Immobilier neuf - Saint-Denis

La commune de Saint-Denis accueille presque 115 000 habitants. Située dans le département de Seine-Saint-Denis, à seulement quelques kilomètres de la capitale, c’est une agglomération qui séduit beaucoup les investisseurs. Desservie par l’autoroute A1 et traversée par les routes nationales 1, 14 et 86, Saint-Denis bénéficie d’un réseau de transports en commun dense et bien organisé. Elle offre une qualité de vie agréable et attire tout particulièrement les personnes qui travaillent à Paris mais ne souhaitent pas y habiter.

Pourquoi acheter à Saint-Denis ?

Saint-Denis affiche des prix immobiliers très attractifs, qui séduisent les investisseurs. Les actifs qui travaillent à Paris tout comme les familles en quête d’espace se dirigent donc vers Saint-Denis et ses nombreux programmes neufs. La ville compte plusieurs espaces verts et squares (Jardin Pierre de Montreuil, jardins Wilson, etc.)

Quant à l’offre éducative, elle est de très bonne qualité, avec une soixantaine d’écoles maternelles et élémentaires, 9 collèges et 6 lycées.

Comme le marché immobilier de Saint-Denis est plutôt tendu, la commune est éligible au dispositif Pinel. Saint-Denis est d’ailleurs située en zone A bis. Si vous décidez de réaliser un investissement locatif à Saint-Denis, vous pourrez donc profiter de plusieurs avantages non négligeables : la possibilité d’investir sans avoir d’apport, de préparer votre retraite, de vous constituer un patrimoine immobilier ou encore de défiscaliser (jusqu’à 63 000 euros sur une période de 12 ans).

Comment investir dans le programme idéal à Saint-Denis ?

Saint-Denis se découpe en plusieurs grands quartiers et si vous ne connaissez pas la région, ce n’est pas facile de trouver l’endroit idéal pour investir dans un programme neuf. L’idéal est de venir passer quelques jours sur place, pour visiter la ville et découvrir les quartiers qui vous paraissent les plus appropriés à votre projet immobilier. Regardez où se situent les transports en commun, les écoles, les espaces verts, etc.

Vous pouvez aussi contacter des professionnels de l’immobilier à Saint-Denis, qui vous aiguilleront vers les programmes neufs correspondant à votre projet. Pour cela, ils prendront en compte vos critères de recherche, comme votre budget et vos envies. Pensez également à poser vos questions sur des forums en ligne spécialisés sur la ville. Les Dionysiens seront ravis de vous répondre.

Vous pouvez diriger vos recherches vers les communes des environs, comme Le Pré-Saint-Gervais ou Clamart. Comme toute la région de Seine-Saint-Denis est très bien desservie par les transports en commun, vous n’aurez pas de difficulté à rejoindre Saint-Denis.

Quels sont les meilleurs quartiers de Saint-Denis pour acheter ?

Le quartier Pleyel est particulièrement recherché par les investisseurs. Il compte de nombreux programmes neufs et se pare de grands espaces verts qui font le bonheur des familles. Ce quartier accueille aussi de multiples infrastructures culturelles comme sportives, à destination de tous les âges. Les prix de l’immobilier sont plutôt avantageux. Il est en plein développement et divers projets urbains verront le jour dans les prochaines années (bureaux, commerces, équipements culturels, de loisir et sportifs, logements sociaux, etc.)

Quant au centre-ville, c’est une valeur sûre à Saint-Denis. Avec ses marchés et ses rues piétonnes, il baigne dans une atmosphère presque familiale et offre une agréable qualité de vie. Ce quartier est aussi très proche du parc de la Légion d’Honneur, avec ses aires de jeux, ses pelouses, ses arbres centenaires et ses inoubliables parterres de tulipes. Le centre-ville fait également le bonheur des amateurs de vieilles pierres car il s’articule autour de la Basilique Saint-Denis, dans laquelle étaient sacrés les rois de France.

Il compte également de nombreux immeubles haussmanniens et il est parcouru par les lignes de tramway T1 et T5.