Immobilier neuf - Colombelles

Colombelles est une petite commune d’environ 7 000 habitants située en Normandie, dans le département du Calvados. Presque entièrement détruite lors de la Seconde Guerre mondiale, Colombelles a su renaître de ses cendres pour devenir un territoire dynamique.

La ville de Colombelles en quelques mots

La ville de Colombelles est située à environ 6 kilomètres au nord-est de la ville de Caen, préfecture du département du Calvados. Les côtes normandes et ses stations balnéaires ne sont pas très éloignées. La petite ville de Ouistreham n’est située qu’à une quinzaine de minutes en voiture, tandis que la très chic station balnéaire de Deauville est accessible en moins de 45 minutes par la route. La commune de Colombelles ne dispose pas de gare ferroviaire, mais ses habitants peuvent emprunter les transports en commun de Caen pour rejoindre les grandes villes de la région ou Paris, la capitale.  

Comme de nombreuses autres communes du nord de la France, la ville de Colombelles a été profondément transformée par la Seconde Guerre mondiale. En 1944, la petite cité ouvrière normande voit son territoire détruit par les bombardements et les tirs de missiles. À la fin de la guerre, la reconstruction de la ville dure 12 ans et donne naissance à de nouveaux quartiers. Certains vestiges de son passé ont pu être conservés : une église romane du XIIe siècle, un obélisque en pierre de Caen, et la tour de l’ancien château.

La ville nouvelle a été pensée pour accueillir ses habitants dans un environnement agréable et paisible. 

Elle est pourvue de nombreux équipements publics : plusieurs écoles maternelles et primaires, mais aussi un collège et un conservatoire de danse et de musique. La ville possède également un musée numérique, la Micro-Folie, qui permet à ses habitants d’accéder à un vaste catalogue d'œuvres d’art en version numérique. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Colombelles

Le prix moyen d’un logement dans un programme neuf à Colombelles est de 3 200 €/m2. L’attrait de la ville ne se dément pas au fil des années avec pour conséquence un marché immobilier relativement tendu. En cinq ans, les tarifs ont augmenté de presque 40 % pour l’acquisition d’un logement neuf, appartement ou maison. L’augmentation atteint 15 % pour la seule année 2021. Dans le reste du département du Calvados, les prix sont plus modérés. 

Comptez en moyenne 2 300 €/m2 pour investir dans une résidence neuve. Le prix moyen d’un logement dans un programme neuf à Colombelles varie selon la typologie du bien. Les petites et moyennes surfaces sont très recherchées des familles comme des touristes. Le prix d’un 2 pièces à Colombelles est d’environ 3 500 €/m2, soit au-dessus du prix moyen toutes typologies confondues. Le quartier du centre est le secteur le plus onéreux de la ville, tandis que le quartier nord-est est le plus abordable, avec des prix sous la barre des 3 000 €/m2.

Il y a actuellement deux programmes neufs en cours de construction à Colombelles, dont la livraison est prévue entre la fin de l’année 2023 et le premier trimestre 2024. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Colombelles ?

Malgré la démolition d’une grande partie de son territoire, la ville de Colombelles a su rapidement se reconstruire et reconquérir de nouveaux habitants. Elle possède toutes les qualités des petites communes périurbaines, notamment :

• Ses nombreuses commodités ;

• Ses équipements publics ; 

• Sa proximité avec le littoral normand ;

• Sa proximité avec la ville de Caen ;

• Son dynamisme culturel.

La commune de Colombelles est située en secteur B1 du dispositif Pinel. Vous pourrez donc bénéficier d’un système fiscal plus avantageux si vous décidez d’investir dans un logement neuf en vue de le louer. Si vous choisissez d’acquérir votre résidence principale, vous ne pourrez pas bénéficier de ces avantages, mais vous aurez tout de même la perspective de construire un patrimoine immobilier fiable et sécurisé, transmissible à vos enfants.