Immobilier neuf - Lens

Avec un peu plus de 31 000 habitants, la ville de Lens est la quatrième ville la peuplée du département du Pas-de-Calais, dans la région des Hauts-de-France. Elle est surtout connue pour son ancien bassin minier ainsi que pour son équipe de football. Pourtant, la ville possède bien des qualités, à commencer par un marché immobilier attractif et des prix modérés.

La ville de Lens en quelques mots

La ville de Lens est située dans une aire urbaine densément peuplée, la plaine de l’Artois. Lens se trouve à environ 15 km d’Arras, chef-lieu du département, et à moins de 30 km de Lille. Le port de Calais est situé à 90 km au nord-ouest. Lens est bien desservie par les transports en commun et possède une gare TGV. Ainsi, Paris est accessible en à peine 1 h 10. La côte d’Opale avec ses nombreuses stations balnéaires, dont la ville du Touquet-Paris-Plage, est accessible en TER.

La ville de Lens est profondément imprégnée par son ancienne activité minière. Au XIXe siècle, l’exploitation de ses ressources naturelles a été la principale activité économique de la ville et des communes limitrophes. La fin de l’extraction du charbon dans le dernier quart du XXe siècle a engendré une crise majeure pour la ville, qui a dû se réinventer pour freiner le départ de ses habitants. Lens accueille désormais des entreprises de taille moyenne dans les secteurs de l’automobile ou de la métallurgie. 

L’attractivité de Lens a connu un véritable rebond grâce à l’installation d’une antenne régionale du Louvre sur son territoire en 2012. Ce musée de plus de 18 000 m² expose régulièrement des œuvres majeures issues des collections parisiennes. Lens possède également une équipe de football et son propre stade, dans lequel se déroulent de nombreux événements sportifs d’envergure nationale et internationale. Grâce à son université, Lens accueille chaque année de nombreux étudiants. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Lens

Tout comme la plupart des autres villes du bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, Lens possède un taux important de logements sociaux (supérieur à 60 %) autrefois destinés à accueillir les ouvriers et leur famille. Elle possède plus de 90 % de résidences principales. 

L’administration locale a entrepris de nombreux travaux d’aménagements pour améliorer le cadre de vie et les conditions de logements de ses habitants. Elle a végétalisé de nombreux espaces en friche et a profité de l’installation du Louvre-Lens pour rénover plusieurs quartiers et aménager une coulée verte. 

Les projets municipaux commencent à porter leurs fruits et attirent peu à peu de nouveaux habitants. Les prix de l’immobilier à Lens ont connu une augmentation significative sur les dix dernières années. Le prix moyen d’un appartement neuf à Lens est d’environ 3 000 euros du mètre carré. À titre de comparaison, ces prix atteignent presque 4 000 euros à Lille, située à moins de 30 km. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Lens ?

Lens est une ville qui possède de nombreux atouts, malgré une réputation parfois entachée par la crise des années 1990. Elle mérite d’être mise en avant pour : 

• Son marché immobilier accessible ;

• Ses nombreux transports en commun ;

• Sa proximité avec Paris (1 h 10 en train) ;

• Sa proximité avec la Côte d’Opale et ses nombreuses stations balnéaires ;

• Son université qui accueille chaque année plusieurs milliers d’étudiants ;

• Son antenne régionale du Louvre.

Les nombreux projets de réaménagements urbains portés par la ville de Lens et le foncier disponible permettent le développement d’écoquartiers et de programmes neufs de qualité. Avec la croissance démographique de la ville, l’offre de logement se raréfie, et l’investissement locatif peut constituer un placement financier avantageux. 

Les appartements sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, tandis que les plus grandes surfaces pourront satisfaire les familles. Autant de bonnes raisons d’investir dans un programme neuf !