Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Investir dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages indéniables. La rentabilité y est souvent plus stable comparée à d’autres types de biens immobiliers, grâce à une forte demande constante de logements par les étudiants. Cette demande soutenue réduit considérablement les risques de vacance locative, garantissant ainsi un revenu locatif régulier. De plus, les résidences étudiantes bénéficient souvent de dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP géré ou non-géré) ou la loi Pinel, permettant d’optimiser la fiscalité de votre investissement.
En savoir plus sur les bonnes raisons d’investir en résidence étudiante.
Quelles sont les meilleures villes pour investir dans un logement étudiant ?
Voici quelques-unes des meilleures villes pour un tel investissement dans une résidence étudiante en 2024.
Paris et sa région
Paris reste incontournable pour l'investissement en résidence étudiante. La capitale compte plus de 330 000 étudiants venant du monde entier répartis dans ses nombreuses universités et grandes écoles prestigieuses. Les infrastructures dédiées aux étudiants sont nombreuses, avec des bibliothèques ouvertes tard le soir, des espaces de coworking, et un réseau de transports en commun dense.
Lyon (69)
Deuxième pôle universitaire de France, Lyon accueille près de 170 000 étudiants. La ville a beaucoup investi dans ses campus, notamment avec la création du quartier de la Doua. Les étudiants bénéficient d'un excellent réseau de transports en commun et de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Le dynamisme économique de la région attire de plus en plus d'étudiants, créant un besoin constant de logements.
Bordeaux (33)
Bordeaux connaît une croissance démographique importante, notamment grâce à son attractivité auprès des étudiants. La ville a développé de nouveaux quartiers comme Euratlantique, offrant des logements modernes et bien connectés. Les campus bordelais sont réputés pour leur qualité de vie et leurs équipements de pointe. La ville profite également de sa connexion avec les grandes villes de sa région et de France, grâce à un réseau TGV performant.
Lille (59)
Lille se positionne comme la 3e plus grande ville étudiante de France avec 120 000 étudiants. La ville a massivement investi dans la rénovation de ses campus et la création d'espaces dédiés à l'innovation. Le besoin en logements étudiants reste important, avec 70% des habitants qui sont locataires. La rentabilité locative à Lille est attractive, oscillant entre 5% et 9%.
Vichy (03)
Connue pour ses établissements de formation spécialisés et ses écoles renommées, Vichy attire de nombreux étudiants chaque année. La ville offre un cadre de vie agréable et des infrastructures adaptées, notamment avec le Campus IEQT Vichy spécialisé dans le management des risques et de la performance. Multiculturelle, étudiante et à la pointe des industries numériques, Roubaix a réussi son pari sur l’avenir tout en préservant l’identité d’une ville fière de son passé industriel.
Roubaix (59)
Roubaix est une ville étudiante dynamique, abritant plusieurs écoles de commerce et d'ingénieurs qui attirent un nombre croissant d'étudiants. Avec son renouveau économique et son engagement envers l'innovation, Roubaix se positionne comme un pôle éducatif attractif dans le Nord de la France.
Limoges (87)
Avec 23 000 étudiants, Limoges est la 3è ville universitaire de la Nouvelle-Aquitaine. Limoges, est réputée pour la diversité de son offre éducative, ses événements culturels, ses bars animés et ses espaces conviviaux attirant des étudiants de toute la France et de l'étranger. Partenaire stratégique de l’Université de Limoges, la ville joue un rôle central en tant qu’ajout majeur d’attraction pour son territoire. La ville a ainsi modernisé ses infrastructures pour répondre aux besoins croissants des étudiants, tout en préservant son riche patrimoine culturel.
Champcevinel (24)
Champcevinel, située au sein du Grand Périgueux, à équidistance de Bordeaux Métropole et de Limoges, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des infrastructures urbaines. Cette ville en plein développement connaît une demande croissante en logements étudiants, attirant de plus en plus de jeunes à la recherche d'un environnement agréable pour leurs études. Aujourd’hui, ce sont 3000 étudiants répartis sur le Campus Périgord (Institut de Droit et d’Economie, I.U.T antenne de l’Université de Bordeaux IV, Institut National Supérieur de Professorat et de l’Education…), l’école hôtelière ou les lycées qui intègrent des classes préparatoires aux grandes écoles littéraires et différents BTS.
Quels critères considérer pour réussir son investissement ?
Pour réussir votre investissement dans une résidence étudiante, il est important de considérer plusieurs critères. La proximité des établissements d’enseignement est primordiale pour attirer les locataires. Assurez-vous également que le logement soit proche des commodités comme les commerces, les services de santé, et les espaces de loisirs, ainsi que des transports en commun, facilitant ainsi la mobilité des étudiants. Il est indispensable d’évaluer la demande locative locale pour garantir un taux d’occupation élevé.
