1. Baisse des taux de l'immobilier
Depuis le début de l'année 2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont enregistré une diminution significative, offrant un souffle d'air frais aux acheteurs potentiels. Selon les données d'Empruntis, le taux moyen sur 20 ans est passé de 4,35% en décembre 2023 à 3,80% en juin 2024, soit une baisse de 0,55 point en seulement six mois.
Cette tendance s'explique par la volonté des banques de stimuler le marché immobilier et de rester compétitives. Pour les emprunteurs, cette baisse des taux se traduit par une réduction du coût total du crédit. En effet, un taux d'intérêt plus bas diminue les mensualités et le montant des intérêts payés sur la durée du prêt. Cette amélioration de la capacité d'emprunt permet à un plus grand nombre de ménages d'accéder à la propriété ou d'acheter des biens de meilleure qualité.
Cette dynamique de baisse des taux est également soutenue par les vendeurs et promoteurs immobiliers, qui multiplient les efforts avec des baisses de prix, des réductions, et des offres exclusives pour écouler les stocks dans un marché peu dynamique.
2. Promotions dans l’immobilier neuf
Les promoteurs immobiliers adoptent diverses stratégies pour dynamiser le marché du neuf, confrontés à une baisse des transactions. Afin de séduire les acheteurs potentiels, notamment les primo-accédants, plusieurs promotions attractives sont mises en place, tels Les Bons Plans du Groupe Edouard Denis. Parmi ces offres, on retrouve des rabais significatifs sur les prix de vente, parfois jusqu'à 3% de réduction. De plus, certains promoteurs proposent la prise en charge des frais de notaire, ce qui représente une économie substantielle pour les acheteurs.
Cette conjoncture favorable est propice aux investissements dans l'immobilier neuf, offrant une opportunité unique aux acheteurs de bénéficier de conditions exceptionnelles et d'investir dans des biens de qualité.
3. Réduction des prix dans l’immobilier ancien
En 2024, l'immobilier ancien connaît une baisse notable des prix, particulièrement dans les grandes villes et certaines régions rurales. Cette tendance est due à une diminution de la demande et à une augmentation de l'offre de biens immobiliers. Par exemple, Paris voit des baisses significatives dans plusieurs arrondissements, avec des prix parfois en dessous de 10 ,000 euros par m². Cette situation offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, qui peuvent désormais négocier des prix plus attractifs et obtenir de meilleures conditions d'achat.
4. Conditions favorables pour les primo-accédants et accès au crédit facilité
Les primo-accédants bénéficient de conditions particulièrement avantageuses pour accéder à la propriété, que ce soit seul, en couple ou à plusieurs. Les banques, cherchant à attirer de nouveaux clients, offrent des prêts bonifiés avec des taux d'intérêt attractifs. Par exemple, certains établissements financiers proposent des taux inférieurs à 3,6 % pour les primo-accédants, rendant les mensualités de remboursement plus abordables.
De plus, les conditions d’accès au prêt à taux zéro (PTZ) ont été assouplies, permettant de financer jusqu’à 180 000 euros du prix d'achat du bien sans intérêt (sous conditions). Cette mesure est particulièrement bénéfique pour les jeunes ménages et les personnes à revenus modestes ayant peu d’apport, leur offrant une opportunité d'accéder à la propriété sans s'endetter excessivement.
Les aides locales et nationales sont également nombreuses, avec des subventions et des réductions fiscales pour encourager l'achat de biens immobiliers. Par exemple, certaines régions offrent des aides spécifiques pour les primo-accédants, réduisant ainsi le coût total de l'achat comme l’exonération temporaire de la taxe foncière.
Le reclassement du zonage ABC entré en vigueur le 1er Août 2024 a introduit des modifications significatives pour 865 communes françaises. En ajustant la classification de ces villes aux réalités actuelles des marchés immobiliers locaux selon des critères tels que la demande de logements et la pression foncière, 1,8 millions de français supplémentaires peuvent redéfinir leur projet de résidence principale dans une de ces communes, en contractant notamment un prêt à taux zéro à des conditions plus avantageuses.
5. Les prix au mètre carré qui baissent
Pour la première fois en quatre ans, le pouvoir d'achat immobilier des Français a augmenté. En moyenne, les ménages peuvent désormais acquérir 3 m² supplémentaires grâce à la combinaison de la baisse des prix et des taux d'intérêt. Cette amélioration est particulièrement notable dans des villes comme Saint-Étienne et Le Havre, où le prix au m² est plus abordable. Cette tendance est un signe positif pour les acheteurs cherchant à maximiser leur investissement immobilier.
