Immobilier neuf - Saran
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La ville de Saran est située au nord d’Orléans, à seulement 5,6 km. Elle compte un peu plus de 16 500 habitants et profite du dynamisme du bassin orléanais, chef-lieu du département du Loiret et capitale administrative de la région Centre-Val de Loire.
La ville de Saran en quelques mots
Portée par l’attractivité d’Orléans, la ville de Saran a connu un accroissement démographique intense à partir des années 1960. Sa population a ainsi été multipliée par 4 en une trentaine d’années. Elle est densément peuplée, puisqu’elle accueille 832 habitants au km2, contre seulement 153 habitants au km2 pour Orléans, et 100 habitants au km2 pour le département du Loiret. Elle a donc connu une urbanisation rapide, avec un parc de logements essentiellement composé de pavillons.
Malgré un développement continu, la ville a su conserver un cadre de vie agréable en préservant les espaces verts de son territoire. La forêt d’Orléans, plus grande forêt domaniale de France, est située au nord de Saran et constitue un véritable poumon vert pour l’agglomération orléanaise. Environ un tiers du territoire communal est occupé par des espaces naturels.
Située à proximité immédiate d’Orléans, la ville de Saran profite des nombreuses opportunités de l’agglomération orléanaise en matière d’emploi. La commune ne possède pas de gare ferroviaire mais est desservie par un réseau de lignes de bus qui la relie au centre-ville d’Orléans.
Tout savoir sur l’immobilier neuf à Saran
Afin de répondre à une demande croissante de logements, la ville a entrepris de rénover de nombreux quartiers et de transformer d’anciennes friches en zones mixtes, avec une part de logements neufs.
Le marché immobilier de Saran suit la tendance de celui d’Orléans et de son agglomération. Sur les 2 dernières années, les prix ont connu une hausse continue, aussi bien dans l’ancien que pour les programmes neufs. Ils tendent désormais à se stabiliser.
Depuis plusieurs années, la vente d’appartements et de petites surfaces rencontre de plus en plus de succès. La ville de Saran est ainsi une bonne alternative pour les ménages dont les revenus ne permettent pas de s’installer à Orléans, puisque les prix sont un peu plus faibles que dans la capitale régionale. Pour un appartement situé dans un programme neuf, le prix au mètre carré est d’environ 2 600 euros, contre 2 800 euros en moyenne pour un appartement à Orléans.
Les familles sont principalement à la recherche d’un logement desservi par les transports en commun et situé à proximité des commodités (écoles, commerces, etc.). Ces facteurs peuvent augmenter sensiblement le prix d’un appartement dans un programme neuf.
Pourquoi investir dans un programme neuf à Saran ?
Située dans la partie nord de la petite couronne d’Orléans, la ville de Saran offre à ses habitants de nombreux avantages et un cadre de vie agréable. Elle possède plusieurs qualités :
Sa proximité immédiate avec la capitale régionale
La forêt domaniale d’Orléans
Ses nombreuses commodités (écoles, commerces et équipements sportifs)
Des prix plus attractifs qu’à Orléans.
La présence de nombreuses entreprises dans le bassin orléanais, mais aussi la proximité avec Paris (accessible depuis la gare d’Orléans en moins d’une heure), font de Saran une ville attirante. Malgré une urbanisation dense et rapide, la ville a su conserver une superficie généreuse d’espaces verts. Elle permet de concilier cadre de vie paisible et dynamisme urbain.
L’investissement locatif via le dispositif Pinel peut s’y avérer rentable, tout comme à Orléans. Les propriétaires occupants bénéficient d’un pouvoir d’achat plus confortable avec des biens plus grands pour un budget similaire. Avec des frais de notaires réduits, l’acquisition d’un appartement dans un programme neuf à Saran est un bon placement.