du Calvados. Les prix sont toutefois similaires, voire plus élevés dans les autres villes touristiques du littoral. Pour investir dans l’immobilier à Deauville, vous devez avoir un budget d’au moins 7 300 €/m2, tandis qu’il faut compter environ 3 800 €/m2 à Honfleur. 

Il y a actuellement un programme neuf en cours de construction à Ouistreham, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre de l’année 2024. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Ouistreham ?

Ouistreham est une petite ville chargée d’histoire qui possède de nombreux atouts pour se différencier des autres communes du littoral normand :

• Sa longue plage de sable ;

• Ses activités sportives et touristiques ;

• Ses commodités ;

• Ses musées d’histoire. 

Entre loisirs, culture et détente, vous trouverez toujours de quoi vous occuper à Ouistreham. Ces nombreuses activités font partie du charme de la ville et attirent chaque année des milliers de touristes. En achetant un appartement ou une maison dans un programme neuf à Ouistreham, vous avez l’assurance de réaliser un investissement locatif rentable. Si vous souhaitez privilégier la location à l’année en résidence principale, vous pourrez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation avantageux dont le dispositif Pinel. Vous pourrez ainsi économiser jusqu’à 6 000 €/an sur vos impôts.