Immobilier neuf - Orléans

Avec plus de 116 000 habitants, Orléans est la deuxième ville la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire, après celle de Tours. Elle est la capitale administrative régionale et la préfecture du département du Loiret. Orléans est située à environ 120 km de Paris, ce qui la rend facilement accessible, et bénéficie d’un développement économique dynamique.

La ville d’Orléans en quelques mots

Située au sud-ouest de Paris, la ville d’Orléans jouit d’une position stratégique : dès le Moyen-Âge, elle est un passage incontournable pour relier la capitale française au sud du pays. Cet emplacement géographique privilégié a permis à la ville de se doter de nombreuses infrastructures routières et ferroviaires. Elle est traversée par l’autoroute A10, reliant Paris au sud-ouest de la France, et elle marque le point de départ de l’A71 en direction de Clermont-Ferrand. La ville possède également un aéroport, une gare et plusieurs lignes de tramway.

Orléans dispose de nombreux espaces verts, dont le parc floral de la Source qui fait plus de 35 hectares, et d’une offre culturelle riche et variée. Elle est traversée d’est en ouest par la Loire et a longtemps profité de cet emplacement pour développer une activité commerciale fluviale intense. Avec l’arrêt du transport de marchandises sur la Loire, le port d’Orléans a été réaménagé. Ses berges sont désormais dédiées à la promenade et accueillent tous les deux ans un festival qui célèbre la tradition batelière de la ville. 

Orléans accueille de nombreuses entreprises sur son territoire. L’industrie pharmaceutique y est particulièrement représentée, puisque les trois quarts de la production nationale s’y concentrent. La ville fait de plus partie de la Cosmetic Valley et accueille des grands noms de l’industrie cosmétique. De nombreux entrepôts de logistiques y sont également installés, faisant d’Orléans un bassin d’emploi national majeur.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Orléans

Orléans est organisée autour de 12 quartiers. Depuis plusieurs années, la ville a élaboré un vaste programme de rénovation urbaine, afin de transformer profondément certaines zones de son territoire. Outre la création d’équipements publics, ce projet vise aussi à rénover un parc de logements parfois vieillissant et à permettre la construction de programmes neufs. 

La ville étant située à moins d’une heure de Paris en train, elle accueille de nombreux travailleurs franciliens venus profiter d’un marché immobilier plus favorable. Toutefois, les prix ont augmenté d’environ 13 % sur les deux dernières années, réduisant le pouvoir d’achat des ménages pour l’acquisition d’un bien. 

Le prix d’un logement dans un programme neuf varie en fonction de son emplacement et des prestations proposées. La proximité avec un arrêt de tramway ou la présence d’un extérieur font grimper les prix. Ainsi, le prix moyen d’un appartement dans un programme neuf à Orléans se situe aux alentours de 2 800 euros le mètre carré. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Orléans ?

Orléans est une ville jeune et dynamique qui offre de nombreuses opportunités en termes d’emploi. La ville a su profiter d’une situation géographique favorable, au sud du bassin parisien, pour devenir un territoire incontournable pour les grandes entreprises nationales. Elle possède de réels atouts :

• Sa proximité avec Paris
• Ses transports en commun
• Son dynamisme économique
• Son campus, qui accueille plus de 20 000 étudiants chaque année
• Ses nombreux espaces verts.

L’acquisition d’un bien dans un programme neuf, en tant que propriétaire occupant ou en investissement locatif est attractif à Orléans. La ville est éligible au dispositif Pinel (en secteur B1) et possède un taux de rentabilité plus que satisfaisant qui oscille entre 5 et 10 %.