Immobilier neuf - Aulnay-sous-Bois

Avec près de 87 000 habitants, Aulnay-sous-Bois est une commune située dans la région Île-de-France, dans le département de la Seine–Saint-Denis. Elle fait partie de la petite couronne, un bassin d’emploi dynamique et particulièrement attractif, à proximité immédiate de Paris.  

La ville d’Aulnay-sous-Bois en quelques mots

Aulnay-sous-Bois est située au nord-est de Paris, en limite des villes de Bondy et Drancy au sud-ouest, et de Villepinte et Sevran à l’est. Elle bénéficie d’un emplacement géographique stratégique, au cœur de la région francilienne, et à moins de 8 kilomètres de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle. La commune est desservie par le RER B, qui permet de rejoindre la capitale en quelques minutes seulement via la gare du Nord. Elle est traversée par plusieurs lignes de bus qui permettent de connecter ses différents quartiers entre eux. 

Malgré un environnement très urbanisé, la ville a su aménager de nombreux espaces verts. Le parc départemental du Sausset est un vaste espace naturel de plus de 200 hectares, qui s’étend sur les territoires d’Aulnay-sous-Bois et de Tremblay-en-France. Véritable poumon vert de la ville et des communes voisines, il offre de nombreuses opportunités de promenades et de loisirs, notamment grâce à son plan d’eau. Au sud de la ville, les berges du canal de l’Ourcq ont été aménagées afin d’offrir aux habitants un sentier vert qui va jusqu’au bassin de la Villette à Paris. 

La ville d’Aulnay-sous-Bois accueille de nombreuses manifestations culturelles tout au long de l’année, dont un festival de hip-hop, le H2O, la fête du canal de l’Ourcq organisée au mois de juin, et un festival littéraire, les Futuriales. Le théâtre et le cinéma Jacques Prévert organisent également des événements ponctuels et complètent l’offre culturelle d’Aulnay-sous-Bois. La ville possède également une école d’art (l’école Claude Monet) et un conservatoire de musique et de danse. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois

La ville d’Aulnay-sous-Bois possède un territoire urbanisé, moins dense que certaines villes de la petite couronne. Les espaces verts qui parsèment la ville offrent d’agréables respirations aux différents quartiers. Les grands ensembles de logements collectifs sont principalement situés au nord de la ville, tandis que le reste du territoire accueille de nombreuses maisons individuelles et des petits immeubles d’habitation.

Le prix moyen d’un logement neuf à Aulnay-sous-Bois est de 3 700 euros par mètre carré. C’est environ 3 % de moins qu’en 2021, une tendance à la baisse constatée également dans certaines villes de Seine–Saint-Denis, comme Clichy-sous-Bois. En cinq ans, les prix ont malgré tout augmenté de 10 % en moyenne, toutes typologies confondues. Les tarifs pour acheter un studio où un deux pièces frôle les 5 000 euros du mètre carré, tandis que les très grandes surfaces avoisinent les 3 000 euros du mètre carré. 

Il y actuellement un programme neuf en cours de construction à Aulnay-sous-Bois, dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2023. 

Pourquoi investir dans un programme neuf à Aulnay-sous-Bois ?

La ville d’Aulnay-sous-Bois fait partie d’une aire urbaine dynamique, qui possède plus d’un atout pour attirer les investisseurs : 

• Son réseau de transports en commun ;

• Sa proximité avec Paris ;

• Ses nombreux espaces verts ;

• Son dynamisme culturel ;

• Ses commodités.

En achetant un logement neuf, à Aulnay-sous-Bois, vous bénéficiez de prix plus attractifs qu’à Paris intra-muros, tout en étant situé à quelques kilomètres de la capitale. Alors qu’un trois pièces, typologie particulièrement prisée des jeunes ménages avec enfant, vous coûtera près de 12 000 euros du mètre carré à Paris, comptez environ 4 300 du mètre carré à Aulnay-sous-Bois.

La ville est située dans la zone A du dispositif Pinel. Si vous souhaitez investir dans un programme neuf, vous avez donc la possibilité de bénéficier d’une défiscalisation importante. Vous devez toutefois vous engager à louer votre appartement pour une durée comprise entre 6 et 12 ans.