Immobilier neuf - Fontenay-sous-Bois

Avec ses 52 000 habitants, Fontenay-sous-Bois est une commune de l’Est parisien, située dans le département du Val-de-Marne. Sa proximité avec Paris et le bois de Vincennes ainsi que son dynamisme économique en font une ville particulièrement recherchée de la petite couronne. 

La ville de Fontenay-sous-Bois en quelques mots

Fontenay-sous-Bois n’est située qu'à 3 kilomètres à peine de Paris, et jouxte même le bois de Vincennes. Elle est bordée par les communes de Vincennes et Montreuil à l’ouest, par Nogent-sur-Marne et le Perreux-sur-Marne à l’est, et par Rosny-sous-Bois et Neuilly-Plaisance au nord. Grâce à sa gare ferroviaire, Fontenay-sous-Bois bénéficie d’une desserte rapide et directe vers Paris. Le RER A vous permet en effet de rejoindre la capitale en quelques minutes, par la place de Nation. 

Fontenay-sous-Bois fait partie d’une aire urbaine dense, mais se trouve à proximité d’un vaste espace vert qui offre à ses habitants de la verdure. Le bois de Vincennes, rattaché à la ville de Paris, est un lieu de promenade et de loisirs de plus de 995 hectares, qui rayonne sur l’est de la capitale. Plusieurs espaces verts sont également aménagés à Fontenay-sous-Bois intra-muros : l’éco-parc des Carrières et le parc de l’Hôtel de Ville, situés en plein cœur de la ville. 

Fontenay-sous-Bois fait partie des communes franciliennes particulièrement dynamiques sur le plan économique. De nombreuses entreprises sont installées sur son territoire et génèrent des milliers d’emplois. La ville possède des équipements publics très appréciés par ses habitants, dont une patinoire, une piscine, plusieurs terrains de sport, une médiathèque et un cinéma.

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Fontenay-sous-Bois

Le prix moyen d’un appartement neuf à Fontenay-sous-Bois est d’environ 6 200 €/m2. Le dynamisme du marché immobilier de la ville est à l’image du marché francilien. En cinq ans, les prix ont flambé avec une hausse de 33 %. Cependant, la courbe semble s’inverser, avec une diminution d’environ 6 % des tarifs pratiqués dans les programmes neufs. 

Ces prix sont plus élevés que ceux constatés dans le Val-de-Marne. Comptez en moyenne 5 300 €/m2 pour investir dans un logement dans le reste du département. Les prix à Fontenay-sous-Bois sont toutefois bien inférieurs à ceux pratiqués à Saint-Mandé, Vincennes et Charenton-Le-Pont : vous devrez prévoir au moins 9 400 €/m2 pour y acquérir un appartement neuf. 

Il y a actuellement 8 programmes neufs en cours de construction près de Fontenay-sous-Bois, dont quatre sont situés dans le département du Val-de-Marne, à Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, Bry-sur-Marne et Chennevières-sur-Marne. Le département voisin de la Seine-Saint-Denis accueille des programmes neufs tout aussi proches de Paris, à Noisy-Le-Sec et au Pré-Saint-Gervais. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près Fontenay-sous-Bois ?

Fontenay-sous-Bois et les communes voisines situées dans les départements du Val-de-Marne ou de la Seine-Saint-Denis sont des territoires dynamiques et attractifs qui possèdent un grand nombre d’atouts : 

• La proximité avec Paris ;

• Des transports en commun ;

• De nombreux équipements publics ;

• Des espaces verts ; 

• Des prix plus abordables qu’à Paris intra-muros.

À Bry-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois ou Champigny-sur-Marne, les prix moyens d’un appartement neuf sont élevés mais vous garantissent un investissement rentable. La popularité de ces communes ne se dément pas depuis de nombreuses années. Si vous désirez investir dans une commune plus éloignée de la capitale et plus abordable tout en étant pourvue de toutes les commodités, vous pouvez vous tourner vers la ville de Champs-sur-Marne et ses bords de Marne verdoyants. 

Ces communes près de Fontenay-sous-Bois sont éligibles au dispositif Pinel. Si vous ne cherchez pas à acheter votre résidence principale mais que vous souhaitez faire un investissement locatif, vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation importante.