Immobilier neuf - Nancy

Comment ne pas tomber sous le charme de Nancy, sa célèbre place Stanislas et son architecture Art nouveau ? La ville et ses alentours constituent une zone intéressante pour investir dans l’immobilier neuf.

Présentation de la ville de Nancy

Au cœur de la Meurthe-et-Moselle, Nancy est située à deux heures de train de Paris. C’est aussi une porte d’entrée sur l’Europe. Belgique, Luxembourg, Allemagne, Suisse… Sa position centrale permet une mobilité facilitée, pour les loisirs ou le travail. Tous ces atouts en font une ville attractive pour les investisseurs.

Riche de plus de 100 000 habitants, Nancy offre une agréable qualité de vie. Située sur les rives de la Meurthe en Meurthe-et-Moselle, la ville se trouve à seulement 280 km à l’est de Paris. Très dynamique avec ses 23 000 entreprises, c’est la première agglomération de Lorraine. Nancy est aussi une ville très touristique, avec ses places classées au patrimoine mondial de l’UNESCO et ses stations thermales. Elle reçoit d’ailleurs plus de 3 millions de touristes chaque année.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Nancy

Au milieu de ses bâtiments historiques, Nancy compte quelques résidences neuves qui proposent majoritairement des appartements. Plusieurs programmes d’immobilier neuf ont ainsi vu le jour et profitent d’une bonne desserte par les transports en commun. Pour une maison neuve, il faudra regarder du côté des communes qui forment la métropole du Grand Nancy.

Nancy étant l’une des villes universitaires les plus importantes de France, la demande de logements étudiants est forte. Investir dans un bien neuf qui convient à ce genre de population (studio, T1 voire T2) est donc une valeur sûre qui se révèlera rapidement très rentable.

En ce qui concerne les tarifs, le prix au m² pour un appartement neuf à Nancy avoisine les 2 570 euros en moyenne. Comptez environ 2 660 euros/m² pour une maison neuve de 120 m².

Investir dans un programme immobilier neuf à Nancy

Acquérir un bien immobilier neuf à Nancy est un investissement avantageux :

• Vous êtes protégé pendant 10 après la réception des travaux grâce à la garantie décennale. Elle vous assure la réparation d’éventuels dommages ou malfaçons qui surviendraient après la fin du chantier, et ce, sans devoir attendre une décision de justice ;
• Les logements neufs sont souvent dotés de nombreux équipements, ce qui ajoute à votre confort : place de parking, ascenseur, entrée sécurisée avec interphone et caméra... ;
• L’isolation des nouveaux logements étant très bonne, vous êtes certain de faire des économies sur votre facture énergie.

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif ? La loi Pinel vous avantage sur le plan financier ! En effet, vous bénéficiez de réductions d’impôts lorsque vous achetez un bien que vous destinez à la location.

Quels sont les avantages d’habiter à Nancy ?

Nancy accueille plus de 50 000 étudiants chaque année et comprend de nombreux établissements d’enseignement supérieur, comme l’université de Lorraine, l’école d’ingénieur du Conservatoire national des arts et des métiers, l’ENSMN, l’IAE Nancy ou encore l’École de Condé.

Nancy organise aussi des événements et des festivités tout au long de l’année ! Si vous investissez dans un programme neuf à Nancy, vous ne vous ennuierez pas. Il y a entre autres la convention Anim’Est sur la culture japonaise, le Festival international de musiques expérimentales en mai ou bien la grande foire de Nancy en avril.

Quant aux sportifs, ils ne sont pas en reste avec plus de 700 associations sportives. La commune compte aussi de nombreux équipements, comme le gymnase André-Martiny, le complexe Paul-Friederich et le Palais des sports Jean-Weille.

Quels sont les meilleurs quartiers de Nancy ?

Nancy est découpée en 12 quartiers différents, qui offrent tous des avantages divers. La Vieille ville propose un cadre de vie très agréable, au cœur des façades historiques, des restaurants traditionnels et des rues piétonnes. Très recherché, ce quartier fait également partie des plus onéreux de Nancy avec un prix qui peut dépasser 3 000 €/mètre². Assez similaire, le quartier Isabey-Ravinelle est aussi prisé, avec ses demeures du XIXe et ses appartements au cachet certain. Quant au centre-ville, affichant des tarifs moins élevés, il est ponctué de nombreux commerces de proximité. C’est un quartier qui attire les étudiants.

Si vous préférez habiter dans un lieu familial, calme et tranquille, dirigez vos recherches du côté du quartier du parc Sainte-Marie. Il compte de multiples établissements scolaires de qualité, ainsi qu’une piscine et un grand parc. Le quartier de la Gare, proche du centre-ville, est aussi apprécié par les familles et les jeunes couples.

De son côté, le faubourg des Trois-Maisons baigne dans une agréable atmosphère de village.

Comment trouver le programme neuf idéal à Nancy ?

Nancy est une ville très recherchée, notamment par les étudiants. Il peut donc être difficile de trouver le bien parfait. C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un spécialiste immobilier dans la région, qui saura vous guider vers les quartiers les plus en accord avec votre projet. Tenant compte de vos envies et de votre budget, il vous aidera à vous positionner sur le programme neuf parfait, à Nancy ou dans les alentours. Vous trouverez d’ailleurs des logements neufs à proximité de Nancy, à Vandoeuvre-lès-Nancy et Laxou.

En optant pour un logement neuf à Nancy, vous bénéficierez de la garantie décennale pendant 10 ans. Celle-ci couvre la réparation des dommages et des malfaçons qui pourraient éventuellement se révéler après la livraison du bien. De plus, les logements neufs répondent à toutes les normes énergétiques en vigueur et possèdent généralement de nombreux équipements modernes (interphone ou caméra par exemple.)

Située en zone B1, la ville de Nancy est également éligible à la loi Pinel. Si vous respectez certaines conditions, vous pourrez donc profiter d’une importante défiscalisation. Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez vous engager à louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans avant de l’habiter vous-même.