Immobilier neuf - Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne est une commune d’environ 18 000 habitants, située en Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne. Avec ses îles fluviales et ses nombreux équipements publics, la ville est un territoire très prisé des familles franciliennes. 

La ville de Chennevières-sur-Marne en quelques mots

La ville de Chennevières-sur-Marne est située au sud-est de Paris, à environ 15 kilomètres de son centre historique. Elle est bordée par Champigny-sur-Marne au nord, Le Plessis-Trévise et La Queue-en-Brie à l’est, Ormesson-sur-Marne au sud et Saint-Maur-des-Fossés à l’ouest. La commune ne possède pas de gare ferroviaire sur son propre territoire, mais elle bénéficie de la proximité immédiate de la gare de La Varenne-Chennevières, implantée à Saint-Maur-des-Fossés. Elle est desservie par le RER A, qui permet de rejoindre l’est de Paris en moins de 20 minutes. 

La ville offre un cadre de vie agréable et verdoyant : ses bords de Marne sont aménagés pour la promenade et deux îles émergent du fleuve : l’île des Vignerons et l’île d’Amour, qui font partie de l’archipel de la Marne. Ces espaces protégés, préservés de l’urbanisation, abritent de nombreuses espèces de végétaux et d’animaux. À l’extrême opposé de la ville, s’étend le parc de la plaine des Bordes. Avec plus de 9 hectares de superficie, il accueille des aires de loisirs pour petits et grands, des sentiers de randonnée pédestre, et des installations sportives.

Chennevières-sur-Marne est une ville dynamique tournée vers la culture. Elle accueille régulièrement plusieurs manifestations culturelles, notamment un festival de la photographie. La commune possède aussi un théâtre et un conservatoire de musique et de danse. Chaque année, elle met la lecture à l’honneur en organisant un prix littéraire. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Chennevières-sur-Marne

Le marché immobilier est particulièrement dynamique dans cette commune moyenne du Val-de-Marne. Le prix d’un logement dans un programme neuf à Chennevières-sur-Marne est d’environ 5 100 euros du mètre carré. En un an, les prix ont augmenté d’environ 11 %. Sur les cinq dernières années, la hausse atteint 16 %. Le quartier du centre-ville est le secteur le plus recherché de Chennevières-sur-Marne, avec des tarifs qui peuvent dépasser 5 200 euros du mètre carré, contre moins de 4 000 euros du mètre carré dans le secteur du Moulin, au sud. 

Malgré une hausse significative des prix de l’immobilier, Chennevières-sur-Marne est une ville plus accessible que certaines communes du département, plus proches de Paris. À Charenton-le-Pont, Vincennes ou Saint-Mandé, les trois villes les plus chères du Val-de-Marne, les prix oscillent entre 

9 400 et 10 000 euros du mètre carré. Dans la ville voisine de Champigny-sur-Marne, les prix pratiqués sont légèrement plus élevés qu’à Chennevières-sur-Marne et avoisinent les 5 300 euros par mètre carré.

Il y actuellement un programme neuf en cours de construction à Chennevières-sur-Marne, dont la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2023. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Chennevières-sur-Marne ?

Malgré un territoire relativement dense et un environnement urbanisé, la commune de Chennevières-sur-Marne a su conserver un cadre de vie agréable, qui a conquis ses habitants. Elle possède tous les atouts d’une ville moyenne, notamment :

• De vastes espaces naturels ;

• Des équipements culturels variés ;

• Un réseau de transports en commun ;

• Des commerces de proximité. 

La ville est éligible au dispositif Pinel, en secteur A. En investissant dans un programme neuf à Chennevières-sur-Marne, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux importants. En vous engageant à louer votre bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez construire votre patrimoine à moindre coût. 

Le prix de l’immobilier neuf à Chennevières-sur-Marne vous permet d’acquérir un logement plus grand que dans certaines villes de la petite couronne ou à Paris intra-muros, pour un budget équivalent.