Immobilier neuf - Bourges

Située à proximité du centre géographique de la France, Bourges est une ville moyenne d’environ 66 000 habitants intra-muros. Elle est la troisième ville la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire, après Tours et Orléans. Même si la commune a subi une légère baisse de sa démographie il y a quelques années, elle connaît un regain de dynamisme et mérite qu’on s’y intéresse. La ville est plus que jamais tournée vers l’avenir et le développement de son attractivité. Prix au mètre carré raisonnable, cadre de vie agréable et verdoyant, voici pourquoi vous devez investir dans un programme neuf à Bourges.

La ville de Bourges en quelques mots

La ville de Bourges se trouve à proximité de nombreuses villes moyennes, comme Limoges, Orléans ou Tours, et à environ 2h30 de Paris par l’autoroute. Malgré cette position centrale, elle n’est desservie par aucune ligne de TGV. Les déplacements interrégionaux se font donc principalement par la route ou par le TER. Bourges est toutefois très bien connectée avec les autres communes de son agglomération grâce à Agglobus, le réseau de lignes de bus. 

Bourges est une ville engagée dans une véritable démarche environnementale. Outre l’aménagement de nombreuses voies de circulation pour les vélos, elle possède des parcs et forêts, mais aussi une rocade verte, lieu de promenade très prisé de ses habitants. Création de forêts urbaines, plantation d’arbres d’alignement et préservation de ses espaces naturels sensibles, et notamment de son marais : Bourges est l’endroit idéal pour les amoureux de la nature.

Depuis 2018, l’agglomération de Bourges accueille le Centre de ressources des Industries de la Défense (CID). Ce pôle industriel dédié à l’armement terrestre est un bassin d’emploi dynamique pour le département du Cher. La présence du CID est aussi propice au développement d’entreprises de ce secteur d’activité.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Bourges

Depuis le début de la pandémie, Bourges suscite l’intérêt de nombreux investisseurs et attire de plus en plus de familles. En conséquence, les prix augmentent progressivement, mais cela reste maîtrisé. Le marché immobilier y est moins tendu que dans les villes moyennes situées dans la région, comme Tours ou Orléans.

En moyenne, il faut débourser 2700 euros par mètre carré pour investir dans un bien immobilier neuf à Bourges, soit bien moins que le prix moyen au niveau national, qui se situe à plus de 4650 euros par mètre carré. En conséquence, le pouvoir d’achat d’un ménage est plus confortable à Bourges que dans de nombreuses villes moyennes similaires. 

La politique de rénovation de certains quartiers menée par l’agglomération (comme dans le quartier des Breuzes ou l’écoquartier Baudens) a permis d’impulser une nouvelle dynamique dans la construction de logements neufs à Bourges.

Pourquoi investir dans un programme neuf à Bourges ?

Malgré une image parfois négative, la ville de Bourges possède un marché immobilier attractif. Même si les prix ont tendance à augmenter, investir dans l’immobilier neuf y est plus accessible que dans bien des villes. Bourges possède de nombreux atouts :

• Son taux de rentabilité est plus élevé que la moyenne (8,3% environ) ;

• Les prix au mètre carré sont bas et permettent d’acquérir des logements plus grands ;

• Son cadre de vie très vert, de plus en plus prisé par les familles ;

• Son activité culturelle et sportive (Printemps de Bourges et palais des sports du Prado notamment) ;

• Son patrimoine historique riche (la cathédrale Saint-Étienne est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO).

La politique d’aménagement du territoire de la ville de Bourges permet le développement de programmes neufs très variés : il est possible d’investir dans un appartement, mais aussi dans une maison neuve ou une résidence pour séniors.